Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2023 ~ М-548/2023 от 01.03.2023

дело № 2-1299/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года                                                         город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С.

при помощнике судьи Гринько Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комарычко ФИО7 к Правительству города Севастополя, Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – Гаражно-строительный кооператив «Кипарис-3» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комарычко А.Р. обратился в суд с иском к ответчикам Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на гаражные боксы №№, площадью 155,1 кв.м., расположенные в пределах Гаражно-строительного кооператива «Кипарис-3» по адресу: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что в соответствии с Договором аренды земельного участка от 19 мая 2003 года Севастопольский городской Совет на 29 лет до 01 сентября 2032 года передал земельный участок площадью 4, 9272 га в том числе дополнительный земельный участок площадью 0,7394 га, расположенный в городе Севастополе на мусорной свалке на 3 <адрес> для обслуживания гаражей третьему лицу ГСК «Кипарис-3». Данный договор был зарегистрирован 18.08.2003 года под №6-11/1 в Книге регистрации договоров аренды земли Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов (номенклатурный №4-М-01). Границы земельного участка были установлены, а сам участок передан по акту приема-передачи. В настоящее время участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2022 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером № как ранее учтенный, дата присвоения кадастрового ном ера 19.05.2003 года. В пределах земельного участка истцом построен каменный гараж – бокс № КН № ( нежилое здание), год завершения строительства 2013.

Согласно справки о членстве в гаражном кооперативе от 27.11.2018 года, выданной председателем ГК «Кипарис-3» истец действительно имеет во владении гаражные боксы №№, расположенные на территории гаражного кооператива <адрес> и является членом гаражного кооператива «Кипарис-3» с 10.09.2014 года, задолженностей по выплате членских взносов и пая не имеет, что подтверждается справкой.

В судебное заседание представитель истца Петренко Т.И. представила заявление в котором на иске настаивала в полном объеме, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 п.2.1. ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления по существу.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Севастопольский городской Совет на 29 лет до ДД.ММ.ГГГГ года передал земельный участок площадью 4, 9272 га в том числе дополнительный земельный участок площадью 0,7394 га, расположенный в городе Севастополе на мусорной свалке на 3 километре Балаклавского шоссе ул. Хрусталева.74 Б для обслуживания гаражей третьему лицу ГСК «Кипарис-3». Данный договор был зарегистрирован 18.08.2003 года под №6-11/1 в Книге регистрации договоров аренды земли Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов (номенклатурный №4-М-01). Границы земельного участка были установлены, а сам участок передан по акту приема-передачи. В настоящее время участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2022 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером № как ранее учтенный, дата присвоения кадастрового ном ера 19.05.2003 года.

В пределах земельного участка истцом построен каменный гараж – бокс № КН № (нежилое здание), год завершения строительства 2013.

Истец Комарычко А.Р. является членом гаражного кооператива и действительно имеет во владении гаражные боксы №№, расположенные на территории гаражного кооператива «Кипарис-3» по адресу <адрес>, задолженностей по выплате членских взносов и пая не имеет, что подтверждается справкой.

В материалах дела представлен технический паспорт и технический план гаражных боксов № №, общей площадью 155,1 кв. м, выполненный кадастровым инженером ФИО8. от 23.12.2022 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГК "Кипарис-3" зарегистрирован ИФНС по адресу <адрес>.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертам судом были поставлены вопросы: провести осмотр, составить план гаражных боксов №ДД.ММ.ГГГГ, площадью 155,1 кв.м., расположенных в пределах ГСК «Кмпарис-3» по адресу <адрес>. Является ли объект недвижимого имущества – гаражные боксы №№, площадью 155,1 кв.м., расположенные в пределах ГСК «Кмпарис-3» по адресу <адрес> объектом капитального строительства. Соответствует ли объект недвижимого имущества – гаражные боксы №№, площадью 155,1 кв.м., расположенные в пределах ГСК «Кмпарис-3» по адресу <адрес>, требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам. При наличии нарушений определить техническую возможность их устранения, представить варианты.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы ООО «Офкадин» №5333-С от 26.07.2023 года, по результатам осмотра строительно-техническим экспертом подготовлено графическое моделирование архитектурно-планировочных решений здания с кадастровым номером № согласно натуральным обмерам, представленное на рисунке в экспертном заключении. Исследуемое здание с кадастровым номером № по адресу <адрес>»является объектом капитального строительства и соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям строительных. Градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Оснований не доверять заключению эксперт, имеющему соответствующее образование и длительный стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы не носят предположительный характер, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов и с выездом на место.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона N 6 от 21.03.2014 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона N 6 от 17.12.2001 г. "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации". В соответствии со ст. 12 указанного N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Пунктом 2 статьи 2 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установлено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Из предоставленных суду доказательств следует, что земельный участок был предоставлен истцу в законном порядке, сам участок предназначен именно для строительства и обслуживания гаража.

По состоянию на момент строительства спорного гаража как вновь созданного объекта недвижимости, то есть на 2013 год, владелец приобретал право собственности на такой объект не с момента государственной регистрации прав на него, а с момента завершения строительства в соответствии с действующим тогда законодательством.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Таким образом, поскольку Комарычко А.Р. паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абз.2 ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ГСК «Кипарис-3» для строительства и обслуживания гаражей, несоответствий строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено ч.4 ст.218 ГК РФ, с учетом изложенного приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой. Отсутствие необходимых разрешений при установленных обстоятельствах не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гараж является технически исправным, работы по его возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                       Р Е Ш И Л:

Иск Комарычко ФИО9 удовлетворить.

Признать за Комарычко ФИО10 право собственности на гаражные боксы №№. Площадью 155,1 кв.м., расположенные в пределах <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение принято в окончательной форме 15.09.2023 года

Судья                     П.С. Струкова