Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2024 (2-9352/2023;) ~ М-6478/2023 от 02.11.2023

УИД 17RS0017-01-2023-008662-59

Дело № 2-1616/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года                                                   город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Петренко Л.Н., при секретаре Соян А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

    с участием прокурора ФИО10,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что общество является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Кызылского городского суда Республики Тыва исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. Просит признать утратившим право пользования квартирой и выселить ответчика и иных зарегистрированных, проживающих лиц из квартиры расположенной по адресу: <адрес> ответчика, снять с регистрационного учета ответчика из указанной квартиры, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, проживающие по адресу: <адрес>.

На судебное заседание представитель истца АО «Дом.РФ» не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела без их участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещались по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2), утв. Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п.

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 223 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшим иск, подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам, при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Как следует из материалов дела, решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования по иску Акционерного общества «Агентства ипотечного жилищного кредитования» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, постановлено взыскать ФИО6 в пользу истца 1 491 710 рублей 43 копеек в счет задолженности по договору займа, 21 658 рублей 55 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное по ипотеке квартиру, расположенную по адресу: Республики Тыва, <адрес>, с кадастровым номером № установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 1 600 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № на праве собственности принадлежит истцу.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «ДОМ.РФ».

Из справки УУП ОУУП и ПДН УМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживают ФИО3, ФИО4, ФИО4 на правах аренды, оплачивая 20 000 рублей в месяц.

Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11,12,13 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то исковые требования истца о выселении из жилого помещения, утраты права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а их право пользования квартирой- прекращению, в связи с чем они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно адресной справке ОАСР УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из адресных справок ОАСР УВМ МВД по <адрес> ФИО3, ФИО4 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> ответчики не имеют регистрации, то исковое требование о снятии последних с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО12 подлежит взысканию в пользу АО «ДОМ.РФ» 6000 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3, ФИО4 (свидетельство о рождении I№ ФИО5 (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Акционерному обществу «ДОМ.РФ»

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кызылский городской суд Республики Тыва заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено- 4 июня 2024 года.

Судья                                                                                        Л.Н. Петренко