Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2953/2022 ~ М-2769/2022 от 15.08.2022

Дело №2-2953/2022 64RS0004-01-2022-004306-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2022 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Кругловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области к Рыськову Илье Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора,

установил:

администрация Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком в размере 14 421, 31 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 955, 99 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № ИД/04-21 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (далее-Арендодатель) и Рыськовым И. А. (далее-Арендатор) был заключен Договор аренды № ИД/04-21 земельного участка (далее–Договор) кадастровым номером <данные изъяты>

Размер ежегодной арендной платы утвержден протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и устанавливается в сумме 14 510,00 рублей без учета НДС.

В соответствии с п. 3.3 договора ежегодная арендная плата начисляется со дня подписания договора и вносится Арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п. 5.2.4. Договора, Арендатор обязан в месячный срок с момента заключения договора аренды и изменений к нему провести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> государственная регистрация в территориальном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав не проводилась.

Предмет договора определен сторонами в разделе 1 Договора путем указания адреса земельного участка, площади, категории земель, его разрешенное использование. В соответствии с п.9.2. Договора Арендодатель передал земельный участок, а Арендатор принял его, доказательством чего является подписание вышеуказанного Договора. Передаточный акт сторонами не составлялся. Фактическая передача имущества истцом и принятие его ответчиком без возражений свидетельствуют о том, что у сторон отсутствовали разногласия относительно предмета договора, следовательно, условия о предмете следует признать согласованным.

Между тем, доказательства исполнения обязательств ответчиком по внесению платы за пользование земельным участком, принадлежащим истцу, по настоящее время отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется не погашенная задолженность в размере 14 421, 31 рублей, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов.

Поскольку Арендатор не вносил соответствующей платы, следовательно, у него возникло неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности в досудебном порядке, однако данная претензия ответчиком была оставлена без внимания.

Ввиду того, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ИД/04-21 от ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке арендатор образовавшуюся задолженность не погасил, поэтому истец обратился в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения требование о расторжении договора аренды.

Представитель истца администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, не явился в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Рыськов И.А. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", разъяснено, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области и Рыськовым И. А. был заключен Договор аренды № ИД/04-21 земельного участка (далее–Договор) кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 3 года.

Из договора аренды следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Определен объект договора – земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – животноводство, кадастровым номером <данные изъяты>

Годовой размер арендной платы определен п. 3.1. договора аренды земельного участка и составляет 14510 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора ежегодная арендная плата начисляется со дня подписания договора и вносится Арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем спорного земельного участка является Натальинское муниципальное образование.

Сведения о государственной регистрации договора аренды № ИД/04-21 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют.

Ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется не погашенная задолженность в размере 14 421, 31 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В добровольном порядке арендатор образовавшуюся задолженность не погасил.

На основании части статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан правильным.

Ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, а поэтому исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района в размере 615,09 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

    Взыскать с Рыськова И. А., <данные изъяты> неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № ИД/04-21 от ДД.ММ.ГГГГ.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 421, 31 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 955, 99 рублей.

Взыскать с Рыськова И. А. государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 615,09 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья      М.Е.Солдатова

Мотивированное решение составлено 06.10.2022 года

Судья М.Е.Солдатова