Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2024 (2-7716/2023;) от 22.12.2023

УИД: 38RS0033-01-2023-005293-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года                                                г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№)по иску ООО СЗ «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СЗ «Дарстрой-Запад» обратилось в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование исковых требований, указано, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (далее - Застройщик, Истец) и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства, Ответчик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** № № (далее — Договор).

Договор подписан в электронном виде. Зарегистрирован в установленном порядке **/**/****, номер государственной регистрации договора - №, что подтверждается специальной регистрационной надписью Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно пункту 3.2. Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики:

~~~1.

Проектная площадь:

общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 36,2 кв. м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади

лоджии - 38,7 кв. м.,

жилая площадь комнаты -16,9 кв. м. площадь кухни -10,6 кв. м. площадь коридора - 4,7 кв. м. площадь санузла - 4,0 кв. м.

площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 - 2,5 кв. м.,

расположенная в жилом доме по адресу: .....

В соответствии с пунктом 4.1. цена настоящего договора составляет 4 458 240 (четыре миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч двести сорок) рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 115 200 (сто пятнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек и проектной приведенной площади квартиры, равной 38,7 кв. м.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ отделение почтовой связи Калинино, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0118001:6312, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Согласно п.4.5 при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего договора, и производят взаиморасчеты.

В соответствии с ч. 1,2. ст.5. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Так, п. 4.6.1. установлено, что в случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м., участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения застройщиком технического плана на объект долевого строительства, либо уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

В соответствии с п. 3.2 Договора проектная приведенная площадь квартиры составляет: 38,7 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 39,9 кв.м и увеличилась на 1,2 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 138 240 руб. (сто тридцать восемь тысяч двести сорок) рублей 00 (ноль) коп., рассчитанная по следующей формуле:

0 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,2 м? (измененная площадь квартиры) = 138 240 руб. (сумма доплаты).

ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ФИО3 было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями Договора. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), почтовое отправление Ответчиком получено не было. **/**/**** почтовое отправление возвращено отправителю за истечением срока хранения. Таким образом. Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

В соответствии с п. 4.6.1 Договора уплата (доплата) денежной суммы за увеличение площади производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий. Ответчик, не обеспечив надлежащее получение корреспонденции, в такой ситуации не может переложить на истца бремя доказывания добросовестности своего поведения. Если бы ответчик действовал добросовестно, он имел возможность получить корреспонденцию истца в течение разумного времени. Разумный срок применен по правилам статьи 314 ГК РФ с момента первой попытки сотрудников отделения связи вручить уведомление адресату.

    ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ФИО3 направило досудебную претензию об оплате задолженности по договору. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

До настоящего времени, со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Также в соответствии с п. 4.6.3 договора изменение цены договора на основании пунктов 4.5., 4.6.1. и 4.6.2. настоящего договора производится без подписания дополнительного соглашения сторонами и считается измененной с момента получения стороной соответствующего уведомления.

Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, и доплата (возврат) денежных сумм, произведенные в соответствии с пп.пп. 4.6.1. и 4.6.2. настоящего договора, входят в цену настоящего договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения обязательств по уплате цены договора (увеличение площади объекта долевого, строительства) на сумму задолженности подлежит начислению неустойка исходя из следующего расчета.

Расчет неустойки по договору:

Цена договора	Период просрочки			ставка	формула	неустойка
	с	по	дней
138 240	**/**/****	**/**/****	71	8,5	138240х71х1/300х8,5%	2780,93

138 240 - сумма задолженности по договору.

**/**/**** - день, следующий за днем исполнения обязательств по договору (5 рабочих дней с даты возврата уведомления Ответчика о необходимости доплаты отправителю);

**/**/**** - дата подачи иска.

Истцом в свою очередь исполнены обязательства по договору, в том числе объект долевого строительства передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства, а также копией описи почтового вложения в ценное письмо.

Таким образом, на основании изложенного, ответчик обязан уплатить истцу задолженность в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства по Договору долевого участия в размере 138 240 рублей, сумму неустойки за неисполнение обязательств по доплате по Договору в размере 2 780 руб. 93 коп., сумму государственной пошлины в размере 4 020 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым договором в размере 138 240 руб., неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 2 780 руб., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4 020 руб.

В судебное заседание ООО СЗ «Дарстрой-Запад» не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляла, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд считает возможным, учитывая согласие истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст. ст. 233-238 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, предоставленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Заключенный между сторонами договор подпадает под действие норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее платы, каких-либо специальных требований к формированию цены, а также ограничений свободы сторон договора закон не содержит.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что **/**/**** между ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.2 договора объектом долевого участия является однокомнатная квартира, расположенная на 16 этаже жилого дома, литер 2.2, общей площадью, без учета площади лоджии и/или балкона -36,2 м? по адресу: .....

Пунктом 4.1 договора определена цена объекта долевого строительства — 4 458 240 руб., рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 м? общей площади объекта долевого строительства в размере 115 200 руб., проектная приведенная площадь квартиры составляет: 38,7 м?.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 39,9 м? и увеличилась на 1,2 м?., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Пунктом 4.6.1 договора установлено, что в случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м., участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения застройщиком технического плана на объект долевого строительства, либо уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

**/**/**** истец направил участнику долевого строительства уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства и необходимости произведения доплаты.

В соответствие с односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства от **/**/**** была передана квартира общей площадью без учета холодных помещений 37,4 м?, расположенная по адресу: .....

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью составило 1,5 м?. У ответчика в силу положений договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникло обязательство по доплате 138 240 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 138 240 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Также в соответствии с п. 4.6.3 договора изменение цены договора на основании пунктов 4.5., 4.6.1. и 4.6.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома производится без подписания дополнительного соглашения сторонами и считается измененной с момента получения стороной соответствующего уведомления.

Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1. договора, и доплата (возврат) денежных сумм, произведенные в соответствии с п.п. 4.6.1. и 4.6.2. договора, входят в цену договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, задолженность пени за просрочку внесения платежей по договору составляет 2 780,93 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлено уведомление с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно доводам искового заявления на момент подачи настоящего искового заявления ответ на уведомление истцом не получен, обязательство по оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по пени за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 020 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Дарстрой-Запад» к ФИО1 – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, ~~~ в пользу ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (ИНН: 2308261295, ОГРН 1182375102920) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 138 240 руб. неустойку в размере 2 780,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 020 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен: 31 января 2024 года.

Судья                                   А.С. Слепцов