Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2023 ~ М-154/2023 от 11.01.2023

№ 2- 1898/2023

74RS0007-01-2023-000172-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: Председательствующего- судьи Л. В.Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО7, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Челябинска о выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки с сохранением в реконструированном виде, признании помещений домом блокированной застройки, признании долевого права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 и ФИО5, являясь собственниками квартиры № в доме усадебного типа по адресу <адрес> г. Челябинске, мотивируя правомочием собственников объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, обратились в суд с иском ( с учетом уточнений) к ответчикам по основаниям п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.16, 36 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.12, 131, 247 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 25,59 Земельного кодекса РФ о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу г. Челябинск, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № и блока № с сохранением в реконструированном состоянии: признать помещения кадастровым номером № домом блокированной застройки ( блок №) площадью 73,7 кв. метра в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности за каждым; признании помещения кадастровым номером № домом блокированной застройки ( блок №) площадью 107,1 кв. метра в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве собственности за каждым; признании права долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 339+/-6 кв. метров для эксплуатации блока № по адресу г. Челябинск, <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ №

№

признании права долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве собственности за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 342 +/-6 кв. метров для эксплуатации блока № по адресу г. Челябинск, <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ X №

№

№ в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении помещений с КН № и КН №.

ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно. Ходатайствовали о рассмотрении дела с участием представителя.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила суду, что истцы привели исковые требования в соответствие с мнением Управления Россреестра.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал заявленные требования. По существу спора пояснил суду, что споров с соседями нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен отзыв с возражениями по иску ( л.д.106-109).

Третьи лица ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14 и Управление Россреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно. Управление Россреестра представило мнение по первоначально заявленным требованиям..

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на самовольно возведенный объект являются: наличие у истцов предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом общей площадью 118,5 кв. метра с КН № по адресу г. Челябинск <адрес> представляет собой одноэтажный двухквартирной жилой <адрес> года постройки блокированной застройки. Истцам на праве долевой собственности по ? доле в праве за каждым на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан принадлежит <адрес> указанного дома общей площадью 56,5 кв. метра, с КН №. Квартира № указанного дома общей площадью 62 кв. метра, с КН № принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собств?????????????????????????????????????????????????????¬?????????????????????????????????J?J???????????????????????????J?J???????????????????J?J????????J?J?????????????????J?J???????????????J?J???????????????????????????????????????§?

Из заключения кадастрового инженера ФИО8, представленного в техническом плане на здание по адресу г. Челябинск, <адрес> установлены площади блоков( т.1 л.д.47-60).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9. представленного в межевом плане по земельному участку здание по адресу г. Челябинск, <адрес> установлено, что земельный участок, используемый для эксплуатации жилого дома располагается в зоне В.1.1. усадебной и коттеджной застройки ( т.1 л.д.61-72).

Техническим заключением ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено соответствие выполненной реконструкции блокированного жилого дома по указанному адресу требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций. Несущие и ограждающие конструкции блоков находятся в работоспособном состоянии. Блоки блокированного дома соответствуют градостроительным, строительно- техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и государственным стандартам (т.1 л.д. 73-89).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартиртирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническим документам в указанном жилом доме была произведена реконструкция внутренних помещений, в пределах застроенного земельного участка, поэтому возражения администрации г. Челябинска о признаках самовольного строительства, не состоятельны.

Учитывая особенности пользования квартирой в доме усадебного типа с использованием приусадебного участка и принимая во внимание, что квартиры №№ <адрес> в г. Челябинске фактически являются индивидуальными автономными жилыми блоками, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу г. Челябинск, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № и блока № с сохранением в реконструированном состоянии.

Признать помещение кадастровым номером № домом блокированной застройки ( блок №) площадью 73,7 кв. метра в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности за каждым.

Признать помещение кадастровым номером № домом блокированной застройки ( блок №) площадью 107,1 кв. метра в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве собственности за каждым.

Признать право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 339+/-6 кв. метров для эксплуатации блока № по адресу г. Челябинск, <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ №

№

Признать право долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве собственности за каждым на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 342 +/-6 кв. метров для эксплуатации блока № по адресу г. Челябинск, <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№№ №

№

Решение подлежит государственной регистрации по заявлению любой из сторон или надлежаще уполномоченного лица.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок о дня принятия судом решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий <данные изъяты> Л.В.Икаева

<данные изъяты>

Секретарь

УИД 74RS0№-93

Подлинник решения находится в деле №

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2023 ~ М-154/2023 от 11.01.2023

2-1898/2023 ~ М-154/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица