Решение по делу № 2-186/2022 ~ М-203/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-186/2022

УИД 28RS0011-01-2022-000346-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новокиевский Увал                                                            30 августа 2022 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре Суровской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потылицина Константина Николаевича к администрации Угловского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

Потылицин К.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Угловского сельсовета Мазановского района Амурской области, в обосновании иска указав, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: --, площадью 30,7 кв.м. Дом построен в 1953 году. Указанный жилой дом находится в его владении с 2001 года. Дом был приобретен у --4 в 2001 году. Договор купли продажи, составленный в простой письменной форме не сохранился. При обращении в МФЦ ему было отказано в регистрации права собственности на дом. Он зарегистрирован в данном жилом доме с 21 апреля 2008 года. В настоящее время проживает один. Право собственности на жилой дом ранее ни кем не оформлялось. Земельный участок с кадастровым номером 28:17:010801:76, на котором расположен жилой дом площадью 0,23 га принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Крысовой. Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок прекратилось в связи со смертью правообладателя. Много лет истец владеет имуществом открыто и добросовестно, владение осуществляется им непрерывно, из его владения имущество никогда не выбывало, предполагает, что владеет имуществом как собственник. Претензий других лиц относительно указанного имущество никогда не предъявлялось.Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: --, площадью 30,7 кв.м. длительное время (более 15 лет), считает, чтоприобрел право собственности в силу приобретательной давности.Факт признания права собственности ему необходим для регистрации данного жилого дома в свою собственность.

Просит признать право собственности за ним на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу --, площадью 30,7 кв.м, в силу приобретательной давности.

От ответчика по делу – администрации Угловского сельсовета Мазановского района Амурской области поступил письменный отзыв, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу -- муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не состоит, находится во владении Потылицина К.Н. длительного времени. Потылицин К.Н. зарегистрирован в данном жилом доме с 2008 года, но до регистрации на протяжении длительного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом.     Считают, что требования истца являются обоснованными, и должны быть удовлетворены в полном объеме, провести судебное заседание в отсутствие представителя сельсовета.

    На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участияистца Потылицина К.Н., ответчика – представителя администрации Угловскогосельсовета Мазановского района Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

    Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался от него.

    Судом установлено, что Потылицин К.Н., -- года рождения, с 21 апреля 2008 года зарегистрирован по адресу: --. Данное обстоятельство подтверждается копией паспорта Потылицина К.Н. серии --.

    Согласно справке администрации Угловского сельсовета от 01.08.2022 № 36, Потылицин К.Н. действительно зарегистрирован и непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу -- --.

    Из выписки из ЕГРН от 04.03.2022 на жилой дом, расположенный по адресу --, следует, что данный жилой -- года постройки, имеет площадь 30,7 кв.м.

    Из информации, представленной ОУМС МР следует, что жилой дом, расположенный по адресу: -- не является муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числится.

    Согласно архивной справке о проживании, представленной администрацией -- от -- --/П-259, в документах архивного фонда Угловского сельского --, в похозяйственных книгах за 1997-2006 годы имеются сведения о том, что в селе Угловое, проживала семья: 1997-2001 (--, -- – так в документе, лицевой счет --): --4 – -- года рождения, Потылицин Н.Т.; 2002-2006 (-- – так в документе): Потылицин Н.Т. - -- г.р., Потылицин К.Н. - -- г.р.

    Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект: жилой дом,расположенный по адресу: --, отсутствуют.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:17:010801:76, площадью 2300 кв.м., с кадастровой стоимостью 359352 рублей, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: приусадебный участок, поставлен на кадастровый учет 11.10.1996 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Согласно справкам ПАО ДЭК, филиал Амурэнергосбыт, оплата за электроэнергию за периоды с 01.08.2006 – 30.06.2017, с 01.07.2017 по 01.08.2002 начислялась на имя Потылицина К.Н. Лицевой счет М336-00122.

    Согласно сведениям ЗАГС, --4, -- г.р. умерла --.

    Согласно отзыву администрации Угловского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: -- не являются муниципальной собственностью администрации Угловского сельсовета, на балансе администрации не состоит.

Таким образом, судом установлено, что Потылицин К.Н. с 2001 года проживает по адресу: --, где зарегистрирован по месту жительства с 2002 года, добросовестно, непрерывно и открыто пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, т.е. вступил во владение жилым домом и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто идобросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома, несет бремя его содержания.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью, и заключается в том, что Потылицин К.Н. не скрывал факт нахождения имущества в его владении. Непрерывность владения заключается в том, что истец в течение всего давностного срока не отказывался от владения, воспринимал дом как свой собственный.Иных лиц, совместно проживающих с истцом не имеется.

Учитывая, что совокупность указанных условий нашла подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования Потылицина К.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, извладения, которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Факт проживания и владения жилым домом ответчиком не оспаривается, из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что Потылицин К.Н. проживает по адресу: -- 2001года, в суд с иском он обратился11 августа 2022 года, то есть на день обращения с иском общий срок владения жилым домом истцом составил более 18 лет, в связи с чем, истец вправе требовать признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, исковые требованияПотылицина К.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потылицина Константина Николаевича к администрации Угловского сельсовета --, удовлетворить.

Признать за Потылициным Константином Николаевичем, родившимся --, (паспорт --, выдан -- УМВД России по --), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- площадью 30,7 кв.мв силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                    А.А. Потапов