Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2022 ~ М-534/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-554/2022

УИД 22RS0004-01-2022-000766-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года                                                                            р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой С.В., с участием представителя истца Митренева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варданяна Ашота Хореновича к Публичному акционерному обществу «МТС-Банк» о признании договора об ипотеке прекращенным,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

Истец Варданян А.Х. через своего представителя Митренева Д.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных исковых требований указал, что определением суда от 28.06.2018 завершена процедура реализации имущества должника Варданяна А.Х., который освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. В дальнейшем истцу стало известно, что ряд объектов недвижимости обременены залогом в пользу третьих лиц, а именно:

- земельный участок (земли населенных пунктов, производственное помещение (под складские помещения), общей площадью 18680 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый) – установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Публичного акционерного общества «МТС-БАНК», договор об ипотеке № от 16.07.2007;

- здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1543,4 кв.м., назначение нежилое – установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Публичного акционерного общества «МТС-БАНК», договор об ипотеке № от 16.07.2007.

Истец просит признать прекращенным Договор об ипотеке № от 16.07.2007г. заключенный между Варданяном А.Х. и «МТС БАНК» в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца Митренев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец Варданян А.Х. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «МТС-БАНК», представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный закон) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу положений п. 1 ст. 19 Федерального закона (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2007 между Варданяном А.Х. и ПАО «МТС-БАНК» был заключен договор об ипотеке №. В обеспечение исполнения обязательства Залогодателя перед Залогодержателем Залогодатель обязуется передать в ипотеку недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 Договора об ипотеке). Согласно п.2.1. Договора предметом ипотеки является здание общей площадью 1543,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности Залогодателю; земельный участок (земли населенных пунктов, производственное помещение (по складские помещения)), общей площадью 18680 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> кадастровый №, который принадлежит на праве собственности Залогодателю.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Варданяном А.Х., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2022. Кроме того, из Выписки усматривается регистрация ипотеки 19.07.2007 на основании договора об ипотеке № от 16.07.2007г., ограничение прав и обременение объектов недвижимости установлено в пользу Публичного акционерного общества «МТС-БАНК».

Из определения Арбитражного суда Алтайского края от 28.06.2018 года по делу №А03-20088/2015 следует, что в отношении должника Варданяна А.Х. завершена процедура реализации имущества. Варданян А.Х. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В пункте 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 названной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Требования кредитора ПАО «МТС-БАНК» возникли до обращения Варданяна А.Х. в Арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), в связи с чем обязательства Варданяна А.Х. перед ПАО «МТС-БАНК» прекращены.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о признании Договора ипотеки в отношении недвижимого имущества прекращенным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным договор об ипотеки № от 16.07.2007, заключенный между Варданяном Ашотом Хореновичем (ИНН №) и ПАО «МТС-БАНК» (ИНН №), в отношении объектов:

- земельный участок (земли населенных пунктов, Производственное помещение (под складские помещения), общей площадью 18680 кв.м., по адресу <адрес> (кадастровый);

- здание, кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес>, площадь 1543,4 кв.м., назначение нежилое.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий:                                                                        Е.В. Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2022 г.