Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2022 (2-2703/2021;) ~ М-2834/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-86/2022

УИД 05RS0012-01-2021-011437-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент                                                           03 февраля 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., с участием истца Рамазановой М.Ю., в отсутствие представителя ответчика ООО «Первый строительный», представителя третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Марты Юзбековны к ООО «Первый строительный» о признании права собственности на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят>, жилое помещение с условным номером <номер изъят>, общей площадью 70,5 кв. м., расположенное на 4 этаже; о признании, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 265 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление Рамазановой Марты Юзбековны к ООО «Первый строительный» о признании права собственности на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят>, жилое помещение с условным номером <номер изъят>, общей площадью 70,5 кв. м., расположенное на 4 этаже; о признании, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 7050/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 265 рублей.

Иск мотивирован тем, что 14 февраля 2017 года между Рамазановой М.Ю. и генеральным директором ООО «Первый строительный» ФИО4 был заключен договор <номер изъят> (далее - Договор) о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе.

В соответствии с п. 1.6 Договора предметом договора является квартира, состоящая из двух комнат - общей проектной площадью 70,5 кв. м., расположенная на 4 этаже жилого дома с условным номером 59.

В соответствии с п.3.2 Договора <номер изъят> общая сумма настоящего Договора составляет 1 853 000 рублей. Цена 1 кв. м. составляет 26 283 рубля.

27 мая 2017 года Рамазановой М.Ю. внесена сумма по Договору <номер изъят> в размере 1 400 000 рублей в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер изъят>.

28 июня 2017 года на расчетный счет ответчика были внесены средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей.

Таким образом истец выполнил свои договорные обязательства в полном объеме в соответствии с п. 3.4 Договора.

Согласно п. 2.5 договора срок сдачи жилого дома - 20 августа 2018 года.

Согласно п. 2.6 договора, срок передачи Застройщиком квартир участнику долевого строительства - не позднее 60 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Объект незавершенного строительства находится в каркасном состоянии на уровне 16-ти этажного каркаса. Строительные работы на объекте не ведутся с января 2019 года.

На многократные обращения в офис компании, ответчик постоянно уверял, что в ближайшее время строительные работы возобновятся и объект будет сдан.

Начиная с мая 2020 года офис ответчика закрыт и выйти на связь с застройщиком не имеет возможности.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истица Рамазанова М.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Первый строительный», а также представитель третьего лица Управления Росреестра по РД и Дербентского межмуниципального отдела, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. Возражений/отзыва на исковое заявление не направили.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

14 февраля 2017 года между Рамазановой М.Ю. и генеральным директором ООО «Первый строительный» ФИО4 был заключен договор <номер изъят> (далее -Договор) о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе.

В соответствии с п. 1.6 Договора предметом договора является квартира, состоящая из двух комнат - общей проектной площадью 70,5 кв. м., расположенная на 4 этаже жилого дома с условным номером 59.

В соответствии с п.3.2 Договора <номер изъят> общая сумма настоящего Договора составляет 1 853 000 рублей. Цена 1 кв. м. составляет 26 283 рубля.

27 мая 2017 года Рамазановой М.Ю. внесена сумма по Договору <номер изъят> в размере 1 400 000 рублей в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер изъят>.

28 июня 2017 года на расчетный счет ответчика были внесены средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей.

Таким образом истец выполнил свои договорные обязательства в полном объеме в соответствии с п. 3.4 Договора.

Согласно п. 2.5 договора срок сдачи жилого дома - 20 августа 2018 года.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № <номер изъят> от 20 августа 2015 года на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят> (пункт 2.4 договора).

Разрешение на строительство действовало до 20 августа 2018 года, впоследствии срок действия разрешения на строительство был продлен до 30 декабря 2019 года.

Согласно п. 2.5 договора срок ввода в эксплуатацию Жилого дома 20 августа 2018 года. Согласно п. 2.6 договора, срок передачи нежилого помещения истца - не позднее 60 дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Застройщик свои обязательства по строительству Жилого Дома не исполнил.

29 апреля 2017 года истцом зарегистрирован договор участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> в управлении Росреестра по <адрес изъят>.

По договору произведена оплата в полном объеме.

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма договора составляет 1 853 000 рублей.

По договору оплата произведена в следующем порядке:

1 400 000 рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ;

453 026 рублей -28.06.2017 года поступление на расчетный счет из УФК по РД (ГУ ОПРФ по РД) на улучшение жилищных условий за счет средств МСК Рамазановой М.Ю.

Как следует из материалов дела, ответчик своих обязательств перед истцом по передаче двухкомнатной квартиры общей площадью 70,5 кв. м. под условным номером 59 не исполнил.

Указанные обстоятельства, ответчиком не оспорены, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1, ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика следует взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 4265 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рамазановой Марты Юзбековны к ООО «Первый строительный» о признании права собственности на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят>, жилое помещение с условным номером <номер изъят>, общей площадью 70,5 кв. м., расположенное на 4 этаже; о признании, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 265 рублей, удовлетворить

Признать право собственности Рамазановой Марты Юзбековны к ООО «Первый строительный» на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят>, жилое помещение с условным номером <номер изъят>, общей площадью 70,5 кв. м., расположенное на 4 этаже.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рамазановой М.Ю. на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе.

Взыскать с ООО «Первый строительный» (ИНН <номер изъят>, свидетельство о гос.регистрации серия 05 <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, КПП <номер изъят>, адрес: РД, <адрес изъят>, пер.Чапаева, <адрес изъят>) государственную пошлину в размере 4 265 (четыре тысячи двести шестьдесят пять) рублей в доход государства.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть заочного решения объявлена 03 февраля 2022 года, решение судом принято в окончательной форме 07 февраля 2022 года.

Председательствующий                               М.И.Галимов

Дело № 2-86/2022

УИД 05RS0012-01-2021-011437-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

г. Дербент                                                           03 февраля 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., с участием истца Рамазановой М.Ю., в отсутствие представителя ответчика ООО «Первый строительный», представителя третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Марты Юзбековны к ООО «Первый строительный» о признании права собственности на 7050/111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят>, жилое помещение с условным номером <номер изъят>, общей площадью 70,5 кв. м., расположенное на 4 этаже; о признании, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <номер изъят>111716 долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 265 рублей,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рамазановой Марты Юзбековны к ООО «Первый строительный» о признании права собственности на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят>, жилое помещение с условным номером <номер изъят>, общей площадью 70,5 кв. м., расположенное на 4 этаже; о признании, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000030:1279 по адресу: <адрес изъят> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 265 рублей, удовлетворить

Признать право собственности Рамазановой Марты Юзбековны к ООО «Первый строительный» на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, г Дербент, <адрес изъят>, жилое помещение с условным номером <номер изъят>, общей площадью 70,5 кв. м., расположенное на 4 этаже.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рамазановой М.Ю. на <номер изъят> долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Дербентском межмуниципальном отделе.

Взыскать с ООО «Первый строительный» (ИНН <номер изъят>, свидетельство о гос.регистрации серия 05 <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, КПП <номер изъят>, адрес: РД, <адрес изъят>, пер.Чапаева, <адрес изъят>) государственную пошлину в размере 4 265 (четыре тысячи двести шестьдесят пять) рублей в доход государства.

          Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате03 февраля 2022 года.

Председательствующий                                    М.И.Галимов