Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2019 ~ М-68/2019 от 21.01.2019

     Дело № 2-262/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни                                                           5 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф.,с участием истца Букаевской В.Г., представителя ответчика Гончаровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букаевской В.Г. к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

                                                УСТАНОВИЛ:

Букаевская В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру. Указав, что 27 апреля 2007 г. между нею и Товариществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Шахтинское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1, действующего на основании протокола общего собрания учредителей, был заключен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м, в т.ч. жилой 10,7 кв.м. В счет предстоящего заключения договора купли-продажи расчет между сторонами договора купли-продажи был произведен полностью и переданы денежные средства в сумме 7000 рублей. Так же выпиской из протокола № от 27.04.2005г. заседания ликвидационной комиссии ТОО С/х «Шахтинское», <адрес> постановили единогласно продать квартиру № жилого дома № по <адрес>, принадлежащую им на праве собственности, ей. В последующем представитель продавца квартиры не явился на регистрацию сделки в регистрирующие органы. В связи с тем, что ТОО с/х«Шахтинское» признано банкротом и его деятельность приостановлена. Считает, в договоре купли-продажи отражены все условия действительного и состоявшегося договора купли-продажи квартиры, содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, договор подписан сторонами, т.е. соблюдена письменная форма полностью. Она не имеет никакой иной возможности реализовать свое право на признание договора купли-продажи вышеуказанной квартиры действительным и желает признать право собственности на нее. Просила суд признать договор купли-продажи квартиры, площадью 16,6 кв.м, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между нею и Товариществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Шахтинское» действительным. Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: Ростовская Область, <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 16,6 кв.м. Признать за нею право собственности на квартиру, площадью 16,6 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: Ростовская Область, <адрес>, кадастровый номер: №

Истец Букаевская В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Дополнила, что спорная квартира была ей предоставлена в связи с тем, что на работала в совхозе, а в 2005году ТОО «СП «Шахтинское» оформила документы на квартиру, продав ее ей. Она длительное время живет ипользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Представитель ответчика Администрации Краснокутского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района Гончарова А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в реестре МО Октябрьского района спорная квартира не состоит, Администрация Октябрьского района правопритязаний не имеет. Полагала, что требования подлежат удовлетворению, в случае представления истцом соответствующих доказательств.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.04.2005 года между товариществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Шахтинское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1, действующего на основании протокола общего собрания учредителей, и Букавской В.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрел в собственность квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м, в т.ч. жилой 10,7 кв.м, за 7000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.3 договора). Согласно п.2 договора указанное имущество принадлежит продавцу по праву собственности.

Согласно справке БТИ МУП г. Шахты, квартира № находящаяся в <адрес> принадлежит на праве частной собственности Букаевской В.Г., на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 27.04.2005 г. Право не зарегистрировано. Изменение общей площади с 20,5 кв.м до 16, 6 кв.м, жилой с 10,7 кв.м до 10,4 кв.м произошло в результате уточнения площадей.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от 01.12.2017 г. также усматривается, что Букаевская В.Г. является ее собственником на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 27.04.2005 г. Право не зарегистрировано. Изменение общей площади с 20,5 кв.м до 16, 6 кв.м, жилой с 10,7 кв.м до 10,4 кв.м произошло в результате уточнения площадей.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

При обращении Букаевской В.Г. с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку Товарищество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Шахтинское»» ликвидировано, что в силу п. 1 ст. 61 ГК РФ влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно выписке из протокола №7 от 27.04.2005г. заседания ликвидационной комиссии ТОО С/х «Шахтинское», <адрес> РО постановили единогласно продать квартиру № 4 жилого дома № по <адрес>, принадлежащую им на праве собственности, Букаевской В.Г.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между товариществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Шахтинское» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1, действующего на основании протокола общего собрания учредителей, и Букавской В.Г. фактически состоялся договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м, в т.ч. жилой 10,7 кв.м, за 7000 рублей. Однако своевременно переход права собственности на жилое помещение, стороны не оформили. В настоящее время Букаевская В.Г. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку одна из сторон договора ликвидировалось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Букаевской В.Г. к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения специалиста №15/03-19, выполненного ИП Бычихиной Е.А., на основании проведенного визуального обследования перепланированной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 16.6 кв.м по адресу: <адрес> оценки технического состояния несущих конструктивных элементов здания и помещения, специалист пришел к выводу, что видимых деформаций в вертикальной и горизонтальной плоскостях, трещин, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует. Несущие конструкции квартиры и жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов как здания в целом, так и квартиры. Полная готовность перепланированной квартиры, с конструктивной точки зрения, не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 16,6 кв.м по адресу: <адрес>. При сопоставлении имеющейся технической документации специалист пришел к выводу, что квартира по адресу: <адрес> перепланирована без изменения наружных параметров квартиры. Изменение площади квартиры от 17,5 кв.м до 16,6 кв.м произошло за счет уточнения площадей помещения. Квартира с кадастровым номером № общей площадью 16.6 кв.м по адресу: <адрес> перепланирована без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение ее в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Букаевской В.Г. к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Букаевской В.Г. к Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.04.2005 года, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Шахтинское» и Букавской В.Г. состоявшимся.

Признать за Букаевской В.Г. право собственности на квартиру №, общей площадью 16,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:          

Мотивировочное решение составлено: 09.04.2019г.