Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2024 ~ М-318/2024 от 11.03.2024

Дело №2-539/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-000497-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 01 июля 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича к Гулиеву Вагифу Рахмановичу о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате в собственность земельных участков, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Рылов Д.В. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Гулиеву В.Р. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате в собственность земельных участков, взыскании судебных расходов, указав, что 18.01.2022 между истцом и Гулиевым В.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 934 260 рублей; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 826 000 рублей; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 705 180 рублей; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 661 480 рублей. Все договоры были заключены на условиях продажи участков в рассрочку до февраля 2029 года ежемесячными платежами с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых. Право собственности ответчика на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. Гулиев В.Р. уплатил в счет оплаты участков только сумму 20 000 рублей (по 5 000 рублей по каждому договору). Впоследствии оплаты по договорам не вносились. Истец направил ответчику претензии по каждому договору, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договоры купли-продажи №№ от 18.01.2022, №№) от 18.01.2022, № от 18.01.2022, № от 18.01.2022, заключенные между Рыловым Д.В. и Гулиевым В.Р.; возвратить в собственность Рылова Д.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; возвратить в собственность Рылова Д.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возвратить в собственность Рылова Д.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; возвратить в собственность Рылова Д.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с Гулиева В.Р. в пользу Рылова Д.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 386,52 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гулиев В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебные извещения вернулись в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства последний не сообщил, судебное извещение, направленное ответчику по последнему известному месту жительства, им не получено, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данное извещение считается доставленным ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда Пермского края, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению Гулиева В.Р. о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последнего извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв по делу (л.д.59-61).

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено ППК Роскадастр (л.д.117).

Представитель третьего лица - ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом того, что положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.1-3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п.1, 3, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст.1104 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ).

Судом установлено, что 18.01.2022 между Рыловым Д.В. (продавец) и Гулиевым В.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для жилищного строительства, для объектов жилой застройки, общей площадью 2 031 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок продан за цену 934 260 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с февраля 2022 года по февраль 2029 года согласно приложению № к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 17% годовых и в порядке, предусмотренном приложением № к настоящему договору. В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л.д.6-7).

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в части, основной долг, неустойку (п. 3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости 20.01.2022 за Гулиевым В.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации ипотеки 20.01.2022 сроком действия до полного исполнения обязательств обеспеченных залогом в пользу Рылова Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.01.2022 (л.д.83-85).

Заключая договор купли-продажи, Гулиев В.Р. принял на себя обязательство по возврату денежной суммы в рассрочку, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил.

Во исполнение договора Гулиевым В.Р. переданы денежные средства в размере 5 000 рублей, что подтверждается истцом и никем не оспорено.18.01.2022 между Рыловым Д.В. (продавец) и Гулиевым В.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для жилищного строительства, для объектов жилой застройки, общей площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Участок продан за цену 826 000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с февраля 2022 года по февраль 2029 года согласно приложению № к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 17% годовых и в порядке, предусмотренном приложением № к настоящему договору. В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л.д.8-9).

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в части, основной долг, неустойку (п. 3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости 25.01.2022 за Гулиевым В.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации ипотеки 25.01.2022 сроком действия до 20.02.2029 в пользу Рылова Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.01.2022 (л.д.87-89).

Заключая договор купли-продажи, Гулиев В.Р. принял на себя обязательство по возврату денежной суммы в рассрочку, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил.

Во исполнение договора Гулиевым В.Р. переданы денежные средства в размере 5 000 рублей, что подтверждается истцом и никем не оспорено.

18.01.2022 между Рыловым Д.В. (продавец) и Гулиевым В.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для жилищного строительства, для объектов жилой застройки, общей площадью 1 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок продан за цену 705 180 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с февраля 2022 года по февраль 2029 года согласно приложению № к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 17% годовых и в порядке, предусмотренном приложением № к настоящему договору. В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л.д.10-11).

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в части, основной долг, неустойку (п. 3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости 21.01.2022 за Гулиевым В.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации ипотеки 21.01.2022 сроком действия до момента полной оплаты в пользу Рылова Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.01.2022 (л.д.76-78).

Заключая договор купли-продажи, Гулиев В.Р. принял на себя обязательство по возврату денежной суммы в рассрочку, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил.

Во исполнение договора Гулиевым В.Р. переданы денежные средства в размере 5 000 рублей, что подтверждается истцом и никем не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыловым Д.В. (продавец) и Гулиевым В.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для жилищного строительства, для объектов жилой застройки, общей площадью 1 438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок продан за цену 661 480 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с февраля 2022 года по февраль 2029 года согласно приложению № к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 17% годовых и в порядке, предусмотренном приложением № к настоящему договору. В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л.д.12-13).

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в части, основной долг, неустойку (п. 3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости 24.01.2022 за Гулиевым В.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации ипотеки 24.01.2022 сроком действия по 20.02.2029 в пользу Рылова Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.01.2022 (л.д.79-81).

Заключая договор купли-продажи, Гулиев В.Р. принял на себя обязательство по возврату денежной суммы в рассрочку, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил.

Во исполнение договора Гулиевым В.Р. переданы денежные средства в размере 5 000 рублей, что подтверждается истцом и никем не оспорено.

Как установлено в судебном заседании, Гулиевым В.Р. нарушены существенные условия договоров купли-продажи от 18.01.2022, поскольку, с 12.04.2022 Гулиев В.Р. не производит оплату по договорам, в счет оплаты по каждому договору им внесено лишь по 5 000 рублей. Частичная неоплата по договорам купли-продажи при установленных судом обстоятельствах, является в силу ч.2 ст.489 ГК РФ основанием для отказа от исполнения договоров и возврата проданного имущества в собственность истца, поскольку размер денежных средств, переданных покупателем продавцу, не превышает половину стоимости земельных участков по договорам купли-продажи.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, на основании представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что в установленный договорами купли-продажи срок и до настоящего времени оплата земельных участков, приобретенных Гулиевым В.Р. у истца ИП Рылова Д.В., ответчиком в полном объеме не произведена, чем Гулиев В.Р. существенно нарушил условия договоров купли-продажи земельных участков, истец ИП Рылов Д.В. в соответствии с положениями ст.450 ГК РФ вправе требовать расторжения договоров купли-продажи с применением положений ст.ст.1102-1104 ГК РФ. Порядок расторжения договоров, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден, что подтверждается письменной претензией с предложением расторгнуть кредитный договор и выплатить задолженность в полном объеме (л.д.30-31, 32-33,36-37,34-35).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, требования Рылова Д.В. о расторжении договоров купли-продажи № от 18.01.2022, возвращении в собственность Рылова Д.В. земельных участков, подлежат удовлетворению.

Согласно статье ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований к ответчику Гулиеву В.Р., с последнего в пользу Рылова Д.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 386,52 рублей, несение которых подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича к Гулиеву Вагифу Рахмановичу о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате в собственность земельных участков, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № заключенный 18 января 2022 года между Рыловым Дмитрием Владимировичем и Гулиевым Вагифом Рахмановичем.

Возвратить в собственность Рылова Дмитрия Владимировича земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 031 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гулиева Вагифа Рахмановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 031 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по расторгнутому договору купли-продажи №) от 18 января 2022 года, и государственной регистрации права собственности на земельный участок за Рыловым Дмитрием Владимировичем.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № заключенный 18 января 2022 года между Рыловым Дмитрием Владимировичем и Гулиевым Вагифом Рахмановичем.

Возвратить в собственность Рылова Дмитрия Владимировича земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гулиева Вагифа Рахмановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по расторгнутому договору купли-продажи № от 18 января 2022 года, и государственной регистрации права собственности на земельный участок за Рыловым Дмитрием Владимировичем.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № заключенный 18 января 2022 года между Рыловым Дмитрием Владимировичем и Гулиевым Вагифом Рахмановичем.

Возвратить в собственность Рылова Дмитрия Владимировича земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 533 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гулиева Вагифа Рахмановича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 533 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по расторгнутому договору купли-продажи № от 18 января 2022 года, и государственной регистрации права собственности на земельный участок за Рыловым Дмитрием Владимировичем.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №, заключенный 18 января 2022 года между Рыловым Дмитрием Владимировичем и Гулиевым Вагифом Рахмановичем.

Возвратить в собственность Рылова Дмитрия Владимировича земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гулиева Вагифа Рахмановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по расторгнутому договору купли-продажи №) от 18 января 2022 года, и государственной регистрации права собственности на земельный участок за Рыловым Дмитрием Владимировичем.

Взыскать с Гулиева Вагифа Рахмановича в пользу Рылова Дмитрия Владимировича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 386,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-539/2024.

Гражданское дело № 2-539/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.