Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2022 ~ М-212/2022 от 31.08.2022

Дело № 2-229/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов                                  11 октября 2022 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием истца Барановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Натальи Петровны к Давискиба Андрею Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Н.П. обратилась в суд с иском Давискиба А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований Баранова Н.П. указала, что 10.10.2011 приобрела у Давискиба А.Н. квартиру, общей площадью 68,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1430 кв.м с кадастровым номером <номер>, распложенный по адресу: <адрес>. При продаже жилого дома и земельного участка их стоимость была определена сторонами в размере 100 000 руб. Спорные квартира и земельный участок были приобретены Давискиба А.Н. <дата> на основании расписки, составленной в простой письменной форме, у <ФИО>3 и <ФИО>6 за 95 000 руб. Земельный участок принадлежал <ФИО>3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. Спорная квартира принадлежала <ФИО>3, ее матери <ФИО>2, умершей <дата>, <ФИО>6 и ее несовершеннолетнему сыну <ФИО>8 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов). Для продажи доли в квартире и оформления наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>6 от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына оформили доверенность на <ФИО>7 для продажи квартиры. Однако наследство после смерти <ФИО>2 оформить не удалось в связи с пропуском срока обращения к нотариусу. С момента продажи Давискиба А.Н. квартиры и земельного участка <ФИО>3 и <ФИО>6 в д<адрес> не приезжали, каких-либо претензий ответчику не высказывали. В настоящее время истцу известно, что <ФИО>3 умерла, а <ФИО>6 и ее сын <ФИО>8 проживают в Республике Беларусь по неизвестному адресу. С момента передачи квартиры и земельного участка и до подачи искового заявления истец пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, каких-либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения со стороны Давискиба А.Н. и иных лиц, не поступало. С учетом изложенного, Баранова Н.П. просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 68,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и Администрация Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области.

Ответчик Давискиба А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец Баранова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав истца Баранову Н.П., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя <ФИО>2, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденного решением Президиума Пересудовского сельского Совета от <дата>, <ФИО>3, 1938 года рождения, <ФИО>2, 1909 года рождения, <ФИО>9, 1968 года рождения и <ФИО>8, 1991 года рождения, в совместную собственность была передана квартира № 1, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 53,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.11-13,17).

В соответствии с решением Президиума Пересудовского сельского Совета от <дата> <номер> <ФИО>3 также в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в д. Центральная Усадьба (л.д.16,18).

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что земельному участку, предоставленному в собственность <ФИО>2, <дата> присвоен кадастровый <номер>. Площадь земельного участка составляет 1430 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> (л.д.43-52).

Согласно свидетельству о смерти от <дата>, <ФИО>2 умерла <дата> (л.д.20).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО>3 является дочерью <ФИО>2 (л.д.23).

    На основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата>, <ФИО>3 уполномочила Давискиба А.Н. вести дело по оформлению наследственных прав на имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, оставшееся после смерти <дата> <ФИО>2, на день смерти проживавшей в <адрес> (л.д.27).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведений о заведении наследственного дела после смерти <ФИО>2 не имеется.

    Несмотря на отсутствие обращения к нотариусу в установленный законом срок для оформления наследства после смерти <ФИО>2, суд приходит к выводу, что <ФИО>3 фактически приняла наследство после смерти матери <ФИО>2, в том числе принадлежащую ей часть (долю) квартиры, расположенной в <адрес>, поскольку на день смерти проживала совместно с матерью в указанной квартире, после смерти продолжала пользоваться данной квартирой, что также подтверждается справкой Администрации Пересудовского сельского округа Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от <дата> (л.д.26).

    Таким образом, <ФИО>3 приобрела право распорядиться по своему усмотрению принадлежащей <ФИО>2 частью (долей) квартиры, расположенной в <адрес>.

    Согласно нотариально удостоверенной доверенности от <дата>, <ФИО>6, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына <ФИО>8, уполномочила <ФИО>7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им по ? доли каждому в праве собственности на квартиру №1 в двухквартирном брусчатом доме, находящемся в <адрес> (л.д.28).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписке от <дата>, <ФИО>3 и <ФИО>6 получили от Давискиба А.Н. денежные средства в сумме 95 000 руб. в счет оплаты за покупку квартиры № 1 в двухквартирном брусчатом доме, находящемся в <адрес> и всей земли (л.д.10).

Указанная расписка никем не оспорена, доказательств ее недействительности или ничтожности суду не представлено.

Суд находит достоверно установленным в ходе судебного разбирательства, что предметом договора между <ФИО>3, <ФИО>6, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына <ФИО>8, и Давискиба А.Н. была квартира № 1 в двухквартирном доме, расположенном в <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1430 кв.м, находящийся в <адрес>, принадлежащий на праве собственности <ФИО>3, расчет по договору купли продажи недвижимого имущества произведен полностью, квартира и земельный участок в <адрес> были переданы в собственность Давискиба А.Н.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что <ФИО>3, <ФИО>6, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына <ФИО>8, и Давискиба А.Н. заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся в д. <адрес> с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между <ФИО>3, <ФИО>6, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына <ФИО>8, и Давискиба А.Н. договоренность не противоречит закону, то она является основанием для возникновения у Давискиба А.Н. права собственности на квартиру, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1430 кв.м, расположенные в <адрес>.

Из искового заявления следует, что <дата> Давискиба А.Н. продал Барановой Н.П. за 100 000 руб. вышеуказанное недвижимое имущество в <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи между сторонами была оформлена расписка.

Согласно предоставленной в материалы дела расписки от <дата> Давискиба А.Н. получил 100 000 руб. от Барановой Н.П. в качестве оплаты за приобретенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1430 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Расписка составлена в присутствии и удостоверена адвокатом <ФИО>10 (л.д.9).

Свидетель <ФИО>11 в судебном заседании показал, что ему знакомы истец и ответчик. В 2011 году истец купила у ответчика квартиру и земельный участок в <адрес>. С тех пор истец пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным. О наличии претензий третьих ли на данное имущество свидетелю ничего не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с пояснениями истца, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Постановлением Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 22.09.2021 № 86 квартире двухквартирного жилого дома <адрес> присвоен адрес: Российская <адрес> (л.д.15).

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>. Площадь квартиры составляет 68,8 кв.м (л.д.41-42).

Проанализировав и оценив положения расписки от <дата>, суд приходит к выводу, что предметом договора между истцом Барановой Н.П. и ответчиком Давискиба А.Н. была квартира № 1 в двухквартирном жилом <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен полностью, квартира и земельный участок были переданы в собственность Барановой Н.П.

Возражений относительно совершения сделки, не имеется.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что Баранова Н.П. и Давискиба А.Н. заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1430 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между сторонами договоренность не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности на квартиру общей площадью 68,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за истцом Барановой Н.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1430 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░