Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2017 ~ М-41/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-46/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кочкурово                                      14 марта 2017 г.

Кочкуровский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Аитовой Ю.Р.,

при секретаре Маштаковой С.В.,

с участием:

истицы – Жидковой Р. И.,

представителя истицы – адвоката Павловой О.Г., действующей на основании удостоверения № 349 и ордера № 10 от 14 марта 2017 г., выданного Мордовской Республиканской Коллегией Адвокатов,

ответчика – кадастрового инженера Романова И. И.ича,

ответчицы – Косовой Р. Д.,

ответчика – Большакова В. М.,

представителя ответчика – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия Болдина А.Н., действующего на основании доверенности № 3500 от 10.10.2016 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Управления Росреестра по Республике Мордовия, представитель не явился,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – главы администрации Подлесно - Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия Видяева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой Р. И. к кадастровому инженеру Романову И. И.ичу, Косовой Р. Д., Большакову В. М., администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия об установлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка и признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Жидкова Р.И. обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Романову И.И., Косовой Р.Д., Большакову В.М., администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия об установлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истице, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка, установлении границ указанного земельного участка по следующим координатам: <...>

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 19 июля 2006 года и имеют статус – ранее учтенные. С целью уточнения местоположения границ земельного участка произведены кадастровые работы, в результате которых выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка. Однако решениями Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия ей отказано в исправлении указанной ошибки, рекомендовано обратиться в суд. Споров со смежными землепользователями по поводу местоположения фактических границ земельного участка не имеется.

Истица – Жидкова Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истицы – адвокат Павлова О.Г. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – кадастровый инженер Романов И.И., Косова Р.Д., Большаков В.М. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, признали, о чем представили заявления от 14 марта 2017 года.

Представитель ответчика – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия Болдин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил заявление от 14 марта 2017 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Управления Росреестра по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Глава администрации Подлесно - Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия – глава администрации Видяев Е.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 6 статьи 61 указанного закона установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <...>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 09 ноября 2006 года, кадастровой выписки о земельном участке от 20 августа 2015 года №13/2015 -185476, Жидкова Р.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

19 июля 2006 г. номер внесен в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН). Границы земельного участка установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что при определении местоположения границ земельного участка допущена реестровая ошибка в привязке к геодезической системе координат, при том неверно было определено местоположение поворотных точек границ земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка.

По заявлению истицы для устранения выявленной реестровой ошибки, были выполнены работы по приведению координат, границы и площади земельного участка в соответствии с фактическим использованием. При исправлении данной реестровой ошибки, внесены исправления в координаты поворотных точек земельного участка (координаты представлены выше).

Вместе с тем, решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия №13/16-60248 от 20 декабря 2016 года истице отказано в исправлении указанной ошибки. Отказ мотивирован тем, что указанное приведет к существенному изменению конфигурации земельного участка.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего на момент возникновения спорных отношений, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

С учетом положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что споров со смежными землепользователями по поводу местоположения фактических границ земельного участка не имеется, что подтверждается заявлениями ответчиков о признании исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Жидковой Р.И..

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жидковой Р. И. к кадастровому инженеру Романову И. И.ичу, Косовой Р. Д., Большакову В. М., администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия об установлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка и признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., принадлежащего Жидковой Р. И..

Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер <...>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Жидковой Р. И. с учетом фактического землепользования в соответствии со следующими координатами характерных точек таких границ:

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.

Судья Кочкуровского районного суда

Республики Мордовия                                                                   Ю.Р. Аитова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2017 года

Судья                                                Ю.Р. Аитова