Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2023 ~ М-925/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-928 /2023

64RS0022-01-2023-001092-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Маркс     

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Калининой В.А., Калинину А.А., Калинину Н.А., Калинину А.М., Донцовой А.И., Калинычевой Н.С., Калинычеву С.Г., Максименко О.В., Дмитрашик А.А., Ахлубкину С.В., Мызниковой С.Ю., Сапруновой О.В., Хандзрацян М.З., Бенедиктову Д.А., Чемеленкову И.М., Пожидаеву В.В., Чемоленковой Л.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии с кадастрового учета земельного участка.

установил:

администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Калининой В.А., Калинину А.А., Калинину Н.А., Калинину А.М., Донцовой А.И., Калинычевой Н.С., Калинычеву С.Г., Максименко О.В., Дмитрашик А.А., Ахлубкину С.В., Мызниковой С.Ю., Сапруновой О.В., Хандзрацян М.З., Бенедиктову Д.А., Чемоленкову И.М., Пожидаеву В.В., Чемоленковой Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии с кадастрового учета земельного участка земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1031 кв.м. по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на вышеуказанном земельном участке находятся два многоквартирных жилых дома с кадастровым номером № на 8 квартир, датой постройки 1968 год и с кадастровым номером № на 6 квартир, датой постройки -1940 год, собственникам квартир в указанных домах являются ответчики. При постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № границы участка были определены неверно, так как при составлении схемы земельного участка в его границы вошли два вышеназванным многоквартирных дома, которые существуют как два отдельных объекта и не являются единым имущественным комплексом, у каждого из многоквартирных домов своя придомовая территория. Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, положения ст.36 ЖК РФ истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца- Колибердин Р.О. действующий на основании доверенности от 22.11.2022г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.170,171).

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, с исковыми требованиями согласны. (л.д.136-163).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области –Морозов О.А., действующий на основании доверенности от 09.01.2023г. в судебное заседание не явился, в отзыве просит исключить Управление из числа ответчиков, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д.132-134).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилых помещений (квартир ) в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> являются ответчики:

Калинина В.А., Калинин А.А., Калинин Н.А., Калинин А.М. - квартира № (л.д.81,82); Донцова А.И – квартира № (л.д.83, 105,106); Калинычева Н.С., Калинычев С.Г. - квартира № (л.д.84,85); Максименко О.В. – квартира № (л.д.86); Дмитрашик А.А. – квартира № (л.д.88,89); Ахлубкин С.В. –квартира № (л.д.90, 158); Мызникова С.Ю. – квартира № (л.д.91); Сапрунова О.В. - квартира № (л.д.92,93).

Собственниками жилых помещений (квартир ) в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> являются ответчики:

Хандзрацян М.З. - квартира № (л.д.94-97); Бенедиктов Д.А. – квартира № (л.д.98); Чемоленков И.М., Пожидаев В.В., Чемоленкова Л.В. – квартира № (л.д. 100,101); Чемоленкова Л.В. – квартира № (л.д.102)

Как установлено в судебном заседании, два многоквартирных жилых дома с кадастровыми номерами № (восьмиквартирный) и № (шестиквартирный) располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка «под жилую застройку Малоэтажную», общей площадью 1031 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный» площадь земельного участка носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства проведены. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕРГН (л.д.37-39), справкой кадастрового инженера ФИО22 от 11.09.2023г. (л.д.164-169).

Как усматривается из технических паспортов представленных ГБУ СО «Госкадастроценка» 6-ти квартирный дом по <адрес>, год постройки 1940, технический паспорт изготовлен 22.06.1990 года; (л.д.52-63); на 8-ми квартирный дом- по <адрес>, год постройки -1968г., технический паспорт изготовлен 12.06. 1971 года (л.д.64-80).

В каждом техническом паспорте обозначены как жилой дом, так и вспомогательные строения. В техническом паспорте на 8-ми квартирный дом имеется план земельного участка (дворового) участка с отображением дома 2-х этажного, общего двора и хозяйственных построек. Данный план подтверждает наличие отдельного участка (без 6-ти квартирного дома) с объектами вспомогательного характера.

Как установлено в судебном заседании, 6-ти квартирный дом располагается в глубине жилой застройки, вдали от дорожного полотна улицы Кирова, 8-ми квартирный дом располагается вдоль дорожного полотна улицы Кирова г. Маркса, расстояние между домами 40 метров. У каждого из многоквартирного дома своя придомовая территория. 6-ти квартирный дом огорожен глухим забором из профлиста с дверью, оснащенной кодовым замком. Кроме того, имеются дворовые постройки, гаражи, придомовые участки общего пользования (используемые владельцами двухэтажного дома), которые не входят в границы земельного участка №, данные обстоятельства подтверждается также материалами дела, сведениями из публичной карты по состоянию на 25.07.2023г.. (л.д.29), фото объектов недвижимости (л.д. 108-112), актом осмотра спорного земельного участка от 18.07.2023г. (л.д.107).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ( далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 3 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ по заявлению любого собственника помещения в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ»).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Поскольку в судебном заседании установлено, в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1031 кв.м. по адресу: <адрес> находятся два многоквартирных жилых дома с кадастровыми номерами № и №, однако входящие в состав многоквартирных домов вспомогательные объекты недвижимости не включены в существующие границы участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что согласуется с требованиями ст. 36 ЗК РФ и вышеприведенным правовым регулированием.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в реестр записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в реестр.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 218 –ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72). Иных случаев снятия земельных участков с кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку доводы изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с иском о снятии земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 64:44:050118:65 с государственного кадастрового учета, учитывая, что и орган кадастрового учета не имеет иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном участке, кроме решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Марксовского муниципального района Саратовской области – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1031 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.10.2023г.

Судья      Н.П. Фролова