Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2020 ~ М-341/2020 от 09.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 28 декабря 2020 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      Лукьянова А.П.,

при секретаре          Ахтаровой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2020 по иску Тебенко В.С. к Малясову А.А., Харитоновой С.В., Сомкову Д.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Тебенко В.С. обратилась в суд с иском к Малясову А.А., Харитоновой С.В., Сомкову Д.И., требуя признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В январе 2020 года узнала об имеющемся протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Управляющая компания «ЖЭК-Максимум». Истец не принимала участия ни в очной ни в заочной части голосования вышеуказанного собрания и не подписывала никаких документов и узнала о собрании, когда ей принесли документы на подпись. Также, из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ она узнала о своем избрании в состав счетной комиссии. Согласия на избрание в состав комиссии она не давала. В нарушение требований закона она, как собственник жилого помещения, никакого сообщения о проведении общего собрания, как и другие собственники, не получала, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. Результаты голосования, принятые на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не доведены до собственников жилых помещений. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, кто и какое количество голосов принимало участие в голосовании, каким образом осуществлен подсчет голосов, содержание протокола фактически указывает на то, что очная часть собрания не проводилась. Ссылаясь на то, что при таких нарушениях решение собрания не может являться действительным, на свое неучастие в собрании, указала на нарушение ее прав и интересов, в том числе на право выбора управляющей компании.

Истец Тебенко В.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Представитель истца Киселев А.П., действующий также в интересах третьего лица ООО УК «СЭЖФ», действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска наставал. Пояснил, что общее собрание собственников проведено в нарушение требований закона, поскольку истец не извещена о данном собрании. При проведении собрания были нарушены истца, лишили ее возможности как собственника принимать участие в управлении жилым домом, выборе управляющей компании, которая бы обеспечила надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и надлежащее предоставление коммунальных услуг. Считает, что права и законные интересы всех других собственников нарушены многочисленными нарушениями протоколов и другими решениями.

Ответчики Малясов А.А., Харитонова С.В., Сомков Д.И. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились. Считают, что нарушений закона при проведении общего собрания собственников не допущено. Процедура проведения собрания соблюдена.

Ответчик Харитонова С.В. пояснила, что о собрании извещали всех жителей, предварительно велись разговоры о планируемом собрании, были развешаны объявления. Тебенко В.С. извещалась о собрании, с повесткой собрания она ознакомлена. Сначала она свою позицию не высказала, потом сказала, что не будет принимать участия в голосовании.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖЭК-Максимум» ФИО16 в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения прав других собственников. Инициативная группа, которые в том числе являются и жителями этого дома, утверждают, что их права не нарушены и предыдущая управляющая компания явно не обеспечила надлежащее управление этим многоквартирным домом. Жалоб по поводу проведения оспариваемого очно-заочного собрания от других сособственников не поступало.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. Считает, что истец был оповещен, он видел, что она присутствовала на собрании.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 45,46 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 данного кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в данном кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оснований полагать, что данные требования закона были выполнены при проведении оспариваемого собрания, у суда не имеется.

Согласно протоколу № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, повесткой дня являлось 12 вопросов, по всем вопросам собственниками указанного многоквартирного дома приняты решения. Согласно протоколу, в многоквартирном доме имеется 130 жилых помещений, общей площадью 7 142,5 кв.м., в собрании приняло участие 90 собственников и их представителей, обладающих 3 635,8 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 51% от общего числа голосов собственников помещений в доме.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума или принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Так, из реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> (том 2 л.д. 122-128) следует, что квартиры №№ находятся в совместной долевой собственности. В протоколе № № голоса проголосовавших лиц учтены в соответствии с площадью жилых помещений в целом – 53,4, 53, 42, 53,7, 53,2, 56,7, 56,6, 57,22, 52,2 (478,02 голоса), а не в соответствии с принадлежащими им долям в размере 21,36, 13,25, 27,46, 26,85, 35,46, 28,35, 37,73, 28,60, 13,05 кв.м. (232,11 голоса) соответственно.

За собственника <адрес> (69 кв.м.) голосовало иное лицо, не являющееся собственником данной жилой площади.

Собственники <адрес>, обладающие каждый по ? доле в праве собственности, проголосовали за решение каждый 56,6 голосами, тогда как на каждого, исходя из площади жилого помещения, приходится по 28,30 голоса.

Таким образом, при заявленном кворуме 3 635,8 кв.м. фактически не принимали участие 371,51 кв. м. (из расчета 478,02 – 232,11 = 245,91 + 69 + 56,6).

То есть, фактически кворума 50% не имелось, кворум составил 45,7%.

В отсутствии кворума принятое решение не правомочно.

Кроме того, суду не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о надлежащем и своевременном извещении собственников жилых помещений в многоквартирном доме о дате, времени и месте проведения собрания, наличии кворума, не представлены документы о лицах, принявших решение как в очной, так и в заочной части собрания, документы, подтверждающие право собственности данных лиц на жилое помещение в многоквартирном доме.

Так, из копии объявления, представленного истцом (л.д. 22) следует, что в повестке дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано лишь два вопроса – переход в другую управляющую компанию и выбор совета дома.

    Поскольку вышеназванные нормы закона являются императивными, то они не ставят в зависимость оценку правомерность принятых на собрании решений от участия (не участия) Тебенко В.С. в собрании, а также от возможности (невозможности) ее голоса повлиять на результаты голосования.

Следовательно, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенное в форме очно - заочного голосования является ничтожным, нарушающим права собственников многоквартирного дома, в том числе и истца.

При таких обстоятельствах суд исковые требования удовлетворяет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий