Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2440/2023 ~ М-2540/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-2440/2023

УИД 23RS0025-01-2023-003144-34

                                             РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

г. Курганинск         19 декабря 2023 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи                       Ищенко А.Ю.

при секретаре Беловой И.Л.,

с участием: представителя истца Гончарова В.В. - адвоката Бурба Е.С. (служебное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Шарковой И.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В.В. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о реализации прав собственника земельного участка путем раздела земельного участка,

                                            установил:

Гончаров В.В. обратился в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения о реализации прав собственника земельного участка путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. Коммунистическая, д. 20 (далее - спорный земельный участок), т.к. истцу на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит спорный земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Гончаровым В.В. принято решение о разделе указанного земельного участка и образования из него двух земельных участков с сохранением категории и вида разрешенного использования вновь образованных участков в границах согласно схеме от 2023 года раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером Куприным М.Ю. (далее - схема раздела земельного участка от 2023 года). Истец обратился к ответчику с заявлением о присвоении адресов вновь образуемым земельным участкам, получил отказ с формулировкой о несоответствии минимальной площади земельных участков Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения. Истец просил разделить спорный земельный участок на два земельных участка: земельный участок №, общей площадью 450 кв.м., земельный участок №, площадью 350 кв.м., которые отображенные на схеме от 2023 года раздела земельного участка, утвердить границы новых указанных участков согласно схеме от 2023 года раздела земельного участка, прекратить за истцом право собственности на спорный земельный участок, признать за истцом право собственности на вновь образованные вследствие раздела два земельных участка.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие; представитель третьего лица без самостоятельных требований - Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлен надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Представитель истца Бурба Е.С. в судебном заседании просила исковые требований удовлетворить.

Представитель ответчика Шаркова И.С. в судебном заседании сообщила, что присвоение нового адреса земельным участкам невозможно.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что истцу Гончарову В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит спорный земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Коммунистическая, 20, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом принято решение о разделе спорного земельного участка, образования из него двух земельных участков с сохранением категории и вида разрешенного использования вновь образованных участков в границах согласно схеме от 2023 года раздела земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик отказал в присвоении новых адресов земельным участкам с формулировкой о несоответствии минимальной площади новых земельных участков Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения, утвержденных решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района 18.04.2013 № 363 (далее - ПЗЗ), поскольку площадью вновь образуемых земельных участков в зоне сложившейся застройки должна быть не менее 500 кв.м, минимальная ширина земельный участков вдоль фронта улицы должна быть не менее 12 м.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости, Закон № 218-ФЗ), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ, части 8 статьи Закона № 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Нормы статьи 11.2 ЗК РФ, статьи. 209 ГК РФ предполагают возможность распоряжение земельным участком путем его раздела.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования Гончарова В.В., по мнению суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Гончарова В.В. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о реализации прав собственника земельного участка путем раздела земельного участка.

Разделить земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на два земельных участка:

земельный участок №, общей площадью 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, отображенный на схеме от 2023 года раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № адрес: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером М. Ю. Куприным, в следующих границах: координаты точек:

№

№

№

№

№

№

Земельный участок №, общей площадью 350 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, отображенный на схеме от 2023 года раздела земельного участка с кадастровым номером №:13 на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23№ адрес: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах: координаты точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

Утвердить границы и площадь земельного участка, общей площадью 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, отображенного на схеме от 2023 года раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № адрес: г. Курганинск, ул. №

№

№

№

№

№

№

Утвердить границы и площадь земельного участка, общей площадью 350 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, отображенного на схеме от 2023 года раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № адрес: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером М. Ю. Куприным, в следующих границах: координаты точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право собственности Гончарова В.В. на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Гончаровым В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, отображенный на схеме от 2023 года раздела земельного участка, с кадастровым номером №, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером М. Ю. Куприным, в следующих границах: координаты точек:

№

№

№

№

№

№

Признать за Гончаровым В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, отображенный на схеме от 2023 года раздела земельного участка, с кадастровым номером №:13, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером М. Ю. Куприным, в следующих границах: координаты точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда является основанием для проведения кадастровых работ и регистрации права собственности в отношении объектов, указанных в этом решении суда.

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023.

Мотивированное решение составлено 22.12.2023.

Копию мотивированного решения суда - направить лицам, участвующим в деле.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда, т.е. с 22.12.2023.

Судья                                                                                                   А.Ю. Ищенко