Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3967/2019 ~ М-3953/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-3967/19

УИД: 61RS0019-01-2019-005317-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зерщикова Виталия Николаевича, Мартыненко Виктора Николаевича, Прокофьева Алексея Викторовича, Игнатьевой Людмилы Васильевны, Чернышова Андрея Андреевича, Коробейниковой Нины Николаевны, Шевченко Ивана Игоревича, Стец Татьяны Петровны, Игнатьева Бориса Дмитриевича, Плотниковой Галины Владимировны, Озеровой Александры Анатольевны, Таможникова Никиты Юрьевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ГК «Макаренко 38» о признании права собственности на помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в <дата> года на основании заявления граждан, проживающих в районе <адрес> была разработана схема на установку гаражей по <адрес>40. Данный проект был согласован со всеми необходимыми службами города.

На основании решения гаражной комиссии от <дата> управление архитектуры и градостроительства <адрес> разрешило истцам пользование ранее установленными гаражами по адресу: <адрес>40.

В последующем все пользователи гаражей организовали гаражный кооператив «Макаренко 38», который внесен в ЕГРЮЛ <дата>.

Истцы являются членами ГК «Макаренко 38», полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива.

В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражные боксы. Иначе как в судебном порядке данный вопрос разрешить невозможно.

Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение зданий литеры «Ж», «З», «И», «К», «Л» с пристройкой литера «л», «М» с пристройкой литера «м», «Н» с пристройкой литера «н», «О» с пристройкой литера «о», «П», «Р», «С», «Т», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21-01-97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № и №№а, 93а Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилые здания гаражей литеры «Ж», «З», «И», «К», «Л» с пристройкой литера «л», «М» с пристройкой литера «м», «Н» с пристройкой литера «н», «О» с пристройкой литера «о», «П», «Р», «С», «Т», находящиеся в <адрес>, в районе <адрес> являются объектами недвижимого имущества, относящимися ко 2-й группе капитальности, имеют продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просили суд признать за Мартыненко Виктором Николаевичем право собственности на нежилое здание литера «Т» общей площадью 23,6 кв.м. (площадь застройки земельного участка 24 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Прокофьевым Алексеем Викторовичем право собственности на нежилое здание литера «С» общей площадью 15,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 17 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Таможниковым Никитой Юрьевичем право собственности на нежилое здание литера «Р» общей площадью 20,4 кв.м. (площадь застройки земельного участка 24 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Чернышовым Андреем Андреевичем право собственности на нежилое здание литера «П» общей площадью 15,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 19 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Игнатьевой Людмилой Васильевной право собственности на нежилое здание литера «О» с пристройкой литера «о», общей площадью 27,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 30 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Игнатьевым Борисом Дмитриевичем право собственности на нежилое здание литера «Н» с пристройкой литера «н», общей площадью 41,4 кв.м. (площадь застройки земельного участка 51 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Плотниковой Галиной Владимировной право собственности на нежилое здание литера «М» с пристройкой литера «м», общей площадью 21,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 25 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Коробейниковой Ниной Николаевной право собственности на нежилое здание литера «Л» с пристройкой литера «л» общей площадью 27,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 34 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Шевченко Иваном Игоревичем право собственности на нежилое здание литера «К» общей площадью 28,4 кв.м. (площадь застройки земельного участка 35 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Стец Татьяной Петровной право собственности на нежилое здание литера «И» общей площадью 22,4 кв.м. (площадь застройки земельного участка 26 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Озеровой Александрой Анатольевной право собственности на нежилое здание литера «З» общей площадью 26,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 30 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Зерщиковым Виталием Николаевичем право собственности на нежилое здание литера «Ж», общей площадью 28,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 33 кв.м.), по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ГК «Макаренко 38» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что гаражный кооператив «Макаренко 38» <дата> поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо.

В декабре 1990 года на основании заявления граждан, проживающих в районе <адрес>, была разработана схема на установку гаражей по <адрес>40. Данный проект был согласован со всеми необходимыми службами города.

На основании решения гаражной комиссии от <дата> управление архитектуры и градостроительства <адрес> разрешило истцам пользование ранее установленными гаражами по адресу: <адрес>40.

Здания гаражей литеры«Ж», «З», «И», «К», «Л» с пристройкой литера «л», «М» с пристройкой литера «м», «Н» с пристройкой литера «н», «О» с пристройкой литера «о», «П», «Р», «С», «Т», расположенные по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>, находятся на земельном участке, отведенном под строительство гаражей в 1990 году.

В судебном заседании установлено, что Мартыненко В.Н. пользуется гаражом литера «Т», общей площадью 23,6 кв.м., расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Прокофьев А.В. пользуется гаражом литера «С», общей площадью 15,3 кв.м., расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Таможников Н.Ю. пользуется гаражом литер «Р», общей площадью 20,4 кв.м, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Чернышов А.А. пользуется гаражом литер «П», общей площадью 15,8 кв.м., расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Игнатьева Л.В. пользуется гаражом литер «О», общей площадью 27,0 кв.м, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Игнатьев Б.Д. пользуется гаражом литер «Н», общей площадью 41,4 кв.м, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Плотникова Г.В. пользуется гаражом литер «М», общей площадью 21,0 кв.м.; Коробейникова Н.Н. пользуется гаражом литер «Л» общей площадью 27,7 кв.м, расположенными по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Шевченко И.И. пользуется гаражом литера «К» общей площадью 28,4, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Стец Т.П. пользуется гаражом литера «И» общей площадью 22,4, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Озерова А.А. пользуется гаражом литера «З» общей площадью 26,2, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>; Зерщиков В.Н. пользуется гаражом литера «Ж» общей площадью 28,8, расположенным по адресу: РО, <адрес>, в районе <адрес>

Согласно справкам, выданным председателем ГК «Макаренко 38», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме.

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение зданий литеры «Ж», «З», «И», «К», «Л» с пристройкой литера «л», «М» с пристройкой литера «м», «Н» с пристройкой литера «н», «О» с пристройкой литера «о», «П», «Р», «С», «Т», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21-01-97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № и №№а, 93а Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилые здания гаражей литеры «Ж», «З», «И», «К», «Л» с пристройкой литера «л», «М» с пристройкой литера «м», «Н» с пристройкой литера «н», «О» с пристройкой литера «о», «П», «Р», «С», «Т», находящиеся в <адрес>, в районе <адрес> являются объектами недвижимого имущества, относящимися ко 2-й группе капитальности, имеют продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Поскольку в установленном законом порядке ГК «Макаренко 38» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес> комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Б» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, возведено на личные сбережения истцов, которые в установленном законом порядке приняты в члены ГК «Макаренко 38» и полностью выплатили паевые взносы, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░: ░░ «░░░░░░░░░ 38» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,6 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,0 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 51 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,0 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,7 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,2 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 33 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.