Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4313/2023 ~ М-2747/2023 от 08.06.2023

дело № 2-4313/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 22 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасанова Исмаила Ханалиевича к Мирзаевой Зубайди Рабадановне о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Гасанов И.Х. обратился в суд с иском к Мирзаевой З.Р. о признании недействительным договор купли-продажи комнаты, площадью 18 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на праве собственности его супруги принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности послужил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.06.2017 года.

17.11.2021г. Мирзаевой З.Р. была продана 4/19 доли, а именно комната, площадью 18 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Доля в указанной квартире была приобретена на средства материнского капитала Гасановой Барият Алиевной. В указанный период Мирзаева З.Р. находилась в браке с истцом.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 23.08.2023г. в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования по делу привлечены Гасанов Али Исмаилович и Гасанова Барият Алиевна.

Истец Гасанов И.Х., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мирзаева З.Р., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица - Гасанов А.И. и Гасанова Б.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии ч 3. ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу п.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как следует из материалов дела, стороны состоят в зарегистрированном браке.

Судом установлено, что Мирзаева З.Р. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2018г.

Основанием возникновения права собственности послужил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.06.2017 года.

Из договора купли-продажи от 17.11.2021г., заключенного между Мирзаевой Зубайди Рабадановной и Гасановым Али Исмаиловичем, Гасановой Барият Алиевной, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Гасановой Дианы Алиевны, Гасановой Камилы Алиевны следует, что стороны заключили договор, по условиям которого Мирзаева З.Р. продала последним в общую долевую собственность комнату площадью 18 кв.м., расположенную напротив входа в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, комната оценивается сторонами суммой в 500 000 рублей.

Из выписки из ЕГРН от 29.11.2021следует, что собственниками по 1/19 доли каждый являются Гасанов А.И., Гасанова Б.А., Гасанова К.А., Гасанова Д.А.

Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрен законом.

С учетом данных норм, требования Гасанова И.Х. о признании недействительным заключенного договора являются обоснованными.

На основании изложенного, учитывая, что согласие супруга при отчуждении совместно нажитого имущества другим супругом не было получено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гасанова Исмаила Ханалиевича к Мирзаевой Зубайди Рабадановне о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи комнаты, площадью 18 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи комнаты, площадью 18 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 17.11.2021г. между Мирзаевой Зубайди Рабадановной и Гасановым Али Исмаиловичем, Гасановой Барият Алиевной, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Гасановой Дианы Алиевны, Гасановой Камилы Алиевны.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности Гасанова Али Исмаиловича, Гасановой Барият Алиевны, Гасановой Дианы Алиевны, Гасановой Камилы Алиевны на комнату, площадью 18 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: г.Махачкала, ул.Юсупова, д.55, кв.106.

Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий           С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>