Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7968/2023 от 05.06.2023

№2-7968/2022

УИД 50RS0013-01-2023-000321-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем            Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа МО к Погонышевой Елене Анатольевне о недопущении бесхозяйного содержания помещения, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа МО обратилась в суд с исковым заявлением к Погонышевой Елене Анатольевне о недопущении бесхозяйного содержания помещения.

В обоснование иска указано, что в Администрацию поступают обращения граждан, в том числе коллективные, по вопросу нарушения права на благоприятную среду в жилище вследствие антисанитарного содержания жилого помещения и животных в квартире № по адресу: АДРЕС

Собственником указанной квартиры является Погонышева Елена Анатольевна.

10.04.2023 г. комиссией в составе: сотрудник отдела муниципального жилищного контроля Управления ЖКХ, с участием представителей: территориального управления Звенигород, управляющей компании ООО «УК-Стройпромавтоматика», участковым уполномоченным отдела УВМД по г. Звенигород в рамках полномочий, проведен осмотр жилого помещения № 147.

Управляющей компанией ООО «УК-Стройпромавтоматика», 10.10.2022 г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, очистить от хлама, мусора, провести косметический ремонт.

Однако, ответчиком жилое помещение в надлежащее состояние не приведено, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, письменных возражений не представила.

Представитель 3 лица не явился, извещены, имеется заявление о вынесении решения по существу спора на усмотрение суда(л.д.38).

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» обращается внимание на то, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из разъяснений п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3 лица.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденным Приказом Минстроя России от 14.05.2021 г. №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса РФ;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что в Администрацию поступают обращения граждан, в том числе коллективные, по вопросу нарушения права на благоприятную среду в жилище вследствие антисанитарного содержания жилого помещения и животных в квартире № по адресу: АДРЕС

Как следует из коллективной жалобы собственников квартир №-№ дома № по вышеуказанному адресу, ответчики ведут асоциальный образ жизни, собирают из мусорных баков отходы, мусор. В квартире у них развелись тараканы, клопы, вши, глисты и пр. Насекомые и запах проникают в соседние квартиры, в подъезд и причиняют неудобства, что нарушает права других собственников на санитарное благополучие(л.д.14-22).

Собственником квартиры №№ является Погонышева Елена Анатольевна, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН(л.д.10-11).

Сотрудниками Администрации в октябре 2022г. был осуществлен выезды с целью осмотра квартиры №№, но допуск в кв. № собственник предоставлять отказывается. Однако, были осмотрены места общего пользования и соседняя квартира, в результате чего составлены акты осмотра от 07.10.2022 г. и 10.04.2023 г., которыми установлены следы заливов из квартиры №№, а также отмечается устойчивый неприятный запах, исходящий из квартиры №№(л.д.12).

10.10.2022 г. ООО «УК-Стройпромавтоматика» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, провести дезинфекцию помещения, и в случае трудностей с содержанием животных передать их в приют или другому владельцу(л.д.13).

При осмотре квартиры ответчика 10.04.2023г. установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, захламлено мусором, в квартире устойчивый неприятный запах, собственник обязалась в срок до 17.04.2023г. привести жилое помещение в надлежащее состояние(л.д.22-32).

Однако, ответчиком жилое помещение в надлежащее состояние не приведено, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии из Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании изложенного, учитывая то, что ответчиком, вопреки направленным в ее адрес уведомлениям, жилое помещение в надлежащее состояние не приведено, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 300руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Погонышеву Елену Анатольевну (паспорт №) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать нарушений санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Обязать Погонышеву Елену Анатольевну (паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, путем проведения дезинфекции помещения, ликвидации мусора и отходов, накопившихся в квартире, надлежащего обращения с животными, находящимися в квартире, проведения косметического ремонта в жилом помещении – в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Погонышевой Елены Анатольевны в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года