Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2994/2023 ~ М-1883/2023 от 06.04.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-002468-98

        № 2-2994/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

    В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО3 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит ? доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит ? доля указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы занимаются оформлением в собственность земельного участка при указанном жилом доме. Они подали заявление в администрацию Сергиево-Посадского городского округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. На заявление получен ответ, которым отказано в предоставлении услуги по причине пересечения испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты> (собственник ФИО3), который является смежным по отношению к испрашиваемому участку. Пересечение формируемого земельного участка истцов и земельного участка ответчика произошло из-за наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактическое местоположение данного земельного участка отличается от местоположения по сведениям ЕГРН. Другим смежными земельными участками по отношению к участку истцов являются участки: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, собственник ФИО3, границы участка установлены), земельный участок по адресу: <адрес> (границы не установлены, собственник ФИО3) и земельный участок по адресу: <адрес> (границы не установлены, участок в собственность не оформлен). Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, поддержав отказ.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая против удовлетворения исковых требований истца не возражала, реестровую ошибку в координатах земельного участка ФИО3 признала, согласилась с её исправлением по представленному суду заключению кадастрового инженера ФИО3, суду представила заявление о признании иска ответчиком.

    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении подтвердил, что споров по границам с истцом не имеется.

    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении подтвердил, что споров по границам с истцом не имеется.

    Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит ? доля указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано, подтверждено выпиской ЕГРН.

    Суду представлены: отказ администрации округа истцам в предоставлении государственной услуги предварительное согласование предоставления земельного участка, схема расположения земельного участка (площадь участка составляет 660 кв. м), договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, из которого усматривается, что площадь земельного участка составляет 600 кв. м.

    Судом установлено, что разница в площади между первичным документом о предоставлении земельного участка и схемой расположения земельного участка составляет 10%.

    В подтверждение наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и возможности её исправления представлено заключение кадастрового инженера ФИО3

    В заключении представлен вариант установления границ земельного участка истцов, он идентичен границам по схеме расположения земельного участка, и вариант исправления реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка ответчика по фактическому местоположению, площадь переопределяемого земельного участка составит 588 кв. м, что больше, чем площадь участка по сведения ЕГРН на 23 кв. м., данное увеличение не превышает 5%.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Кроме того, в силу части 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка..

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно статье 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    По правилам части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

    Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Учитывая тот факт, что ответчик ФИО3 наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признал, против исправления реестровой ошибки путем переопределения поворотных точек границ земельного участка по заключению кадастрового инженера ФИО3 не возражал, и поскольку от ответчика ФИО3 суд принял заявление о признании иска, на основании пункта 3 статьи 173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Истцами также заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

    Поскольку судом установлено, что право общей долевой собственности на жилой дом к истцам перешло до введении в действие Земельного кодекса РФ в порядке наследования, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключить из сведений ЕГРН.

    Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле за каждым на земельный участок площадью 660 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации в координатах по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на указанные объекты.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись    ФИО3