Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2023 ~ М-750/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-830/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000915-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                                                                                          г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Новиковой Л.В., Новикову В.О. о признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Новиковой Л.В.. Новикову В.О. указывая что прежним наименованием истца являлось АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ Северобайкальский городской суд РБ, рассмотрев исковое заявление АО «АИЖК» к Новикову В.О., Новиковой ЛВ, принял решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество : квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, находящееся в собственности ответчиков, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, квартиры в размере 1 400 000 руб. земельного участка в размере 80 000 руб.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 ст. 48 от 16.07. 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Северобайкальского РОСП на основании исполнительных листов, выданных судом, были возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении Новикова В.О. и Новиковой Л.В., предметом исполнения которых являлось обращение взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в рамках исполнительного производства было передано на торги, и реализовано не было.

В адрес взыскателя поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности, АО «ДОМ.РФ» в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников на баланс в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованное имущество должников было передано взыскателю.

В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на объекты недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должников в рамках исполнительного производства.

Просит суд

- признать право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру общей площадью 100,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, площадью 768 кв.м., кадастровый номер № с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество;

- прекратить право собственности ответчиков Новикова В.О. и Новиковой Л.В. на квартиру общей площадью 100,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 768 кв.м., кадастровый номер № с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости о правах на недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель истца Широкова Ю.Ю. не явилась. Извещена надлежащим образом, согласно имеющегося в иске заявления просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ».

Также представителем ситца Широковой Ю.Ю. до рассмотрения дела было представлено в суд письменное заявление об изменении предмета исковых требований, оставлении первоначальных требований без рассмотрения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в ходе судебного разбирательства в принятии заявления истца об изменении предмета требований, а также в удовлетворении заявления в части оставления первоначально заявленных исковых требований о признании права собственности без рассмотрения отказано.

Учитывая, что иных ходатайств в суд стороной истца не представлено, с учетом имеющегося заявления представителя истца Широковой Ю.Ю. о рассмотрении дела в её отсутствие, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчики Новикова Л.В. и Новиков В.О. с заявленными требованиями не согласились.

Представитель ответчика Новиковой Л.В. по доверенности Ушаков И.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, поскольку ранее принятое в 2014 году решение было отменено, и в дальнейшем в удовлетворении иска АО «АИЖК» было отказано. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен поворот исполнения решения, по которому Новиковым было возвращено недвижимое имущество.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ с Новикова В.О., Новиковой Л.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 344 891рублей 67 копеек, проценты в размере 12,25 % годовых начисляемые на сумму основного долга 1 141 349 рублей 26 копеек, начиная с 24.09.2014г. по день вступления решения суда в законную силу.

Также указанным решением было обращено взыскание на квартиру и земельный участок, принадлежащие ответчикам, расположенные по адресу: <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальная начальную продажная стоимость и также расторгнут кредитный договор №Вс-08-18и, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ««Востсибтранскомбанк» и Новиковым В.О., Новиковой Л.В.

На основании выданных судом исполнительных документов Северобайкальским РОСП УФССП по РБ было ДД.ММ.ГГГГ были возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении Новикова В.О. и Новиковой Л.В., предметом исполнения которых являлось обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок были переданы на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Поскольку указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, судебным приставом-исполнителем взыскателю АО «АИЖК» направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой по цене на 25% ниже его стоимости.

На основании поступившего от АО «АИЖК» согласия ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был составлен акт передачи нереализованного имущества- квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> взыскателю.

Согласно отметки в закладной в настоящее время залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», ранее имевшее официальное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки (абзац второй пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

При этом Закон об ипотеке не содержит положений, которые предусматривали бы необходимость совершения организатором торгов каких-либо действий после получения согласия залогодержателя на оставление нереализованного имущества за собой.

Соответственно, согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения.

Обосновывая требования о признании за собой права собственности на объекты недвижимого имущества истец основывает свои требования утратой документов, которые являются основанием для регистрации перехода права собственности и полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного имущества.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании определением Северобайкальского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новикову О.В., Новиковой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, было возобновлено по вновь открывшимся основаниям.

В дальнейшем при новом рассмотрении дела, решением Северобайкальского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «АИЖК» к Новикову В.О.. Новиковой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов были оставлены без удовлетворения.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Северобайкальского городского уда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ был произведен поворот исполнения заочного решения Северобайкальского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно постановлено о возврате Новикову В.О., Новиковой Л.В. недвижимого имущества- квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, на которые ранее было обращено взыскание по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное определение также вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в связи с отменой ранее вынесенного ДД.ММ.ГГГГ решения и осуществления поворота исполнения решения суда, оснований для признания за АО «ДОМ.РФ» права собственности на объекты недвижимости- квартиру и земельный участок не имеется, и в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Новиковой Л.В., Новикову В.О. о признании права собственности на объекты недвижимости- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме принято 11 сентября 2023 года.

Судья                                               В.В.Атрашкевич