Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-178/2020 ~ М-130/2020 от 27.04.2020

2-178/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июня 2020 года                                                                              с. Пономаревка

      Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.,

     при секретаре Юрковой Т.С.,

     с участием представителя истцов – Шарафутдинова Р.Ш., Потапова А.А.

          ответчиков – главы КФХ «Маяк» Хуснуллина Р.Х., ИП Хуснуллина Р.Р. их представителя– Федорова К.В.,

          ответчика Михина С.Ф.

          представителя ответчика администрации МО Воздвиженский сельсовет – Молчановой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бутырских З.И., Давыдова В.А., Ефимовой А.В., Сухрак В.Н., Камышникова В.С., Камышниковой С.В., Михина С.Ф., Наумкиной Т.П., Хаметовой Н.А., Шарафутдиновой Г.Ш., Шарафутдинова Р.Ш. к КФХ «Маяк», Хуснуллину Р.Р. и администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Шарафутдинов Р.Ш., Бутырских З.И., Давыдов В.А., Ефимова А.В., Сухрак В.Н., Камышников В.С., Камышникова С.В., Михин С.Ф., Наумкина Т.П., Хаметова Н.А., Шарафутдинова Г.Ш., обратились в суд к ответчику КФХ «Маяк» с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцами и ответчиком КФХ «Маяк» в лице главы КФХ Хуснуллиным Р.Х. был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 11 января 2017 года. Договор заключен сроком на 5 лет и 28 февраля 2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ....

11 июля 2019 года образовался новый земельный участок путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером ... и находится в общей долевой собственности истцов с обременением в виде аренды от 11 января 2017 года номер регистрации ...

В нарушение п.9 абз. 1,2,3 Договора аренды земельного участка от 11 января 2017 года Арендатором в одном из массивов нарушена технология посева, приводящая к несвоевременному созреванию и росту повышенного содержания сорняковых растений, достигающих 1,5 метра в высоту. Во втором массиве озимая пшеница заросла сорняком. Урожай убран не полностью, сорная полевая растительность наносит вред качественным характеристикам плодородным слоям почвы. Арендатором нарушаются условия договора по выплате арендной платы и налога на землю.

      Просят суд:

      расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 11 января 2017 года, земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ..., площадь ... кв. м., заключенный между Голинских М.А., Бутырских И.П., Бутырских З.И., Сухрак В.Н., Камышниковым С.А., Хаметовой Н.А., Давыдовым В.А., Королевым В.Н., Мазаевым В.Н., Новиковым С.А., Михиным А.А., Наумкиной Т.П., Шарафутдиновой Г.Ш., Шарафутдиновым Р.Ш., Камышниковой С.В. и КФХ «Маяк» в лице главы КФХ Хуснуллина Р.Х.;

прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ..., площадь ... кв. м.;

прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка кадастровый номер ..., площадь ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Определением суда к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ИП Хуснуллин Р.Х. и администрация МО Воздвиженский сельсовет Понмаревского района Оренбургской области.

    В судебном заседании истец и представитель истцов Шарафутдинов Р.Ш. исковые требования поддержал просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика КФХ «Маяк» - Хуснуллин Р.Х., ИП Хуснуллин Р.Р. их представитель Федоров К.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав на то, что истцами не соблюден досудебный порядок для обращения в суд, кроме того иск подписан от имени собственников земельных долей неуполномоченным лицом, поскольку доверенности выданы с нарушением действующего законодательства.

В судебном заседании истец Михин С.Ф. исковое заявление поддержал, просил расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании истцы Бутырских З.И., Давыдов В.А., Ефимова А.В., Сухрак В.Н., Камышников В.С., Камышникова С.В., Михин С.Ф., Наумкина Т.П., Хаметова Н.А., Шарафутдинова Г.Ш. не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской в судебном заседании исковые требования поддержала.

          Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ (пункты 1 - 3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Как следует из материалов дела 11 января 2017 года между Голинских М.А., Бутырских И.П., Бутырских З.И., Сухрак В.Н., Камышниковым С.А., Хаметовой Н.А., Давыдовым В.А., Королевым В.Н., Мазаевым В.Н., Новиковым С.А., Михиным А.А., Наумкиной Т.П., Шарафутдиновой Г.Ш., Шарафутдиновым Р.Ш., Камышниковой С.В. и КФХ «Маяк» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., Воздвиженский сельсовет, кадастровый ..., площадь ... кв. м.

Договор заключен сроком на 5 лет и 28.02.2017 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ....

Судом установлено, что число собственников земельного участка превышает пять, что подтверждается также приложением к договору аренды в виде списка арендодателей, подписавших договор.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Положения статьи 253 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 12 указанного Закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закон.

Согласно ст. 14 приведенного Закона (пункты 1, 3, 4) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

Поскольку вопрос о расторжении договора аренды относится к вопросам распоряжения общей собственностью, то он должен был решаться на общем собрании собственников земельных долей.

Истцом представлено уведомление о расторжении договора аренды, датированное 15 января 2020 года, подписанное Шарафутдиновым Р.Ш., иные собственники данное уведомление не подписывали.

В уведомлении, адресованном ответчику, сообщается о намерении прекратить арендные отношения с КФХ «Маяк».

       Согласно пояснениям истца Шарафутдинова Р.Ш. общее собрание по обсуждению вопроса о расторжении договора аренды от 11 января 2017 года не проводилось.

Суд полагает, что данное уведомление не может рассматриваться как соблюдение арендодателем досудебного порядка урегулирования спора, поскольку отсутствует список лиц, подписавших уведомление (стороной истца он не представлен), само уведомление подписано только истцом Шарафутдиновым Р.Ш. на общем собрании собственников земельного участка он не был уполномочен осуществлять от имени других собственников действия по расторжению договора аренды. Подача уведомления только от одного из собственников земельного участка не позволяет судить о наличии волеизъявления всех собственников участка на расторжение договора аренды.

Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является самостоятельным основанием расторжения договора. Данное основание не обсуждалось на общем собрании собственников земельного участка, решение собственников по нему не принималось, уведомление о расторжении договора аренды по указанному основанию в адрес арендатора земельного участка не направлялось.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке (ч. 2 ст. 223 ГПК РФ).

Поскольку арендодателями по договору аренды не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный действующим гражданским законодательством, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,

                                                           определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░