Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 ~ М-90/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-534/2023

УИД: <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года                              город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Михалевой О.М.,

при секретаре Ивочкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинина В.В. к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска о признании права собственности на гараж,

установил:

Дубинин В.В. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец длительное время открыто и непрерывно владеет гаражом №, расположенным в гаражном кооперативе «Глобус», по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей боксового типа.

Гаражный кооператив «Глобус» прекратил деятельность <дата>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Дубинин В.В. просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражного кооператива «Глобус», общей площадью <...> кв.м.

Истец Дубинин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что с <дата> пользуется гаражом, который построил за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ему как члену гаражного кооператива «Глобус», оплачивает налоги, иные платежи. Ввиду прекращения деятельности гаражного общества, отсутствия подтверждающих документов, признать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела предоставил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений к ним следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации города Брянска от <дата> №, согласно заявке АО «Стройдеталь» разрешена разработка проекта гаражей боксового типа по <адрес>.

На основании постановления администрации города Брянска от <дата> № изъят земельный участок, предоставленный АО «Стройдеталь» под строительство индивидуальных гаражей боксового типа и передан гаражному кооперативу «Глобус» в аренду общей площадью <...> кв.м. под строительство индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес>.

На основании постановления Брянской городской администрации от 22 июля 2003 года № 1330 «О предоставлении земельных участков в Фокинском районе ОАО «Стройдеталь» для использования автозаправочной станции на 40 автозаправок в сутки по <адрес>, гаражному кооперативу «Глобус» для использования земель общего пользования кооператива и индивидуальных гаражей по <адрес>» были изъяты земельные участки предоставленные постановлением администрации города Брянска от <дата> № гаражному кооперативу «Глобус» под индивидуальные гаражи боксового типа по <адрес>. Гаражному кооперативу «Глобус» в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок по <адрес> общей площадью <...> кв.м., в том числе для использования индивидуальных гаражей.

Как пояснил истец в судебном заседании, в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка Дубининым В.В. за счет собственных средств, в <дата> произведено строительство гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Глобус».

Гаражный кооператив «Глобус» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц <дата>, деятельность юридического лица прекращена <дата>.

Дубинин В.В. оплачивает налоговые платежи, открыто и непрерывно владеет гаражом, правопритязаний третьих лиц не имеется.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Глобус» на котором расположен гараж №, поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для использования гаража, сведения о правообладателях отсутствуют. Дубинин В.В. оплачивает налог за указанное имущество.

Истец на протяжении юридически значимого периода времени открыто, непрерывно и добросовестно (считая себя собственником) владеет спорным имуществом, использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Спорный гараж возведен Дубининым В.В. в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1, который пояснил, что Дубинин В.В. более 20 лет открыто и непрерывно пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Глобус», несет бремя его содержания, гараж возведен в границах отведенного для гаражного строительства земельного участка.

Допустимых доказательств, достоверно подтверждающих выбытие спорного имущества из владения истца или несения затрат на его содержание иными лицами, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается. В частности, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей, не является самовольной постройкой, Дубинин В.В. пользуется имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 20 лет, оплачивает налоги, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, с учетом невозможности легализации гаража во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за Дубининым В.В. права собственности на спорный объект недвижимости, в том числе в силу приобретательной давности.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <...>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 3201001909), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3235004432) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░