Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2417/2023 ~ М-1981/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-2417/2023

УИД: 55RS0026-01-2023-002259-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ супругами приобретен в собственность земельный участок с ФИО4 номером № относящийся к категории земель населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1900 кв.м., адрес: <адрес>, д. Приветное, <адрес>, стр. поз. №. Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № земельный участок признан общим имуществом супругов, в равных долях. Заключением ФИО4 установлена возможность выдела земельного участка равного доле истца с образованием двух новых земельных участков. При этом, ФИО4 предусмотрены два варианта выдела имущества в натуре. На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выделить в натуре из общего имущества земельного участка с ФИО4 номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1900 кв.м., адрес: <адрес>, д. Приветное, <адрес>, стр. поз. №, участок равный доле истца с образованием двух новых земельных участков согласно заключению ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, указав, что не возражает против раздела земельного участка в соответствии с дополнением к заключению ФИО4 2020 г., подготовленного по заказу ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО3 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, ранее представил в материалы дела дополнение к заключению ФИО4, подготовленного по заказу истца, в котором представлен альтернативный вариант раздела земельного участка.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (подпункт 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу вышеуказанных положений, каждый из собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет равные права на выдел доли из указанного земельного участка.

Судом установлено, что решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с ФИО4 номером №, расположенный по адресу <адрес> стр. поз. № признан совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3. Произведен раздел совместно нажитого земельного участка с ФИО4 номером №, площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу <адрес> стр. поз. № между ФИО1 и ФИО3, признав за каждым право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с ФИО4 номером № площадью 1900+/-31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Приветная, <адрес>, стр. поз. №, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2020 году ФИО4 общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» по заказу истца подготовлено заключение ФИО4, которым определены два варианта образования земельных участков путем раздела земельного участка с ФИО4 номером № в соответствии с долями в праве собственности на данный земельный участок.

Вариант 1: определен в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения ФИО4 работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. Площадь образуемых земельных участков составляет № - 950 кв.м. и № - 950 кв.м., что соответствует минимальной площади под ИЖС, установленной решением Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>.

Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков:

№

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант 2: определено альтернативное положение границы между образуемыми в результате раздела земельными участками. Площадь образуемых земельных участков составляет № - 950 кв.м. и № - 950 кв.м., что соответствует долям в праве собственности на исходный земельный участок.

Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков:

№

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В свою очередь, стороной ответчика в материалы дела представлено дополнение к заключению ФИО4 2020 г., выполненное ФИО4 общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» в 2023 году, в соответствии с которым определен дополнительный вариант образования земельных участков путем раздела земельного участка с ФИО4 номером № в соответствии с долями в праве собственности на данный земельный участок.

Вариант 3: определено альтернативное положение границы между образуемыми в результате раздела земельными участками. Площадь образуемых земельных участков составляет № - 950 кв.м. и № - 950 кв.м., что соответствует долям в праве собственности на исходный земельный участок.

Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков:

№

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Представитель истца в судебном заседании не возражал против раздела земельного участка согласно варианту № 3, представленного стороной ответчика в материалы дела.

В статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам. В частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1). Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6). Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (часть 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше положений, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, отвечающих требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также варианты, предложенные сторонами, суд приходит к выводу, что вариант № 3, представленный в материалы дела ответчиком, против которого не возражает сторона истца, соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положением пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая, что межу сторонами отсутствует сложившийся порядок пользования имуществом, а так же учитывая, что предложенный к разделу вариант № 3, соответствует требованиям земельного законодательства, а именно: учтен порядок сложившегося землепользования, с учетом находящегося на земельном участке объекта незавершенного строительства, в также мнения сторон по делу, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом № 3 раздела.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, д. Приветная, <адрес>, стр. поз. №, на два земельных участка в соответствии с вариантом № дополнения к заключению кадастрового инженера 2020 г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Агентство Кадастровых Инженеров».

Передать в собственность ФИО1 земельный участок № площадь 950 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, имеющий в соответствии с дополнением к заключению кадастрового инженера 2020 г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Агентство Кадастровых Инженеров», следующие координаты характерных точек границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Передать в собственность ФИО3 вместе с объектом незавершенного строительства, который на нем расположен, земельный участок № площадь 950 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, имеющий в соответствии с дополнением к заключению кадастрового инженера 2020 г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Агентство Кадастровых Инженеров», следующие координаты характерных точек границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2023 года.