Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2023 ~ М-327/2023 от 09.02.2023

                                                                                        Дело №

                                                        УИД №RS0№-87

                                    Резолютивная часть решения оглашена 19.04.2023г.

                         Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023г.

                                                   РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г.                                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд

Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                               Лебедевой И.А.

при секретаре                                                           ФИО7

     Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о разделе земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности,

                                                УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о разделе земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности.

     В обоснование своих исковых требований указал, что ему принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

     Другими участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются:

- ФИО3 – 1/5 доля в праве;

- ФИО4 – 1/5 доля в праве;

- ФИО1 – 2/5 доли в праве.

     Третье лицо ФИО5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не имеет.

     На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, изолированные части которого в виде квартир принадлежат на праве собственности ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>) и имеют отбельные входы, почтовые адреса.

     Указал, что в соответствии со сложившимся порядком пользования земельные участки собственником также фактически изолированы друг от друга и имеют отдельные въезды. Однако между истцом и ответчиками постоянно возникают споры, вытекающие из совместного владения, пользования и распоряжения имуществом. В полной мере удовлетворение бытовых нужд невозможно, необходимо получать разрешение другого совладельца для оформления (переоформления) договором с коммунальными службами и т.п.

     Истцом совместно с ответчиками было достигнуто соглашение о разделе земельного участка не пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, а по фактически сложившемуся порядку пользования, без выплаты компенсаций за увеличение площади. Однако в настоящее время ответчики уклоняются от совместной подачи заявления в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

     Раздел земельного участка в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, поскольку части земельного участка, находящиеся во владении собственников, изолированы забором друг от друга, имеют отдельные входы и въезды. Для подписания соглашения о разделе земельного участка и прекращения общей долевой собственности собственниками были заказаны планы границ вновь образуемых земельных участков с указанием координат и площади. Планы границ были изготовлены кадастровым инженером и схематически подтверждают наличие технической возможности реального раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности сторон.

     Образованные объекты после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

     Истец просит:

     Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на земельный участок общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

     Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

     Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, следующим образом:

     Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 373 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377934.08      Y – 472896.72

     Х – 1377907.07      Y – 472902.45

     Х – 1377905.08      Y – 472888.19

     Х – 1377931.33      Y – 472883.83

     Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 183 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377905.08      Y – 472888.19

     Х – 1377904.07      Y – 472880.97

     Х – 1377929.95      Y – 472877.35

     Х – 1377931.33      Y – 472883.83

     Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 197 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377904.07      Y – 472880.97

     Х – 1377903.06      Y – 472873.72

     Х – 1377928.29      Y – 472869.55

     Х – 1377929.95      Y – 472877.35

     Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 177 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377903.06      Y – 472873.72

     Х – 1377902.10      Y – 472866.81

     Х – 1377926.83      Y – 472862.69

     Х – 1377928.29      Y – 472869.55

     Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 366 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377899.98      Y – 472851.54

     Х – 1377902.10      Y – 472866.81

     Х – 1377913.26      Y – 472864.95

     Х – 1377926.83      Y – 472862.69

     Х – 1377923.84      Y – 472848.58

     В решении указать, что оно является основанием для постановки выделенных в собственность земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

     В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков.

     Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала о согласии с исковыми требованиями истца, так как в соответствии со сложившимся порядком пользования земельные участки фактически изолированы друг от друга и имеют отдельные въезды. Также указала, что раздел земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования и прекращение общей долевой собственности позволит ей получить технические условия на подключение электроэнергии и технические условия на газификацию. Дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

     Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями истца, так как в соответствии со сложившимся порядком пользования земельные участки фактически изолированы друг от друга и имеют отдельные въезды. Также указал, что раздел земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования и прекращение общей долевой собственности позволит ему получить технические условия на подключение электроэнергии и технические условия на газификацию. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

      Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала о согласии с исковыми требованиями истца, также указала, что раздел земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования и прекращение общей долевой собственности позволит ей получить технические условия на подключение электроэнергии и технические условия на газификацию. Дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

     Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями истца. Также указал, что такой раздел земельного участка отвечает его интересам, так как после образования отдельного участка, находящегося под частью принадлежащего ему домовладения, данный земельный участок будет передан ему в собственность ФИО6 в соответствии с ранее достигнутой договоренностью. Кроме того, раздел земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования и прекращение общей долевой собственности позволит ему получить технические условия на подключение электроэнергии и технические условия на газификацию. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

     Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

     Конституция Российской Федерации устанавливает право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

     Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1 ст. 244 ГК РФ).

     В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     Положениями ч. 1 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

     В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

     При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

     В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

     На основании ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются участки, прекращает свое существование.

     Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

     Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/5 доле каждый, а ответчик ФИО1 является собственником 2/5 доли земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

     Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>.

     Также сторонами не оспаривается, что <адрес> принадлежит ответчику ФИО3, <адрес> принадлежит ответчику ФИО4, <адрес> принадлежит третьему лицу ФИО5, <адрес> принадлежит ответчику ФИО1.

     Принадлежащие сторонам квартиры расположены на земельном участке общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенном по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

     При этом истец и ответчики определили порядок пользования земельным участком таким образом, что у каждого из участников общей долевой собственности в пользовании находится обособленный земельный участок с отдельным входом и въездом, имеет отдельный почтовый адрес.

     Более того, между участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, однако по независящим от истца обстоятельствам соглашение не удалось зарегистрировать в установленном законом порядке.

     Между тем, посредством обращения к кадастровому инженеру стороны подготовили планы границ образуемых земельных участков с установлением координат каждого земельного участка. Из планов границ следует, что имеется техническая возможность раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости раздела земельного участка в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования земельным участком. При этом суд учитывает то обстоятельство, что при выделении в собственность сторонам земельных участков в соответствии со сложившимся порядком пользования, каждый собственник имеет во владении и пользовании обособленный земельный участок с отдельным входом/въездом, и такой порядок не нарушает чьих-либо интересов, каждый собственник самостоятельно и независимо осуществит необходимые действия, в том числе по оформлению договоров с коммунальными и иными службами. Каждый из участников общей долевой собственности не возражает произвести раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования и такой порядок отражен в планах границ.

     Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и исследованные доказательства в их совокупности, суд считает законным исковые требования истца удовлетворить.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

     Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о разделе земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

     Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на земельный участок общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

     Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

     Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, следующим образом:

     Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 373 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377934.08      Y – 472896.72

     Х – 1377907.07      Y – 472902.45

     Х – 1377905.08      Y – 472888.19

     Х – 1377931.33      Y – 472883.83

     Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 183 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377905.08      Y – 472888.19

     Х – 1377904.07      Y – 472880.97

     Х – 1377929.95      Y – 472877.35

     Х – 1377931.33      Y – 472883.83

     Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 197 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377904.07      Y – 472880.97

     Х – 1377903.06      Y – 472873.72

     Х – 1377928.29      Y – 472869.55

     Х – 1377929.95      Y – 472877.35

     Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 177 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377903.06      Y – 472873.72

     Х – 1377902.10      Y – 472866.81

     Х – 1377926.83      Y – 472862.69

     Х – 1377928.29      Y – 472869.55

     Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 366 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка общей площадью 1297 +/- 13 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:304 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, согласно координатам:

     Х – 1377899.98      Y – 472851.54

     Х – 1377902.10      Y – 472866.81

     Х – 1377913.26      Y – 472864.95

     Х – 1377926.83      Y – 472862.69

     Х – 1377923.84      Y – 472848.58

     Решение является основанием для постановки выделенных в собственность земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности соответствующим регистрирующим органом в ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                 И.А. Лебедева