Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2024 (2-5725/2023;) ~ М-4450/2023 от 11.10.2023

Дело №2-538/2024

УИД №60RS0001-01-2023-009153-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                                             г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                    Медончак Л.Г.

при секретаре                                 Терентьевой А.В.,

с участием:

прокурора Пузанской Е.А.,

представителя истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова и третьего лица Администрации г.Пскова – Никандровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к Степановой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова обратилось в суд с исковым заявлением к Степановой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указали, что квартира <адрес> является собственностью муниципального образования «Город Псков», отнесена к жилищному фонду коммерческого использования и на основании договора коммерческого найма от 26.10.2021 предоставлена Степановой Н.В. сроком на 11 месяцев, т.е. с 18.10.2021 по 18.09.2022.

В настоящее время срок действия договора коммерческого найма истек, продлевать его (срок действия договора) наймодатель не намерен.

При этом Степанова Н.В. обязательства по внесению платы за наем жилого помещения не исполняет, в связи с чем сформировалась задолженность, направленное 11.08.2023 предписание о ее погашении не исполнено, чем нарушены права муниципального образования «Город Псков», как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного просили суд признать Степанову Н.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова Никандрова О.Г., действуя на основании доверенности также в интересах третьего лица Администрации г.Пскова, требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ввиду невнесения Степановой Н.В. платы за наем жилого помещения наймодатель не имеет намерения вновь предоставлять ей спорную квартиру на условиях договора коммерческого найма.

При этом, Степанова Н.В., будучи уведомленной о необходимости погашения имеющейся задолженности, никаких мер к погашению таковой, в том числе в период нахождения спора в суде, не предприняла.

Ответчик Степанова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что другого жилого помещения для проживания не имеет, находится в затруднительном финансовом положении, в силу состояния здоровья не имеет возможности трудоустроиться.

Представитель третьего лица МБУ г.Пскова «Жилище» в судебном заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, письменной позиции по существу спора/возражений не представили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира <адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества на основании распоряжения Администрации г.Пскова от 18.04.1996 №808-р (л.д.6 т.1).

18.10.2021 постановлением №1521 Администрации г.Пскова данный объект был включен в жилищный фонд коммерческого использования и предоставлен по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев Степановой Н.В. (л.д.10-12 т.1).

26.10.2021 между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова и Степановой Н.В. заключен договор коммерческого найма №2060 в отношении спорного жилого помещения сроком на 11 месяцев, т.е. с 18.10.2021 по 18.09.2022 (л.д.7-9 т.1).

Согласно п.4.3 названного договора коммерческого найма по истечении срока договора краткосрочного найма жилого помещения наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма на новый срок. В случае соглашения сторон наймодатель вправе продлить договор краткосрочного найма на срок, не превышающий 1 год (п.4.3 договора).

Также в п.5.1 договора определено, что он прекращает свое действие по истечении срока, установленного настоящим договором.

В силу п.5.5 договора при прекращении или расторжении договора коммерческого найма наниматель жилого помещения обязан освободить и сдать в месячный срок жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п.1 ст.673 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой (обязанности) в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако указанные правила не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), что следует из положений п.2 ст.683 ГК РФ.

Согласно ст.190, п.1 ст.192 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Суд заключает, что поскольку спорный договор коммерческого найма жилого помещений по адресу: <адрес>, заключен на срок с 18.10.2021 по 18.09.2022, т.е. является краткосрочным, то в силу п.2 ст.683 ГК РФ к нему не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ.

В связи с тем, что указанный в п.4.1 договора коммерческого найма жилого помещения срок истек 18.09.2022 и мог быть продлен только на основании соглашения сторон, а доказательства, подтверждающие наличие подобного соглашения сторон отсутствуют, в то время как представитель наймодателя в судебном заседании заявил об отсутствии намерения продлять срок действия договора, учитывая вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время у Степановой Н.В. оснований для пользования данным жилым помещением.

При этом, суд отмечает, что прекращение действия договора само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела Степанова Н.В. обязательства по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 31.03.2024 образовалась задолженность в размере 21 655 руб. 90 коп.

06.10.2022 Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова в адрес Степановой Н.В. было выдано предписание о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, содержащее также уведомление о возможности выселения из жилого помещения в случае неисполнения предписания (л.д.15 т.1).

11.08.2023 Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова в адрес Степановой Н.В. направлено требование о погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения и его (жилого помещения) освобождении от личных вещей и проживания (л.д.14 т.1).

Вместе с тем, названное требование исполнено не было, так как задолженность в полном объеме на погашена, жилое помещение не освобождено, в установленном порядке по акту приема-передачи не передано, что подтверждается сведениями карточки должника, а также акта проверки фактического проживания от 15.01.2024.

В ходе судебного разбирательства сама Степанова Н.В. названных обстоятельств не оспаривала.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова о признании Степановой Н.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Положениями п.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку Степанова Н.В. утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предписание об освобождении жилого помещения она не исполнила, то суд находит требование Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова о ее выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова освобождено от уплаты государственной пошлины, а его исковые требования удовлетворены, то суд полагает возможным взыскать со Степановой Н.В. в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к Степановой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать Степанову Н.В., <данные изъяты> года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Степанову Н.В., <данные изъяты> года рождения, уроженку <данные изъяты>, из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со Степановой Н.В., <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                Л.Г. Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2024 года.