Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2023 ~ М-1662/2023 от 24.10.2023

№

25 RS 0039-01-2023-002687-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года                                           с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева ФИО7 к СНТ «Прометей» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района №р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Кипарисово», с/о «Прометей», и выдано свидетельство на право собственности на землю №.

ФИО3 отказался от использования земельного участка и передал его во владение и пользование истцу Григорьеву В.А., однако сделку по переходу права не оформили надлежащим образом.

Истец более 30 лет владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, электроэнергию, ремонт дороги, с 1998 года он является членом СНТ «Прометей»

Истец разыскивал ФИО3 с целью заключения с ним сделки по переходу права на земельный участок, однако ему сообщили, что он умер. Согласно общедоступных сведений Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после умершего ФИО3 не заводилось.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец и его представитель Карина Е.С. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель СНТ «Прометей» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, председатель СНТ «Прометей» ФИО4 представил отзыв на иск, в котором указал, что с 1998 года Григорьев В.А. владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Прометей» <адрес>. Споров по землепользованию у него с кем-либо не имеются, членские взносы оплачивает полностью и своевременно. Не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-№.

Согласно сведениям Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на земельные участки имеется на хранении второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>» на имя ФИО3, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 отказался от использования земельного участка и передал его во владение и пользование истцу Григорьеву В.А., однако сделку по переходу права на земельный участок не оформили надлежащим образом.

В дальнейшем, с целью заключения с ФИО3 сделки по переходу права на земельный участок, истец стал разыскивать его, однако ему сообщили, что он умер. Согласно общедоступных сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после умершего ФИО3 не заводилось.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, площадью 599,91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно справке председателя СНТ «Прометей» с 1998 года Григорьев В.А. является членом СНТ «Прометей, владеет и пользуется земельным участком №, задолженности по членским взносам и споров с соседями по границам земельного участком, не имеет.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Григорьев В.А. более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Прометей» Надеждинского района Приморского края.

    С 1998 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 599,91 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░