Судебный акт #1 (Решение) по делу № 9-798/2023 ~ М-3841/2023 от 27.10.2023

    Материал № М-3841/2023

    Определение

30 октября 2023 года                                                                    г. Пермь                                                              Судья Дзержинского районного суда г. Перми Завьялов О.М., рассмотрев исковое заявление Мамаева Н к Мельников о признании договоров залога, займа недействительными,

установил:

Мамаева Н обратилась в суд с иском, предъявленным к Мельников в котором просит: признать недействительным договор займа от Дата, заключенного между Мельников и Мамаева Н; признать недействительным договор залога недвижимости от Дата заключенного между Мельников и Мамаева Н в отношении жилой комнаты, общей площадью 20,2 кв.м., по адресу: Адрес9 и жилой комнаты, общей площадью 28,10 кв.м. по адресу: Адрес18.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

По общим правилам, в силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как разъяснено в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.

Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости.

Имущество, в отношении которого истцом оспаривается договор о залоге, а также договор займа заключенные между Мельников и Мамаева Н, расположено в границах территориальной подсудности Свердловского районного суда г. Перми.

Установленные обстоятельства, в силу п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, являются основанием для возврата искового заявления истцу.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит возвращению истцу с разъяснением права на повторное обращение с иском с соблюдением правил подсудности по месту нахождения недвижимого имущества, в отношении которого оспаривается договор о залоге.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, суд

определил:

Возвратить исковое заявление Мамаева Н, предъявленное к Мельников о признании договоров залога, займа недействительными.

Разъяснить истцу право на обращение с данными требованиями, с соблюдением правил подсудности, по месту нахождения недвижимого имущества в Свердловский районный суд г. Перми.

На определение в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

....

Судья –                                                                                О.М. Завьялов