Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2094/2012 ~ М-2513/2012 от 03.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2012 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донской Татьяны Михайловны, Ефимовой Людмилы Михайловны, Клименко Ирины Михайловны к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Голобокову Анатолию Анатольевичу, Голобокову Дмитрию Анатольевичу, Бирюковой Татьяне Анатольевне, Бирюкову Виталию Сергеевичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Донская Т.М., Ефимова Л.М. и Клименко И.М. обратились в суд с иском к ответчикам Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Голобокову А.А., Голобокову Д.А., Бирюковой Т.А., Бирюкову В.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что домовладение № <адрес> <адрес> состояло из трех жилых домов литер А,Б и Е соответственно. Поскольку жилой дом литер Е в ДД.ММ.ГГГГ году был поврежден пожаром, то за ветхостью был снесен. В настоящее время истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 13/126 долей за каждой жилой дом литер Б,Б1,Б2,Б3,б2 № <адрес> <адрес>. Вместе с тем, истцами в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, без получения соответствующих разрешений жилой дом был реконструирован с возведением пристроев под литеры Б1,Б2,Б3, общей площадью-№ кв.м. с разделением на две квартиры общей площадью-№ кв.м. и общей площадью-№ кв.м. Истцы ещё в ДД.ММ.ГГГГ году произвели реконструкцию в жилом доме литер Б, и Постановлением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № за Ефимовой Л.М. было признано право собственности на пристройку площадью-№ кв.м., за Донской Т.М. на пристройку площадью-№ кв.м., однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, поскольку Ефимова Л.М. также возвела пристрой площадью-25 кв.м. В связи с указанным истцы просят суд прекратить за ними право общей долевой собственности по 13/126 доли в домовладении литер (А,а2,а3,а4, Б,Б1,Б2,Б3,б2), общей площадью-№ кв.м., жилой площадью-№ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив указанную долю в натуре в собственность Клименко И.М. и Донской Т.М. по 1/2 доли за каждой в виде <адрес>, общей площадью-№ кв.м., в собственность Ефимовой Л.М. выделить <адрес>, общей площадью-№ кв.м. Признать за Клименко И.М. и Донской Т.М. по 1/2 доли за каждой на праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Признать за Ефимовой Л.М. право собственности на <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять интересы представителю.

В судебном заседании представитель истцов Мажитова Н.С., действующая на основании доверенностей поддержала иск, по основаниям изложенным в нем и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причина неявки не известна.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причина неявки не известна.

Ответчики Бирюкова Т.А. и Бирюков В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили адресованные суду письменные заявления в которых указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Голобоков А.А. и Голобоков Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы обоснованно обратились с данным иском в суд, в соответствии со ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладение принадлежит истцу Ефимовой Л.М. – 13/126 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Клименко И.М.-13/126 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Донской Т.М. – 13/126 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками домовладения являются Голобоков А.А.-32/252 доли, Голобоков Д.А.-4/21 доли, Бирюкова Т.А.-11/168 доли, Бирюков В.С.-11/168 доли НБО ЖЭК-24 Трусовского района -15/84 доли, НО ЖЭК-<адрес>, ФИО11-16/252 доли.

Как следует из заключения № по выделу доли в домовладении № по <адрес> домовладение состояло из трех жилых домов ФИО15, литер Б, литер Е. При оформлении наследства после смерти ФИО12 учитывались три дома площадью-№5 кв.м., из них площадь-литер Б, принадлежащего наследодателю ФИО12 -№ кв.м. После ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом литер Е, после пожара, ветхий, снесен, его площадь составляла № кв.м. Вместе с тем, муниципальное имущество не исключено из состава собственников домовладения. Жилой дом литер Б реконструирован, возведены пристройки литер Б1,Б2,Б3, площадью-№ кв.м., при этом фактически литер Б разделен на две квартиры. Одна квартира площадью-63,3 кв.м., находится в собственности и пользовании Ефимовой Л.М.-13/126 доли, вторая квартира площадью-№ кв.м. находится в собственности и пользовании Донской Т.М. -13/126 доли и Клименко И.М. -13/126 доли. Квартиры являются самостоятельными, мест общего пользования не имеется. После сноса жилого дома литер Е и исключения муниципалитета из состава собственников доли должны были измениться. Литер Б наследодатель ФИО12-13/34 доли, наследники по 13/102 доли. ФИО15 квартира ФИО17 31/68 доля, квартира ФИО18 11/68 доли.

Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного ДД.ММ.ГГГГ Астраханским Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" следует, что подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «Б1Б3», жилой дом литер Е снесен, общая площадь-№0 кв.м., жилая площадь-№ кв.м.

Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного ДД.ММ.ГГГГ Астраханским Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" следует, что подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «ББ2», жилой дом литер Е снесен, общая площадь-№ кв.м., жилая площадь-№ кв.м.

Техническим заключением <данные изъяты> установлено, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие реконструированного жилого дома требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Судом установлено, что земельный участок площадью-№ кв.м. на котором расположено домовладение <адрес> находится в общем пользовании всех владельцев дома, с сложившимся порядком пользования.

Истцы произвели реконструкцию жилого дома, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, изменилось функциональное назначение помещений, реконструкция произведена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск в части реконструкции жилого дома обоснован.

В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно заключению по выделу доли в домовладении <адрес>, составленного специалистом Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что возможно выделить в жилом доме литер ББ1Б2Б3 квартиру площадью-№ кв.м., в том числе жилая-№ кв.м. и квартиру площадью-№ кв.м., в том числе жилая № кв.м., холодный пристрой № кв.м. в самостоятельные. Присвоить квартирам почтовые номера 3 и 4 соответственно. Прекратить долевую собственность в части 39/126 доли принадлежащих Ефимовой Л.М., Клименко И.М. и Донской Т.М. с признанием права собственности на выделенные доли.

Учитывая изложенные в заключении доводы, суд приходит к выводу, что выдел не будет затрагивать права и законные интересы ни одного из сособственников.

Принимая во внимание то обстоятельство, что выдел принадлежащих истцам доли, возможен, суд приходит к выводу, что за Ефимовой Л.М., Клименко И.М. и Донской Т.М возможно прекратить право долевой собственности в виде 39/126 (по 13/126 за каждой) доли, выделив доли в натуре и признать за ними право собственности на объекты недвижимости жилого назначения.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 13/126 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ 13/126 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░1░2░3) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░-№ ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 13/126 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░1░2░3) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░-№ ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░№ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░-№ ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░- № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░-№ ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2012 ░.

<░░░░░░ ░░░░░░>