Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2024 (2-7531/2023;) ~ М-5856/2023 от 30.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года                                            город Новосибирск

дело № 2-941/2024

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска

    в составе:

    судьи                                                                                                                             Котина Е.И.

    при секретаре                                                                                                      Григорьеве А.И.,

при помощнике                                                                                                      Сирицану А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2024 по иску Ивлева Ивана Дмитриевича к Журкович Надежде Викторовне, Володиной Надежде Владимировне о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД,

У С Т А Н О В И Л:

Ивлев Иван Дмитриевич обратился в суд с иском к Журкович Надежде Викторовне о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД.

В качестве соответчика к участию в деле привлечена Володина Надежда Владимировна.

В обоснование исковых требований истец (с учетом уточнений, л.д.76-77, 138-139) указал, что Ивлев Иван Владимирович, являюсь собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> (совместная собственность № от 13.07.2011).

23.03.2023 г. истцу стало известно о том, что на нашем многоквартирном доме якобы состоялись общие собрание собственников, оформленные протоколом № от 5 марта 2023 г. и протоколом № от 06 марта 2023 г. размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ по адресу: <адрес>

Так, исходя из протокола общего собрания собственников № от 5 марта 2023 г. собрание проводилось в период с 20 февраля 2023 года (очная часть) по 5 марта 2023 г. (окончание приема бюллетеней).

На повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы:

    1.Выбрать председателем собрания Журкович Надежду Викторовну <адрес> секретарем собрания Володину Надежду Владимировну <адрес>. Наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола данного общего собрания

    2.Выбрать способ управления - управляющая организация;

    3.Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 5405307984), <адрес>:

    4.Расторгнуть договор управления, в случае его заключения с любой иной управляющей компанией с даты, заключения (считать договор не заключенным), кроме ООО «УК «Октябрьская».

        5.Утвердить и принять условия договора управления с ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 5405307984);

        6.Наделить полномочиями ООО «УК «Октябрьская» направлять уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях в адрес ООО «УК Домовой+» (ОГРН 1165476181056, ИНН 5405987200) и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.

        7.Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.03.2023 г. по 29.02.2024 г., в размере 27,25 руб. в месяц за 1 кв. м. общей площади помещения;

        8.Запретить ООО «УК «Октябрьская» передавать техническую и иную документацию на многоквартирный <адрес> в ООО «УК Домовой+» ОГРН 1165476181056, ИНН 5405987200;

        9.Признать утратившим силу и не исполнять ранее принятые решения собственников помещений многоквартирного <адрес> о смене управляющей организации;

        10.Текущий ремонт с рассрочкой на 2 года и учетом обязательных платежей:

        10.1.Косметический ремонт лестничных клеток 4,83 руб. с м2

        20.2.Изготовление и установка тамбурной перегородки 6,74 руб. с м2

        10.3.Установка пластиковых окон в подъездах 3,75 руб. с м2.

        11.Заключить собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, действующим от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, определить дату заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями с момента подписания настоящего протокола;

        12.Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений подъездов;

        13.Определить место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции <адрес>: <адрес>, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО «УК «Октябрьская».

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений:

По 1 вопросу - 96% от принявших участие в голосовании собственников;

По 2 вопросу - 60,9% от всех собственников в МКД;

По 3 вопросу - 60,34% от всех собственников в МКД

По 4 вопросу 56,85% от всех собственников в МКД

По 5 вопросу - 58,92% от всех собственников в МКД

По 6 вопросу- 97,65% от принявших участие в голосовании собственников;

По 7 вопросу - 91,99% от принявших участие в голосовании собственников

По 8 вопросу - 95,3% от принявших участие в голосовании собственников

По 9 вопросу - 97,65% от принявших участие в голосовании собственников

По 10 вопросу - 88,5% от принявших участие в голосовании собственников:

10.1. - 88,5% от принявших участие в голосовании собственников

10.2.- 88,5% от принявших участие в голосовании собственников

10.3.- 49,5 % от принявших участие в голосовании собственников

По 11 вопросу -95,29% от принявших участие в голосовании собственников

По 12 вопросу - 97,65% от принявших участие в голосовании собственников

По 13 вопросу - 94,22% от принявших участие в голосовании собственников.

По итогам собрания оформлен протокол №.

Согласно ст.ст. 44-4 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС выступают граждане и юридические лица по инициативе которых проводилось собрание.

Истец не согласен с данными решениями и просит их признать недействительными по следующим основаниям:

1.Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания.

В середине марта истцу как председателю совета дома стало известно о том, что в период с 20 февраля 2023 года (очная часть) по 5 марта 2023 г. (окончание приема бюллетеней) якобы состоялось общее собрание.

Согласно статье 45 части 4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ни о каких оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцу и другим собственникам не известно, повестка не размещалась.

Согласно статье 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного или очно-заочного голосования, предусматривающего возможность обязательного очного обсуждения вопросов повестки дня.

Как председатель совета дома истец в курсе многих событий, связанных с управлением и содержанием общего имущества МКД, его ремонтом. Он является уполномоченным лицом, поэтому выступление истца на общем собрании с заявленной повесткой могло бы повлиять на принятие решений собственниками. Видимо, по этой причине истца не известили о намеченном голосовании, собрания не проводили. О проведенном собрании с указанной повесткой в форме очного присутствия истцу и многим другим собственникам ничего не известно.

2.Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание.

В нарушение данных требований истец до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования. О самом собрании, якобы проводившемся в доме, протоколе собрания и принятых решениях собственники и истец узнали на сайте ГИС ЖКХ.

3.При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Согласно статье 45 части 3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Представителем ООО «УК «Октябрьская» в ООО «УК Домовой+» был передан протокол собрания от 05.03.2023 без обязательного реестра собственников, принявших участие в голосовании. Так как жильцы не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании, очень многие жильцы даже не слышали о проведенном голосовании. В связи с отсутствием для обозрения реестра собственников, принявших участие в голосовании, представляется сомнительным наличие кворума проведенного голосования. Решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума, являются незаконными и противоречат части 1 статьи 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.

4.Решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников.

4.1.Вопросом № 4 повестки собрания расторгается договор управления, в случае его заключения с любой иной управляющей компанией с даты, заключения (считать договор не заключенным), кроме ООО «УК «Октябрьская».

Названные решения собрания нарушают требования части 8.2 статьи 162 ЖК, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Так как ООО «УК Домовой+» фактически не приступила к управлению нашим домом из-за нарушений по передаче управления со стороны ОО «УК «Октябрьска» и, соответственно, ожидания результатов судебных процессов, расторжение договора управления невозможно по части 8.2 статьи 162 ЖК по причине отсутствия существенных нарушений договора со стороны ООО «УК Домовой+».

Нарушение ЖК РФ посредством беспорядочной смены управляющих организаций ущемляет интересы не только управляющих организаций, но и права и интересы жильцов дома.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Соответственно, принятие решения о заключении договора управления с ООО «УК «Октябрьская» без законного основания на расторжение договора с ООО «УК Домовой+» способствует введению в заблуждение простых жителей многоквартирного дома, не знающих всех особенностей законодательной базы, как следствие, нравственным страданиям и переживаниям как истца, так и всех жильцов МКД.

4.2.Вопросом № повестки собрания утверждены условия договора управления между собственниками <адрес> и ООО «УК «Октябрьская».

Ни истцу, ни кому-либо из других собственников указанные условия договора не знакомы, для ознакомления и на обсуждение не представлялись. Кем и когда условия и содержание договора прорабатывались, неизвестно. А договор является основным документом, регулирующий правовые отношения между сторонами, который должен удовлетворять требованиям ЖК РФ. Указанный факт лишил истца и других собственников существенного права участвовать в управлении многоквартирным домом, требовать соблюдения интересов собственников МКД в договоре.

4.3.Вопросом 10 повестки собрания, а именно п. 10.1, 10,2 приняты решения о косметическом ремонте лестничных клеток, изготовление и установка тамбурной перегородки на общую сумму 11,57 руб. с 1 м2., что также нарушает права собственников в связи с тем, что волеизъявления о проведении данных работ у собственников не было, с учетом что тариф составляет 27,25 с 1м2 плюс дополнительные работы 11,57, собственники бы не согласились утвердить данные виды работ.

В данных работах МКД не нуждается, так как в 2024г. на многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт, согласно ст. 166 ЖК РФ и проводить косметический ремонт в данный период времени не целесообразно.

Исходя из протокола общего собрания собственников № от 6 марта 2023 г. собрание проводилось в период с 28 февраля 2023 года (очная часть) по 6 марта 2023 г. (окончание приема бюллетеней).

Инициатором собрания также является Журкович Надежда Викторовна, собственник <адрес>, на повестке собрания аналогичные вопросы, что и на собрании отраженном в протоколе от 05.03.2023 г. кроме утверждения текущих работ, отраженных в протоколе под вопросом 10.

На повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы:

    Выбрать председателем собрания Журкович Надежду Викторовну <адрес> секретарем собрания Володину Надежду Владимировну <адрес>. Наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола данного общего собрания

    Выбрать способ управления - управляющая организация;

    Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 5405307984), <адрес>:

    Расторгнуть договор управления, в случае его заключения с любой иной управляющей компанией с даты, заключения (считать договор не заключенным), кроме ООО «УК «Октябрьская».

    Утвердить и принять условия договора управления с ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 5405307984);

    Наделить полномочиями ООО «УК «Октябрьская» направлять уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях в адрес ООО «УК Домовой+» (ОГРН 1165476181056, ИНН 5405987200) и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.

    Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.03.2023 г. по 29.02.2024 г., в размере 27,25 руб. в месяц за 1 кв. м. общей площади помещения;

    Запретить ООО «УК «Октябрьская» передавать техническую и иную документацию на многоквартирный <адрес> в ООО «УК Домовой+» ОГРН 1165476181056, ИНН 5405987200;

    Признать утратившим силу и не исполнять ранее принятые решения собственников помещений многоквартирного <адрес> о смене управляющей организации;

    Заключить собственникам в помещений в многоквартирном <адрес>, действующим от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, определить дату заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями с момента подписания настоящего протокола;

    Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений подъездов;

    Определить место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции <адрес>: <адрес>, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО «УК «Октябрьская».

О данном собрании собственником также ничего не известно, уведомление о проведении собрания не размещалось, итоги голосования не были доведены до собственников.

Кроме того, часть собственников обнаружило листы голосования (бюллетени) по которым они якобы голосовали и стоит их подпись, но собственники не заполняли данных бюллетеней и не голосовали по указанным вопросам.

Не согласившись с вышеуказанными решениями ОСС, собственники обратились в Следственный комитет по <адрес> в Полицию, от которых получили практически одинаковые ответы с правом собственников обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Решения собрания, оформленные протоколом № от 5 марта 2023 г. и протоколом № от 06 марта 2023 г., приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания; нарушают права истца в части участия в управлении; экономически невыгодны; приняты с нарушением ЖК РФ в части расторжения договора управления с ООО «УК Домовой+», несут угрозу дальнейших незаконных действий, а значит, нарушают права истца.

Решения собрания, оформленные протоколами протоколом № от 5 марта 2023 г. и протоколом № от 06 марта 2023 г., являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца в частности.

В уточнении иска (т.1, л.д.138-139) также указал, что согласно решениям общего собрания собственников, оформленных протоколом №-ККП2-ВСПУ от 05.03.2023 г. в собрании приняли участия собственники обладающими площадью - 1291,66 кв.м., что составляет 62,4% голосов собственников. К протоколу приложены бюллетени собственников, принявших участие в голосовании, часть из которых не принимали участие в голосование, по вопросам повестки дня не голосовали, бюллетени не подписывали, так:

Басенкова Ирина Семеновна (собственник <адрес>, площадью 45,5 кв.м.);

Бондарева Ольга Васильевна (собственник <адрес>, площадью 44,3 кв.м.);

Пономаренко Денис Геннадьевич (собственник <адрес>, площадью 44,1 кв.м.;

Коновальцева Наталья Михайловна (собственник <адрес>, площадью 44,1кв.м.).

Кроме того, согласно предоставленным бюллетеням (решениям собственников) в голосовании приняли участие лица не являющиеся собственниками:

<адрес> (56,5 кв.м.) бюллетень заполнен от имени Ашихминой Ольги Константиновны, документ подтверждающий право собственности - договор приватизации № от 22.11.1993 г., вместе с тем согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является Ашихмин Валерий Алексеевич - собственность № от 10.06.2006 г;

<адрес> (45,7 кв.м.) бюллетень заполнен от имени Тушманковой Валентины Дмитриевны, документ подтверждающий право собственности - № от 1993 г., вместе с тем согласно выписке из ЕГРН собственником 14 доли в квартире является Остапенко Людмила Владимировна - собственность от 01.09.2022 г.;

<адрес> ( 45,7 кв.м.) бюллетень заполнен от имени Стыченко Людмилы Васильевны и Аникеева Дмитрия Валерьевича, документ подтверждающий право собственности -06.02.2018 г., вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются Васильев Дмитрий Александрович, Васильева Вержиния Флорентиновна, совместная собственность от 11.02.2022 г.

Во всех бюллетенях данные собственники по всем вопросам повестки дня голосовали «ЗА».

<адрес> собственников не принимавших участие в голосовании либо не являющиеся собственниками составляет - 325,9 кв.м., что составляет - 15,7 % голосов от числа всех собственников многоквартирного дома.

Как указано в протоколе № от 05.03.2023, в собрании приняли участие собственники обладающие 1 291,66 кв.м. - 62,4% голосов.

С учетом того, что бюллетени собственников вышеуказанных квартир не могут быть приняты к расчету, в голосовании приняли участие собственники обладающие 965,76 кв. м. (1 291,66 - 325,9 кв.м.), что составляет 46,6 %.

Соответственно, для проведения данного собрания кворум отсутствовал.

Согласно решениям общего собрания собственников, оформленным протоколом № от 06.03.2023 г., в собрании приняли участия собственники, обладающими площадью – 1 306,56 кв.м., что составляет 63,09% голосов собственников. К протоколу приложены бюллетени собственников, принявших участие в голосовании, часть из которых не принимали участие в голосование, по вопросам повестки дня не голосовали, бюллетени не подписывали, так:

Басенкова Ирина Семеновна (собственник <адрес>, площадью 45,5 кв.м.);

Бондарева Ольга Васильевна (собственник <адрес>, площадью 44,3 кв.м.);

Пономаренко Денис Геннадьевич (собственник <адрес>, площадью 44,1 кв.м.);

Коновальцева Наталья Михайловна (собственник <адрес>, площадью 44,1 кв.м.).

Кроме того, согласно предоставленным бюллетеням (решениям собственников) в голосовании приняли участие лица не являющиеся собственниками:

<адрес> (56,5 кв.м.) бюллетень заполнен от имени Ашихминой Ольги Константиновны, документ подтверждающий право собственности - договор приватизации № от 22.11.1993 г., вместе с тем согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры является Ашихмин Валерий Алексеевич - собственность № от 10.06.2006 г;

<адрес> (45,7 кв.м.) бюллетень заполнен от имени Тушманковой Валентины Дмитриевны, документ подтверждающий право собственности - № от 1993 г., вместе с тем согласно выписки из ЕГРН собственником 14 доли в квартире является Остапенко Людмила Владимировна - собственность от 01.09.2022 г.;

<адрес> ( 45,7 кв.м.) бюллетень заполнен от имени Стыченко Людмилы Васильевны и Аникеева Дмитрия Валерьевича, документ подтверждающий право собственности - 06.02.2018 г., вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры являются Васильев Дмитрий Александрович, Васильева Вержиния Флорентиновна, совместная собственность от 11.02.2022 г.

                Во всех бюллетенях данные собственники по всем вопросам повестки дня голосовали «ЗА».

                Общая площадь собственников не принимавших участие в голосовании либо не являющиеся собственниками составляет - 325,9 кв.м., что составляет - 15,7 % голосов от числа всех собственников многоквартирного дома.

                Как указано в протоколе № от 06.03.2023, в собрании приняли участие собственники обладающие 1 306,56 кв.м. - 63,09% голосов.

                 С учетом того, что бюллетени собственники вышеуказанных квартир не могут быть приняты к расчету, в голосовании приняли участие собственники обладающие 965,76 кв.м. (1 291,66 - 325,9 кв.м.), что составляет 46,6 %.

                 Соответственно для проведения данного собрания кворум отсутствовал.

                 При проведении общих собраний, оформленных протоколом от 05.03.2023 и 06.03.2023 собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

                 Согласно ст.45 ч.3ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

                  Решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума являются незаконными, и противоречат ч.1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.

                 С учетом уточнений (л.д.189) просит суд:

    признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом №-№ от 5 марта 2023 г.;

    признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от 06 марта 2023 г.;

    взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию судебных расходов: 600 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя Аллагулову Н.В., которая, действуя также как представитель третьего лица - ООО УК «Домовой +», исковые требования поддержала по указанным в исках основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации, ответчик Журкович Н.В. ранее направляла в заседание своего представителя Федоринину О.Н., которая заявленные требования не признала, в обоснование возражений (л.д.123-125) указала, что на основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В материалах, представленных Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, имеются сообщение о проведении общего собрания собственников, а также сообщение о результатах общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> <адрес>.

Об осведомленности о проведении общего собрания, оформленного протоколом от 05.03.2023 и 06.03.2023г. дополнительно свидетельствуют бюллетени собственников помещений в многоквартирном доме, которые выразили волеизъявление путем заполненных данных бюллетеней.

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1,1.2 - 3.1,4.2,4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2)принято при отсутствии необходимого кворума;

3)принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из расчетов кворума, относительно общих собраний оформленных протоколами общего собрания собственников от 05.03.2023 и 06.03.2023г., кворум составил 57,05% (после исключения жилых помещений №).

Относительно довода Истца об исключении из расчета кворума жилых помещений № в связи с тем, что данные собственники не принимали участия в собрании (не расписывались в бюллетенях) - собственниками данных жилых помещений в судебном заседании подписи не оспорены.

Таким образом, спорные общие собрания собственников проведены с соблюдением процедуры, предусмотренной положениями жилищного законодательства, кворум имеется.

Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные третьи лица (ООО УК «Октябрьская») в судебное заседание не явились, извещены.

            Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что истец Ивлев Иван Дмитриевич является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> (совместная собственность № от 13.07.2011), что подтверждается свидетельством (л.д.8).

Как следует из материалов дела и позиции истца, 23.03.2023 г. истцу стало известно о том, что на нашем многоквартирном доме якобы состоялись общие собрание собственников, оформленные протоколом № от 05.03.2023 г. и протоколом № от 06.03.2023 г. размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ по адресу: <адрес>

Так, исходя из протокола общего собрания собственников № от 05.03.2023 г. на повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы:

    1.Выбрать председателем собрания Журкович Надежду Викторовну <адрес> секретарем собрания Володину Надежду Владимировнумкв. <адрес>. Наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола данного общего собрания

    2.Выбрать способ управления - управляющая организация;

    3.Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 5405307984), <адрес>:

    4.Расторгнуть договор управления, в случае его заключения с любой иной управляющей компанией с даты, заключения (считать договор не заключенным), кроме ООО «УК «Октябрьская».

        5.Утвердить и принять условия договора управления с ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 5405307984);

        6.Наделить полномочиями ООО «УК «Октябрьская» направлять уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях в адрес ООО «УК Домовой+» (ОГРН 1165476181056, ИНН 5405987200) и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.

        7.Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.03.2023 г. по 29.02.2024 г., в размере 27,25 руб. в месяц за 1 кв. м. общей площади помещения;

        8.Запретить ООО «УК «Октябрьская» передавать техническую и иную документацию на многоквартирный <адрес> в ООО «УК Домовой+» ОГРН 1165476181056, ИНН 5405987200;

        9.Признать утратившим силу и не исполнять ранее принятые решения собственников помещений многоквартирного <адрес> о смене управляющей организации;

        10.Текущий ремонт с рассрочкой на 2 года и учетом обязательных платежей:

        10.1.Косметический ремонт лестничных клеток 4,83 руб. с м2

        20.2.Изготовление и установка тамбурной перегородки 6,74 руб. с м2

        10.3.Установка пластиковых окон в подъездах 3,75 руб. с м2.

        11.Заключить собственникам в помещений в многоквартирном <адрес>, действующим от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, определить дату заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями с момента подписания настоящего протокола;

        12.Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений подъездов;

        13.Определить место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции <адрес>: <адрес>, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО «УК «Октябрьская».

По всем вопросам повестки дня значится принятие положительных решений большинством голосов более 50%.

Как следует из представленного в дело полученного по запросу суда в ГЖИ НСО и представленной истцом копии (л.д. 9-11) протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 05.03.2023 г., дата протокола 05.03.2023г., место проведения собрания – <адрес> (придомовая территория). Дата и время начала и окончания голосования: с 20.02.2023 г. до 05.03.2023г. Форма проведения собрания: очно-заочное. Инициаторы проведения собрания: собственник помещения № МКД Журкович Н.В. и собственник помещения № МКД Володина Н.В.

Общее количество голосов собственников помещений в МКД: 2071 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1291,66 кв.м., что составляет 62,4 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Исходя из протокола общего собрания собственников № от 06.03.2023 г. на повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы:

    1.Выбрать председателем собрания Журкович Надежду Викторовну <адрес> секретарем собрания Володину Надежду Владимировну <адрес>. Наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола данного общего собрания.

    2.Выбрать способ управления - управляющая организация.

    3.Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 5405307984), <адрес>.

    4.Расторгнуть договор управления, в случае его заключения с любой иной управляющей компанией с даты, заключения (считать договор не заключенным), кроме ООО «УК «Октябрьская».

    5.Утвердить и принять условия договора управления с ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 5405307984).

    6.Наделить полномочиями ООО «УК «Октябрьская» направлять уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях в адрес ООО «УК Домовой+» (ОГРН 1165476181056, ИНН 5405987200) и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания.

    7.Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.03.2023 г. по 29.02.2024 г., в размере 27,25 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения.

    8.Запретить ООО «УК «Октябрьская» передавать техническую и иную документацию на многоквартирный <адрес> в ООО «УК Домовой+» ОГРН 1165476181056, ИНН 5405987200.

    9.Признать утратившим силу и не исполнять ранее принятые решения собственников помещений многоквартирного <адрес> о смене управляющей организации.

    10.Заключить собственникам в помещений в многоквартирном <адрес>, действующим от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, определить дату заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями с момента подписания настоящего протокола.

    11.Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений подъездов.

    12.Определить место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции <адрес>: <адрес>, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО «УК «Октябрьская».

Как следует из представленного в дело полученного по запросу суда в ГЖИ НСО и представленной истцом копии (л.д. 12-15) протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 06.03.2023 г., дата протокола 06.03.2023г., место проведения собрания – <адрес> (придомовая территория). Дата и время начала и окончания голосования: с 28.02.2023 г. до 06.03.2023г. Форма проведения собрания: очно-заочное. Инициаторы проведения собрания: собственник помещения № МКД Журкович Н.В. и собственник помещения № МКД Володина Н.В.

Общее количество голосов собственников помещений в МКД: 2 071 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1 306,56 кв.м., что составляет 63,09 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

    Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, по существу спора, суд исходит из следующих норм права.

    Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

    Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Поскольку вышеуказанные решения собрания отвечают признакам, сформулированным в ст. 181.1 ГК РФ, истец является участником гражданско-правового сообщества - собственником помещений многоквартирного дома, ответчики – инициаторами собрания, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на обращение с настоящим иском в суд, а также к выводу о предъявлении настоящего иска к надлежащим ответчикам.

    В качестве основания для признания указанных решений собрания недействительными истец ссылается на непредставление доказательств о соблюдении порядка подготовки собрания и оформления его результатов, неизвещение о предстоящем собрании и результатах, а также на отсутствие кворума.

        При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

        В соответствии с ч. 4, 5 данной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

        В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства..

    В соответствии с ч. 1-3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

        Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

    4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

        Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

    1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

    2) принято при отсутствии необходимого кворума;

    3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

    4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

        Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

        Как указано выше, согласно текстам протоколов спорные общие собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> состоялись в период с 20.02.2023 г. по 05.03.2023г. и с 28.02.2023 г. по 06.03.2023 г. по адресу <адрес> плато, придомовая территория, после очной части бюллетени принималась заочно.

        Судом был направлен судебный запрос в Государственную жилищную инспекцию НСО о предоставлении материалов, которыми было оформлено проведение общих собраний.

        Согласно ответу Государственной жилищной инспекцию НСО на данный запрос в качестве имеющихся документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> <адрес> управляющей организацией были представлены в Инспекцию оригиналы указанных протоколов общего собрания с приложенными решениями собственников – бюллетенями голосования (приложение к делу в подлиннике).

        Стороной истца в дело представлен итоговой контррасчёт кворума собрания (л.д.138-139) с указанием тех квартир, которые надлежит исключить из подсчета.

        С учетом распределения обязанности по доказыванию (ст. 56 ГПК РФ) после анализа аргументов истца и ответчика относительно подсчета кворума суд при вынесении итогового решения относительно действительности/недействительности указанных решений собраний по причине наличия/отсутствия кворума, исходит из следующего.

К протоколу приложены бюллетени собственников, принявших участие в голосовании, часть из которых не принимали участие в голосование, по вопросам повестки дня не голосовали, бюллетени не подписывали:

Басенкова Ирина Семеновна (собственник <адрес>, площадью 45,5 кв.м., выписка ЕГРН, л.д.83-85), о чем ею даны показания как свидетелем, предупреждённым об уголовной ответственности, основания не доверять которым отсутствуют, л.д.130;

Бондарева Ольга Васильевна (собственник <адрес>, площадью 44,3 кв.м., выписка ЕГРН, л.д.86-90), о чем ею даны показания как свидетелем, предупреждённым об уголовной ответственности, основания не доверять которым отсутствуют, л.д.144);

Пономаренко Денис Геннадьевич (собственник <адрес>, площадью 44,1 кв.м., выписка ЕГРН, л.д.91-95), о чем им даны показания как свидетелем, предупреждённым об уголовной ответственности, основания не доверять которым отсутствуют, л.д.144);

Коновальцева Наталья Михайловна (собственник <адрес>, площадью 44,1 кв.м., реестр собственников, л.д.80), о чем ею даны показания как свидетелем, предупреждённым об уголовной ответственности, основания не доверять которым отсутствуют, л.д.144).

Кроме того, согласно предоставленным в материале ГЖИ в подлиннике бюллетеням указных общих собраний в голосовании приняли участие лица не являющиеся собственниками:

<адрес> (56,5 кв.м.) бюллетень заполнен от имени Ашихминой Ольги Константиновны, документ подтверждающий право собственности - договор приватизации № от 22.11.1993 г., вместе с тем согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является Ашихмин Валерий Алексеевич - собственность № от 10.06.2006 г (л.д.101-105);

<адрес> (45,7 кв.м.) бюллетень заполнен от имени Тушманаковой Валентины Дмитриевны, документ подтверждающий право собственности - № от 1993 г., вместе с тем согласно выписки из ЕГРН собственником 1/2 доли в квартире является Остапенко Людмила Владимировна - собственность от 01.09.2022 г., сведения Тушманаковой Валентине Дмитриевне отсутствуют (л.д.106-109);

<адрес> (45,7 кв.м.) бюллетень заполнен от имени Стыченко Людмилы Васильевны и Аникеева Дмитрия Валерьевича, документ подтверждающий право собственности - 06.02.2018 г., вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются Васильев Дмитрий Александрович, Васильева Вержиния Флорентиновна, совместная собственность от 11.02.2021 г. (л.д.96-100).

                Во всех бюллетенях данные собственники по всем вопросам повестки дня голосовали «ЗА».

                Таим образом, суд соглашается с доводом истца в том, что общая площадь собственников, не принимавших участие в голосовании либо не являющихся собственниками, составляет 325,9 кв.м.

                Таким образом, кворум по протоколу от 05.03,2024 г. надлежит уменьшить до значения: 1 291,66 - 325,9 = 965,76 кв.м., что от площади всех помещений дома (2 071 кв.м.) составляет 46,63%, что менее значения 50%.

                Таким образом, кворум по протоколу от 06.03,2024 г. надлежит уменьшить до значения: 1 306,56 - 325,9 = 980,66 кв.м., что от площади всех помещений дома (2 071 кв.м.) составляет 47,35%, что менее значения 50%.

                 Соответственно для проведения двух указанных общих собраний кворум отсутствовал.

        Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

        Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

        В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

        Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

        Оценивая представленные стороной истца и ответчика доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта неявки собственников помещений многоквартирного <адрес> на общее собрание, оформленное протоколом от 05.03.2023 г. и общее собрание, оформленное протоколом от 06.03.2023г., в количестве, достаточном для наличия кворума, исходя из заявленной общей площади помещений дома.

        Указанные доводы истца ответчиком посредством представления надлежащих доказательств не опровергнуты. Доказательств обратного стороной ответчика во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

С учетом установления судом в настоящем судебном разбирательстве факта проведения оспариваемых собраний в отсутствие необходимого кворума, иные доводы лиц, участвующих в деле, не имеют решающего юридического значения для разрешения спора (как то сведения об извещении о предстоящем собрании и сведения о размещении информации об итогах, которые имеются в материале ГЖИ).

Установление данных обстоятельств дает суду основания для признания в силу вышеуказанных положений Гражданского и Жилищного кодекса недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленных протоколами от 05.03.2023 г. и от 06.03.2023 г.

По основаниям ст.98 ГПК РФ надлежит взыскать с Журкович Надежды Викторовны и Володиной Надежды Владимировны в пользу Ивлева Ивана Дмитриевича расходы по уплате государственной пошлины в размере по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивлева Ивана Дмитриевича удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленные протоколами от 05.03.2023 г. и от 06.03.2023 г.

Взыскать с Журкович Надежды Викторовны в пользу Ивлева Ивана Дмитриевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Володиной Надежды Владимировны в пользу Ивлева Ивана Дмитриевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья                                                                                  Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-941/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска