Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3705/2023 ~ М-3425/2023 от 01.12.2023

Дело 2-3705/2023

УИД 33RS0011-01-2023-005746-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                19 декабря 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителей истца Красновой Ю.Ю., адвоката Макушевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова А. Г. к администрации Ивановского сельского поселения К. <адрес> о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Краснов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения К. <адрес> с требованием о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что <дата> между стеклозаводом "Красный О.", Печник Н.И. и Журавлевым И.К. заключен договор <№> на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан, согласно которого предприятие передало в совместную собственность Печник Н.Г., Журавлеву И.К. жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, пос. Красный О., <адрес>. Договор зарегистрирован в К. БТИ <дата> за реестровым номером <№>. <дата> Журавлев И.К. умер. После его смерти долю в праве собственности на квартиру никто не принимал, на владение и пользование квартирой не претендовал, наследственное дело после смерти Журавлева И.К. не заводилось. После смерти Журавлева И.К. в квартире оставалась проживать только Печник Н.И.

Печник Н.И. умерла <дата>. Ее дочь Земская Л.Ф. вступила в права наследства на <данные изъяты> долю в праве собственности на указанную квартиру и по договору купли-продажи от <дата> продала ее Краснову А.Г. С даты заключения договора купли-продажи Краснов А.В. с семьей вселился в жилое помещение и до настоящего времени непрерывно и открыто владеет и пользуется указанной квартирой, осуществляет ее содержание, текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Истец Краснов А.Г. извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направил своих представителей Краснову Ю.Ю. и адвоката Макушеву М.П. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца Краснова А.Г. - Краснова Ю.Ю. и адвокат Макушева М.П.в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

          Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения К. <адрес> по доверенности Михайловская М.Н. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации К. <адрес> по доверенности Суслова Д.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

           Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое

недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право

хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Судом установлено, что <дата> между стеклозаводом "Красный О.", Печник Н.И. и Журавлевым И.К. заключен договор <№> на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан, согласно которого предприятие передало в совместную собственность Печник Н.Г., Журавлеву И.К. жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в К. БТИ <дата> за реестровым номером <№>

Из свидетельства о смерти <№> <№> выданным администрацией п. Красный О. К. <адрес> <дата>, следует, что Журавлев И.К. умер <дата>.

После его смерти долю в праве собственности на квартиру никто не принимал, на владение и пользование квартирой не претендовал, наследственное дело после смерти Журавлева И.К. не заводилось.

После смерти Журавлева И.К. в квартире оставалась проживать только Печник Н.И.

Из свидетельства о смерти <№> <№> выданным отдел ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> от <дата>, следует, что Печник Н.И. умерла <дата>.

Согласно наследственному делу <№> после Печник Н. И., умершей <дата> следует, что наследником после умершей Печник Н.И. является: дочь - Земская Л. Ф.. Наследство состоит из имущества на квартиру по адресу: по адресу: <адрес>.

Земская Л.Ф. после вступления в права наследства по договору купли-продажи от <дата> продала Краснову А.Г. <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

С даты заключения договора купли-продажи Краснов А.В. с семьей вселился в жилое помещение и до настоящего времени непрерывно и открыто владеет и пользуется указанной квартирой, осуществляет ее содержание, текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> следует, что Краснову В.Г. принадлежит жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, общая долевая собственность <данные изъяты>

Согласно справки выданной администрацией Ивановского сельского поселения К. <адрес> исх. <№> от <дата> следует, что Печник Н.И. была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата>.

Согласно справки выданной администрацией Ивановского сельского поселения К. <адрес> исх. <№> от <дата> следует, что Краснов А.Г. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Одновременно в судебном заседании установлено, что на протяжении многих лет Краснов А.Г. с семьей проживает в указанной квартире, добросовестно владеет спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости, а также возражений со стороны ответчика, полагает необходимым исковые требования Краснов А.Г. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Краснова А. Г. удовлетворить.

         Признать за Красновым А. Г., <дата> года рождения (<данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

          На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий                                      М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.