Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3967/2022 ~ М-2993/2022 от 16.06.2022

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

с участием представителя истца СНТ «Метростроевец» Титова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску СНТ «МЕТРОСТРОЕВЕЦ» к АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец СНТ «МЕТРОСТРОЕВЕЦ» обратился в суд с иском к АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» о признании права собственности на земельный участок, просил суд признать за СНТ «МЕТРОСТРОЕВЕЦ» право собственности на земли общего пользования площадью 15 766 кв.м, кадастровый №. В обоснование заявленных требований, истец ссылался на следующее: истец СНТ «Метростроевец» является членом Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ (АСНТ) «Энергетик». Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объединенному коллективу садоводов «Энергетик», в состав которого входил истец были предоставлены в коллективную собственность земли общего пользования площадью 14,84га. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под №. ДД.ММ.ГГГГ члены ОСТ «Энергетик», в состав которого входит СНТ «Метростроевец», приняли решение о выделении земель общего пользования каждому члену ОСТ из земельного участка площадью 14,84 га, предоставленного по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.11 протокола общего собрания ОСТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ №, принятым решением членов данного объединения, истцу был выделен из земель общего пользования земельный участок площадью 15 983 кв.м. После проведения дополнительных обмеров и устранения пересечения границ земель общего пользования СНТ «Метростроевец» с границами участков садоводов, было установлено, что площадь земель общего пользования СНТ «Метростроевец» составляет не 15 983 кв.м. (как по решению общего собрания АСНТ «ЭНЕРГЕТИК»), а меньше - 15 766 кв.м. СНТ «Метростроевец» обратился в АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» с заявлением об утверждении схемы расположения границ данного земельного участка.

Такая схема была утверждена. ДД.ММ.ГГГГ истец передал документы для осуществления государственного кадастрового учета земель общего пользования, как объекта недвижимости, и государственной регистрации права собственности СНТ на указанный объект.    По результатам рассмотрения такого заявления, Управление Росреестра приняло решение осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 15 766 кв.м. с присвоением кадастрового номера 50:16:0000000:74656, однако, по вопросу осуществления государственной регистрации права собственности СНТ на указанный участок было принято решение о приостановлении такой регистрации ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок данной площадью. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно передал для осуществления государственной регистрации межевой план, который содержал и свидетельство на земли общего пользования АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» общей площадью 14,84га (всех 14 СНТ включая СНТ «Метростроевец») и протокол общего собрания АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был осуществлен раздел общего участка земель общего пользования АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» площадью 14,84га. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было выдано Уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 15 766 кв.м. Согласно протоколу общего собрания АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» от ДД.ММ.ГГГГ (который является правоустанавливающим документом для истца на земли общего пользования) истцу был выделен участок площадью 15 983 кв.м, а не 15 766 кв.м. Однако, уменьшение площади земель общего пользования СНТ «Метростроевец» не влечет отмену или недействительность решения общего собрания АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» по вопросу раздела общего участка земель общего пользования 14 СНТ. Правление АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» отказало в проведении общего собрания с целью пересмотра решений от ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном порядке не оспорено. Таким образом, члены АСНТ «ЭНЕРГЕТИК», как владельцы общего участка земель общего пользования площадью 14,84га на собрании ДД.ММ.ГГГГ в установленной законом форме решили произвести раздел общего земельного участка и определили размер долей в праве совместной собственности на указанный земельный участок в размере площадей земель общего пользования СНТ, входящих в состав указанной ассоциации, включая площадь земельного участка, подлежащего выделу истцу.

Поскольку в связи с изменением площади земель общего пользования СНТ «Метростроевец» истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, а ответчик отказал в проведении нового общего собрания по вопросу нового реального раздела общего участка земель общего пользования, истец полагает возможным разрешить спор относительно права на земельный участок земель общего пользования в судебном порядке.

Представитель истца СНТ «МЕТРОСТРОЕВЕЦ» по доверенности Титов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором указал на признание исковых требований. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Заслушав мнение стороны истца, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, материалы пенсионного дела истца, суд приходит к следующему.

Положением ч. 1, 4, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????&#0;&#0;?????????J?J????Й?Й?????????J?J?J??&#0;?????

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О некоммерческих организациях» № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ определено, что высшим органом управления некоммерческой организации - некоммерческого партнерства, ассоциации (союза) в соответствии с ее учредительными документами является общее собрание ее членов.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из представленной копии устава АСНТ «ЭНЕРГЕТИК», данное юридическое лицо является правопреемником ОСТ «ЭНЕРГЕТИК», зарегистрированное на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец СНТ «МЕТРОСТРОЕВЕЦ» является членом Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ (АСНТ) «ЭНЕРГЕТИК», что также следует из представленной выписки из ЕГРЮЛ.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объединенному коллективу садоводов «ЭНЕРГЕТИК», были предоставлены в коллективную собственность земли общего пользования площадью 14,84га.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под №.

В соответствии с протоколом общего собрания ОСТ «ЭНЕРГЕТИК» от ДД.ММ.ГГГГ, его члены, включая истца, приняли решение о разделе земельного участка земель общего пользования площадью 14,84га.

Согласно п. 1.11 данного протокола общего собрания ОСТ «ЭНЕРГЕТИК» истцу был выделен из земель общего пользования земельный участок площадью 15 983 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка истца установлено как расположение в его границах водонапорной башни, так и наличие пересечений материнского участка с кадастровым номером 50:16:0604032:79 с иным участками. С учетом изложенного в результате работ кадастровым инженером представлен межевой план, согласно схемы расположения уточненная площадь участка составляет 15766 кв.м, сведения о пересечении со смежными землепользователями отсутствуют.

Указанные обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда <адрес> и в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию и оспариванию.

После утверждения схемы расположения земельного участка истца площадью 15766 кв.м со стороны ответчика, ДД.ММ.ГГГГ СНТ «МЕТРОСТРОЕВЕЦ» подал документы для осуществления государственного кадастрового учета земель общего пользования, как объекта недвижимости, и государственной регистрации права собственности СНТ на указанный объект.

    По результатам рассмотрения такого заявления, Управление Росреестра по <адрес> приняло решение осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 15 766 кв.м. с присвоением кадастрового номера 50:16:0000000:74656.

Однако, государственная регистрация права собственности истца на данный земельный участок была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающего документа СНТ на участок площадью именно 15766 кв.м, что следует из представленного Уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности каждое, суд приходит к выводу, что поскольку изменение площади земельного участка земель общего пользования СНТ «МЕТРОСТРОЕВЕЦ» в меньшую сторону, как установлено решением Арбитражного суда <адрес>, было связано с уточнением его границ на местности и устранением пересечений, то расхождение в площадях с протоколом общего собрания ОСТ «ЭНЕРГЕТИК» от ДД.ММ.ГГГГ не умоляет право истца на оформление в соответствии с данным решением права собственности на земли общего пользования.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Так, из положений устава АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» следует, что к исключительной компетенции общего собрания отнесено принятие решение о формировании и использовании имущества ассоциации.

Поскольку исковые требования СНТ «МЕТРОСТРОЕВЦ» направлены на формирование и оформление прав на земельный участок, который являлся частью общих земель общего пользования, право собственности на которые было предоставлено ответчику, то единоличное признание иска со стороны председателя правления АСНТ «ЭНЕРГЕТИК» Савина Р.В. в отсутствие решения общего собрания данного юридического лица, не может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 766 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: