Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2023 (2-3286/2022;) ~ М-3496/2022 от 03.10.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Даниловой К.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройкой и разделе в натуре между собственниками, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройкой и разделе в натуре между собственниками, мотивируя требования тем, что является сособственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №. Ответчики являются сособственниками.

Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями:

Истец - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты>);

Ответчик ФИО3 - помещение № площадью <данные изъяты>. м, часть помещения № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь - <данные изъяты>);

Ответчик ФИО4 - помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> (общая площадь - <данные изъяты>).

Соглашение о разделе жилого дома в натуре не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с иском и просит разделить в натуре между Истцом и Ответчиками жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить ФИО2 следующие помещения: помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> часть помещения № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> часть помещения № площадью <данные изъяты>, соответствующие <данные изъяты> доле Истца, общей площадью – <данные изъяты>.м.

ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома, просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № блокированной застройкой. Выделить в собственность ФИО3, в счет причитающихся ей долей - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений:

-       часть коридора, помещение №, литера А2, площадью <данные изъяты> кв.м., образуемую в результате установки перегородки в помещении № на расстоянии <данные изъяты> от внутренней левой стены с окном;

-      жилая, помещение №, литера А2, площадью <данные изъяты>

-      ванная, помещение №, литера А2, площадью <данные изъяты>,

-      кухня, помещение №, литера А2, площадью <данные изъяты>,

-      коридор, помещение №, литера А2, площадью <данные изъяты>.,

-      туалет, помещение №, литера А2, площадью <данные изъяты>, всего общей площадью жилых помещений <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающихся ему долей - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> состоящий из следующих помещений:

-      часть коридора, помещение №, литера А2, площадью <данные изъяты>., образуемую в результате установки перегородки в помещении № на расстоянии <данные изъяты> от внутренней левой стены с окном;

-      жилая, помещение 2, литера А2, площадью <данные изъяты>

-      жилая, помещение №, литера А2, площадью <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО4 в счет причитающихся ему долей - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>., состоящий из следующих помещений:

-      холодная пристройка, помещение №, литера аЗ, площадью <данные изъяты>

-      жилая, помещение №, литера А1, площадью <данные изъяты>.;

-      жилая, помещение №, литера А, площадью <данные изъяты>

-      кухня, помещение №, литера А1, площадью <данные изъяты>,

-      холодная пристройка, помещение №, литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Право долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № прекратить.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО2 не присутствовал, извещён, обеспечил явку своего представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании доводы, изложенные в уточнённом иске поддержал. Пояснил, что возражений по существу экспертного заключения, в том числе варианта № раздела, определённого экспертом в качестве приоритетного, не возражает, при этом, поддерживает вариант раздела №, предложенный его доверителем.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному – ФИО3 извещена, в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку своего представителя – адвоката ФИО9, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску и истца по встречному – ФИО3

Представитель ФИО3 – адвокат ФИО9 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, с выводами эксперта согласен, просит определить раздел дома по варианту №, который был предложен его доверителем. В части выделения помещений ответчику ФИО4 указал, что его доверитель просит выделить ФИО4 те же помещения, что и ФИО2, разница в общей площади возникла от того, что он рассчитал площадь с учётом отапливаемых помещений.

Ответчик ФИО4 возражений по существу первоначального и встречного иска не представил, согласен с выводами эксперта и разделом дома, предложенным сторонами, в части, касающейся его доли и помещений.

Третье лицо по делу – ФИО10 извещено. Явку представителя не обеспечило, возражений по существу иска не направило. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 доводы, изложенные в экспертном заключении поддержала, указав, что исследовала два варианта порядка раздела дома, предпочтительнее из которых вариант №, предложенный ФИО3 Стороны присутствовали при осмотре. Возражений против данного варианта не предоставили. В части варианта, предложенного ФИО2, в данном случае будут нарушены требования № В экспертом заключении также описаны работы, которые необходимо выполнить ФИО3 и ФИО2 при реальном разделе дома, стоимость данных работ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и дав и оценку, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27), а также не оспаривалось сторонами, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делая Московского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42-46), жилой <адрес> площадью <данные изъяты> К№, инв. №, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>.

По данным технического паспорта <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. инв. № (л.д.28-36), жилой <адрес> состоит из: жилого дома лит. «А» (<данные изъяты>), с жилыми пристройками лит. «А1» (<данные изъяты>), лит. «А2» (<данные изъяты> холодной пристройки лит. «а3» (<данные изъяты> площадь всех частей здания лит. «А, А1, А2, а3» составляет <данные изъяты> кв.м, общая (общая полезная) площадь жилого помещения лит. «А, А1, А2» составляет <данные изъяты>. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение №» и «помещение №», с отдельными наружными входами.

Из материалов дела, пояснений сторон усматривается, что правая изолированная часть дома с отдельным наружным входом находится в фактическом пользовании собственника <данные изъяты> долей ФИО4

Левую часть дома истцы по первоначальному иску и встречному иску просят разделить между собственником <данные изъяты> долей ФИО2 и собственником <данные изъяты> долей ФИО3 в равных долях.

Согласно пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

Для определения возможности раздела домовладения судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой экспертом были рассмотрены два варианта раздела жилого дома в соответствии с долями в праве, предложенные сторонами: ПЛАН № (вариант ФИО3), ПЛАН № (вариант ФИО2) – с нарушением <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», что делает невозможным раздел дома по предложенному варианту (<данные изъяты>), что обсуждалось при осмотре жилого дома.

Учитывая, что при разделе дома по варианту ФИО2 будут нарушен <данные изъяты>, эксперт в своём заключении предлагает разделить домовладение по плану № (варианту ФИО3), выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от <данные изъяты>. № <данные изъяты> - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- правой части коридора № шириной <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> «А2»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- ванной комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- кухни № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- коридора № площадью <данные изъяты>0 кв.м лит. «А2»,

- туалета № площадью <данные изъяты> лит. «А2»;

выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- левой части коридора № шириной ДД.ММ.ГГГГ, площадью 6,0 кв.м лит. «А2»,

- части коридора № площадью <данные изъяты> лит. «А2» (при входе в комнату №),

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»;

выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты> инв. №, по состоянию на <данные изъяты>., состоящий из:

- холодной пристройки № площадью <данные изъяты> лит. «а3»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А1»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А»,

- кухни № площадью <данные изъяты> лит. «А1»,

- холодной пристройки № площадью <данные изъяты> лит. «а3».

При этом, эксперт указывает, что приходится на доли от <данные изъяты>м общей полезной площади лит. «А, А1, А2»: на <данные изъяты> доли ФИО3 – (<данные изъяты>) = <данные изъяты> доли ФИО2 – (<данные изъяты>) = <данные изъяты> доли ФИО4 – (<данные изъяты>.

ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> от <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2»; ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> доле от <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2»; ФИО4 выделяется часть дома общей полезной площадью <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> от <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2».

По плану № раздел <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений лит. «А, А1, А2» <адрес> производится в соответствии с долями сторон, незначительное отклонение (излишек <данные изъяты> в части дома ФИО4, недостаток <данные изъяты> в части дома ФИО3, недостаток <данные изъяты> в части дома ФИО2) при округлении не изменяет доли.

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого <адрес> по плану № произведён в табличной форме экспертом приведён в таблице № (л.д.120);

собственнику <данные изъяты> долей ФИО4 выделяется занимаемая им правая часть дома, соответствующая его доле в праве, без отклонения от доли по стоимости; раздел левой части дома по плану № производится между собственником <данные изъяты> долей ФИО3 и собственником <данные изъяты> долей ФИО2 в равных долях, без отклонения от долей по стоимости.

Оценивая заключение эксперта, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом считает, что оснований сомневаться в представленном заключении не имеется, поскольку оно составлено лицом, не имеющими заинтересованности в исходе дела, компетентным специалистом, обладающими специальными познаниями, что подтверждено документами о квалификации.

Помимо этого, эксперт был опрошен в судебном заседании и дал пояснения по существу экспертного заключения. Стороны возражений против выводов эксперта не представили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 в части раздела жилого дома, при определении порядка раздела суд, с учётов выводов, представленных в экспертном заключении, считает необходимым разделить дом по плану № (вариант ФИО3), удовлетворив требования ФИО3. изложенные во встречном исковом заявлении в полном объёме, отказав ФИО2 в требовании о разделе дома по предложенному им в уточнённом иске варианту.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройкой и разделе в натуре между собственниками удовлетворить частично.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> жилого <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- правой части коридора № шириной <данные изъяты>.м, площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А2»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- ванной комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- кухни № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- коридора № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- туалета № площадью <данные изъяты> лит. «А2»;

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на <данные изъяты>., состоящий из:

- левой части коридора № шириной <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- части коридора № площадью <данные изъяты> лит. «А2» (при входе в комнату №),

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»;

Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №. Выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от <данные изъяты>. № <данные изъяты> - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на № состоящий из:

- холодной пристройки № площадью <данные изъяты> лит. «а3»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А1»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А»,

- кухни № площадью <данные изъяты> лит. «А1»,

- холодной пристройки № площадью <данные изъяты> лит. «а3».

Право собственности ФИО3 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- правой части коридора № шириной <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- ванной комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- кухни № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- коридора № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- туалета № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

подлежит государственной регистрации в ФИО11 <адрес>.

Право собственности ФИО2 на выделенную ему изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- левой части коридора № шириной <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А2»,

- части коридора № площадью <данные изъяты> лит. «А2» (при входе в комнату №),

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А2»,

подлежит государственной регистрации в <адрес> <адрес>.

Право собственности ФИО4 на выделенную ему изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от <данные изъяты>. № <данные изъяты> - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- холодной пристройки № площадью <данные изъяты> лит. «а3»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А1»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лит. «А»,

- кухни № площадью <данные изъяты> лит. «А1»,

- холодной пристройки № площадью <данные изъяты> лит. «а3»,

подлежит государственной регистрации в <адрес> <адрес>.

Указанные дома блокированной застройки поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки,

с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: <адрес>, в котором они расположены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено « ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья

Коломенского городского суда

<адрес> подпись А.А. Усанова

Копия верна