Судебный акт #1 (Гражданский иск) по делу № 2-8119/2023 ~ М-6643/2023 от 11.09.2023

Копия

Дело №2-8119/2023

УИД 63RS0045-01-2023-008111-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8119/2023 по иску Зверева ФИО1 к Гаражному кооперативу № 793 о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Зверев В.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Гаражному кооперативу № № о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом гаражного кооператива № № – правопреемника гаражно-строительного кооператива № №, ему принадлежит гараж – бокс № №, литер А1, 2 этаж, площадью 17,4 кв.м., который является частью гаражного комплекса № №, расположенного по адресу<адрес>

Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью, также им своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утвержденные на Общем собрании гаражного кооператива. Указанным гаражом истец пользуется и владеет открыто и добросовестно, оплачивает все взносы, считает, что данный гараж принадлежит ему.

Гаражный комплекс № № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Так, решением Куйбышевского горисполкома № № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоэтажной гаража – стоянки в Промышленном районе на земельном участке, расположенном <адрес>, площадью около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ г. № № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж — стоянки, присвоив ему № №.

Решением Куйбышевского горисполкома № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК № 793 был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на <данные изъяты> мест по ул. <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № 820 принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по ул. <адрес>.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № № внесены изменения, согласно которым ГСК № № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: 3912,2 кв.м. в общую долевую собственность членов ГК; -942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа; 392,70 кв.м. в аренду без права выкупа.

Указанные земельные участки ГК № 793 поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по ул. <адрес> на 511 машиномест, на которые имеется акт государственной приемочной комиссии. После проведенной инвентаризации гаражный комплекс состоит из 5-ти этажей, т.к. понятие 2-ой уровень 4-го этажа для кадастрового и технического учета не применимо.

В ходе проведенной технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № 793 проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан — владельцев транспортных средств.

Из положений Устава следует, что ГК № 793 является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственность.

Пунктом 7.1 Устава установлено, что средства кооператива образуется в том числе: за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

Согласно заключению №348 строительно технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК №№ отвечает требования СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила. Сохранение данной постройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По результатам санитарно – гигиенической экспертизы, проведенной ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, размещение ГК №№ не противоречит классификации предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение №1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной в ООО «Аудит пожранной безопасности и оценки риска» соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из вышеуказанных заключений следует, что здание ГК №№ построено в соответствии с действующими строительными, санитарным и противопожарным нормам, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение – гараж № №, литер А1, этаж 2 общей площадью 17,40 кв.м., расположенный в ГК № №, по адресу: <адрес>

Истец Зверев В.Ю. в судебное заседание не явился, поручил представлять свои интересы Мошиной Г.М., действующей от его имени на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГК № 793 – Суржиков И.Ф., действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Направил письменный отзыв, в котором исковые требования Зверева В.Ю. признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГК № №. Согласно письменного отзыва относительно заявленных истцом требований, позиция ГК № № сводится к следующему. Зверев В.Ю. является членом ГК №№, ему принадлежит гараж- бокс № №, литер А1, этаж 2, площадью 17,4 кв.м., являющийся частью гаражного комплекса № №, расположенного по адресу: <адрес>

Ранее, после окончания строительства гаражного комплекса, указанному гаражу был присвоен № №, который вошёл в число гаражей, введенных в эксплуатацию в соответствии с актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года и утвержденный Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

При проведении первичной инвентаризации нумерация гаражей изменена. После инвентаризации, выполненной ЦТИ Самарской области гаражу № №, присвоен новый номер №.

Паевой взнос Зверевым В.Ю. выплачен полностью. Ввиду того, что ранее избранным председателем Правления ГК № № были утеряны все документы по проектированию и строительству указанного гаражного комплекса, данный объект не представляется возможным поставить на кадастровый учет, в результате чего, члены Гаражного Кооператива № № не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражи - боксы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Зверев В.Ю. является членом гаражного кооператива № №, владеет и пользуется гаражом № №, литер А1, на 2 этаже, площадью 17,40 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> паевой взнос в сумме 51 100 руб. истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом также установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № № от ДД.ММ.ГГГГ года разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес> площадью около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года № № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему № №, на земельном участке, расположенном по <адрес>, площадью около 0,6 га, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Куйбышевского горисполкома № № от ДД.ММ.ГГГГ года и актом № № от ДД.ММ.ГГГГ года ГСК № № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по ул. <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по ул. <адрес>.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № № в постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставляется земельный участок, фактически занимаемый 4-х этажным гаражом-стоянкой, общей площадью 5247,21 кв.м., из них: 3912,2 кв.м – в собственность; 942,31 кв.м – в аренду сроком на 5 лет; 392,7 кв.м - аренду без права выкупа сроком на 5 лет по ул. <адрес>), что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК № №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым планом земельного участка.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по ул. <адрес> на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. № № разрешено ГК № № 4-х этажный гараж боксового типа по ул. <адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что ранее, после окончания строительства гаражного комплекса, гаражу истца был присвоен № №, который вошёл в число гаражей, введенных в эксплуатацию в соответствии с актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года и утвержденный Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. При проведении первичной инвентаризации нумерация гаражей изменена. После инвентаризации, выполненной ЦТИ Самарской области гаражу № №, присвоен новый номер 460.

На основании постановления Администрации Промышленного района ДД.ММ.ГГГГ г. № № зарегистрированы изменения и дополнения в Устав ГСК № в наименовании, новое наименование – ГК ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», обследуемое здание ГК № 793 отвечает требованиям СНиП 21 — 02 — 99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГОСТ 27751 — 88 «Надежность строительных конструкций и оснований», нежилое строение гаражного кооператива №№ обеспечивает ненадежность и безопасность при его эксплуатации, с условиями соблюдений требований по эксплуатации объекта, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № №, размещение ГК № №, расположенного по адерсу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков», следует, что гараж № №, находящийся на территории ГК №793, имеет фундамент ленточный, ж/бетонный; стены – смешанные, каменные и бетонные; перекрытия – железобетонные плиты; кровля – рубероид; ворота металлические; полы – бетонные. По результатам проведенного обследования, объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, соответствия объекта защиты требованиями пожарной безопасности в части объемно - планировочных конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта зашиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных и конструктивных решений выполнены. Гараж №№, находящийся по адресу: <адрес> в части объемно – планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативной документации по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение по адресу: г<адрес> имеет следующие технические характеристики: вид объекта – нежилое, кадастровый номер здания ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, наименование – гараж, этаж – 2, назначение – нежилое помещение, общая площадь – 17,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

При принятии решения суд также учитывает, что в соответствии с актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., в эксплуатацию было принято 4-х этажное здание ГК № №, гараж истца Зверева В.Ю. находится на 2-м этаже этого здания, на момент введения в эксплуатацию, спорное помещение существовало как объект.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером №, отсутствуют.

По причинам от истца независящим, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца № № расположен на 2 этаже здания, которое в ДД.ММ.ГГГГ году было ведено в эксплуатацию как 5-этажный гараж-стоянка на 511 машиномест, ранее истцом паевой взнос за гараж № № (ныне № №) выплачен полностью, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зверев В.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зверева ФИО2 к Гаражному кооперативу № № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Зверевым ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № №, площадью 17,4 кв.м., расположенный в ГК №793 по адресу: г. <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2023 г.

Председательствующий подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-8119/2023

УИД 63RS0045-01-2023-008111-48 Промышленного районного суда г. Самары