Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2023 ~ М-1816/2023 от 07.08.2023

Дело 2-1827/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Маркеловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Натальи Владимировны к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

Киреева Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа адрес о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

В обосновании требований, истец, указав следующее, что дата она (истец) приобрела жилой дом, расположенный по адресу: адрес, по расписке у Е за ... рублей. дата Ентальцева В.А. при покупке дома, передала ей домовую книгу, ключи от дома и копию паспорта. С дата года она (истец) пользуется по сегодняшний день домом, а также несет бремя по его содержанию, в дата году перекрыла крышу, своими силами производила ремонтные работы, в дата году вставила окна, оплачивает коммунальные услуги. Согласно домовой книге в доме была зарегистрирована Е на сегодняшний день зарегистрированных лиц нет. Е умерла дата, после ее смерти наследственных дел не открывалось. Она (истец) на протяжении ... лет проживает в данном доме, содержит его в надлежащем виде, поставила забор, также ухаживает за землей, сажает овощи. Она (истец) владеет домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало (л.д. ...).

Истец Киреева Н.В. и ее представитель Зубакина А.А. извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие ее представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Представитель администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края Мухамедзянова Е.В. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Жилой адрес, в реестре муниципального имущества не числится.

    Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, дата Киреева Н.В. приобрела у Е. жилой дом, расположенный по адресу: адрес за ... рублей.

дата умерла Е наследственных дел после его смерти нотариусами нотариальной палаты адрес Горнозаводского нотариального округа не заводилось.

дата умерла Р наследственных дел после ее смерти нотариусами нотариальной палаты адрес Горнозаводского нотариального округа не заводилось.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на дата, имеется запись о собственниках спорного жилого дома, указан Ш приобретенный на основании договора купли-продажи от дата, а также собственником указана Е основание приобретения которой не указано. В качестве технических характеристик домовладения расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата год указаны: общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата сведения о зарегистрированных правах на объект здание, расположенные по адресу: адрес отсутствуют, жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

По информации Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа адрес от дата, дом по адресу: адрес в реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа Пермского края не числится.

В исковом заявлении истец указывал, что он (истец) с дата года открыто и добросовестно пользуется спорным объектом недвижимости, осуществила ремонт жилого дома, вставила окна, перекрыла крышу, поставила забор на участке.

Согласно заключению ООО « » от дата, для строительства здания (жилого дома), расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером ... не требовалось получать разрешение на строительство, жилой дом соответствует данным, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости и отражены в кадастровой выписке от дата № ... а также требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. А также данный жилой дом и земельный участок используются Киреевой Н.В. по прямому назначению, налоговые и коммунальные платежи оплачиваются своевременно.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходит из того, что истец с дата на основании расписки, составленной между истцом и Е открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости – домом по адресу: адрес, несет бремя расходов по его содержанию и ремонту и иные расходы, а также производит ремонт дома. Владение спорным жилым помещением истцом, осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего владения истцом не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данное имущество выморочным, брошенным или бесхозяйным не признавалось, следовательно, у Киреевой Н.В. возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Е умерла дата, наследственных дел не заводилось.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Киреевой Натальей Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в городе Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                              Т.В. Берген