Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1782/2017 ~ М-1390/2017 от 31.03.2017

Дело № 2- 1782/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«03» мая 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Н. А. к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что 14 ноября 2013 года между ООО «Корпорация», с одной стороны, и Кузнецовой Н. А. с другой стороны, был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Корпорация» и ООО «Тибет СВ» 08 июля 2013 года.

Договор уступки права требования объекта долевого строительства от 11 июля 2013 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Объект долевого строительства:

Квартира ### общей площадью 46,6 кв. м., расположена в жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ул. Луговой - ..., на земельном участке с кадастровым номером ###.

В соответствии с пунктом 4.1. договора уступки права требования от **.**.**** Кузнецова Н.А. обязалась уплатить ООО «Корпорация» 1 911 000 (один миллион девятьсот одиннадцать тысяч) рублей.

Справкой ### от 14 сентября 2015 года ООО «Корпорация подтвердила об уплате Кузнецовой Н.А. всей суммы по договору уступки прав требования от **.**.**** в размере **.**.****.

Пунктом 5.10 договора № Г-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 08 июля 2013г. установлено: - квартира будет передана участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2015г.

22 сентября 2015г. ответчик направил истцам уведомление о переносе окончания строительства на срок не позднее 31 декабря**.**.****г.

До настоящего времени ответчик своих обязательств по передаче Кузнецовой Н.А. ... общей площадью 46,6 кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., на земельном участке с кадастровым номером ### не исполнил.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Просрочка исполнения обязательства по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от 08 июля 2013г., со стороны ответчика, с 31 декабря 2015г. по 09 марта 2017года составляет 437 дней.

По состоянию на 09 марта 2017г. размер подлежащей уплате неустойки составляет 556 738,00 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать восемь) рублей.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет-СВ» в пользу Кузнецовой Н. А. 556 738,00 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать восемь) рублей неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № ### от 14 ноября 2013 года. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Тибет-СВ» в пользу Кузнецовой Н. А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кобылецкий Ю.Ю., действующий на основании доверенности исковые требования уточнил, просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет-СВ» в пользу Кузнецовой Н. А. 561425 руб.40 коп. неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № Г-2 от 08.07.2013 года. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Тибет-СВ» в пользу Кузнецовой Н. А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя..

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, что 14.11.2013 года Кузнецовой Н. А. заключён с ООО «Корпорация» договор уступки права требования от по договору №### долевого участия в строительстве жилого дома от 08.07.2013 (ДДУ №### от 08.07.2013).

Согласно Договора от 14.11.2013 года, ООО «Корпорация» уступает, а истец принимает право требования в отношении квартиры, долевое строительство которой осуществляется застройщиком ООО «Тибет СВ» (ответчик).

Цена Договора от 14.11.2013 г. составляет 1911 000 рублей за квартиру указанную в п. 4.1 Договора, была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № 24 от 14.09.2015 года.

Согласно пункту 5.10 ДДУ №### от 08.07.2013 квартира должна была быть передана участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2015 года.

По причине неготовности объекта строительства в указанный пунктом 5.10 ДДУ №### от 08.07.2013 срок, ответчиком направлено сообщение, уведомляющее истца о переносе срока передачи квартиры в срок не позднее 31.12.2015 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства. Соответственно у истца возникло право требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № от 30.12.2004г. № 214 с 01.01.2016 г. по 02.05.2017 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки исходя из размера ключевой ставки 9, 25 %.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.

Стоимость квартиры, определенная договором № ### долевого участия в строительстве жилого дома от 08.07.2013 года составляет 1862000 руб.

Следовательно, неустойка, подлежащая взысканию с ООО «Тибет СВ» в пользу истца в связи с допущенной просрочкой передачи квартиры составляет 561 425 руб. 40 коп. из расчета 1862 000 руб. * 9,25% / 300 * 489 дней * 2., где

- 489день - период просрочки с 31.12.2015 г. по 02.05.2017 года

-9,25%.ключевая ставка ЦБ РФ, заявленная истцом для расчета;

• 1862 000 руб. - стоимость квартиры по договору долевого участия.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 561425 руб.40 коп.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 561425 руб.40 коп., соответственно размер штрафа составляет 280712 руб.70 коп.( 561425 руб.40 коп.х50%)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 814 руб., пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Н. А. удовлетворить.

Взыскать в пользу Кузнецовой Н. А., **.**.**** года рождения, сООО «Тибет СВ», г. Кемерово, ул. Кирова, 14-51 ИНН 4206029949 ОГРН 1034205025227 неустойку за период с 01.01.2016 г. по 02.05.2017 г. за просрочку передачи квартиры в размере 561425 руб.40 коп., штраф в размере 280 712 руб.70 коп., а всего 842 138 руб.10 коп.

Взыскать с ООО «Тибет СВ», г. Кемерово, ул. Кирова, 14-51 ИНН 4206029949 ОГРН 1034205025227 госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 814 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено “10» мая 2017 года.