Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2022 ~ М-861/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-1653/2022

55RS0002-01-2022-001774-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                       05 мая 2022 г.

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Дорожкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Полегешко К.С.,

при организационном участии помощника Мельниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягинцева Геннадия Николаевича к ТСЖ «Центральный 98» о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ТСЖ «Центральный 98» о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, проживающим по адресу <адрес> ЦАО <адрес>, и ТСЖ «Центральный 98» в лице председателя правления ФИО4 заключен договор Участия в долевом строительстве №.

Собственники мест подземной парковки между собой заключили «Соглашение о реконструкции кровли» от 08.10.2008г. В связи с тем, что все собственники данного объекта являются собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу <адрес>, а также членами ТСЖ «Центральный 98» ДД.ММ.ГГГГг. и был заключен Договор поручения, в котором все функции реконструкционных и других видов работ по данному объекту были поручены Правлению ТСЖ «Центральный 98». В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. п.2.3. и на основании решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел два парковочных места, общей стоимостью 900000 рублей. Оплата истцом произведена в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в ТСЖ «Центральный 98» к председателю ФИО4 за документами на право собственности на парковочные места и доли в реконструируемой кровле подземной парковки, в выдаче документов было отказано.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на 2/45 доли в реконструируемой кровле подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест общей площадью 1262,0м.кв. (в соответствии с кадастровым паспортом объекта) по адресу <адрес> ЦАО <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Председатель ТСЖ "Центральный 98" ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что все собственники парковочных мест оформляют право собственности через суд, по этому вопросу сложилась обширная положительная судебная практика.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Спорный объект расположен в границах отведенного земельного участка ТСЖ «Центральный 98», назначение спорного строения соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, законодательством предусмотрено, в том числе, право собственника осуществлять реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, как собственники парковочных мест в подземной автостоянке, заключили между собой соглашение о реконструкции кровли и возведении надстройки для размещения парковочных мест, для чего каждый участник внес по 450 000 рублей, поручив для этой цели ТСЖ «Центральный 98» на основании договора поручения от 08.10.2008г. совершить необходимые юридические и иные действия.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Центральный 98» и ФИО1 - участник долевого строительства принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта – нежилого помещения, находящееся на кровле подземной парковки по адресу: <адрес>, общей площадью 1260 кв.м., в порядке долевого участия в строительстве в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ТСЖ «Центральный 98» - застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре «парковочное место» и долю в праве собственности на общее имущество объекта.

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость парковочного места и доли в объекте, которую выплачивает участник долевого строительства, составляет 450 000 рублей. Учитывая, что участник долевого строительства приобретает место за которым расположено другое парковочное место, а эксплуатация данного места невозможна без приобретения предыдущего места, т.е. фактически приобретает два парковочных места, то сумма за приобретение двух парковочных мест составляет 900 000 рублей.

Реконструкция подземной стоянки оплачена ФИО1 в полном объеме в размере 900 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка, местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания по <адрес> в ЦАО <адрес>, видом разрешенного использования земельного участка является для жилищных нужд под строения и в комплексе с подземной стоянкой, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2013г.

Проектная документация без сметы и результатов инженерных изысканий о строительстве надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес>, ЦАО <адрес> на 41 парковочное место в надстроенной части прошла государственную экспертизу в ГУ Жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, о чем имеется положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция подземной автостоянки была выполнена в 2009 году.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7776 кв.м. с видом разрешенного использования: для жилищных нужд под строения и в комплексе с подземной автостоянкой и надстройка литера Б-3, общей площадью 1262,0 кв.м., местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчикам. При этом, по периметру надстройка возведена в границах подземной автостоянки.

В соответствии с отчетом по оценке пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Сервис Безопасности», безопасность людей, находящихся в здании гаража, обеспечивается.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Так, судом установлено, что спорная постройка расположена в пределах границ земельного участка, принадлежащего ТСЖ «Центральный 98» на праве собственности. При этом спорный объект является неотделимой частью подземной стоянки, на которую уже признано право общей долевой собственности. Реконструкция подземной стоянки произведена с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Суду представлено положительное заключение государственной экспертизы по спорному объекту от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по объекту «Строительство надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес>, ЦАО <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч.13 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской федерации.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральный 98» передало ФИО1 во владение и эксплуатацию парковочные места и 2/45 доли в общем имуществе реконструируемой кровли подземной парковки по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на 2/45 доли в праве общей долевой собственности - подземная автостоянка, надстройка Литера Б-3, №, общей площадью 1262,0 кв.м., по адресу: <адрес>, являются обоснованными и соответственно подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Звягинцева Геннадия Николаевича к ТСЖ «Центральный 98» о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Звягинцевым Геннадием Николаевичем право собственности на 2/45 доли в праве общей долевой собственности – подземная автостоянка, надстройка Литера Б-3, №, общей площадью 1262,0м.кв., по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                  Е.А. Дорожкина

КОПИЯ ВЕРНАРешение (определение) не вступило в законную силу ___________________________________________УИД 55RS0002-01-2022-001774-85Подлинный документ подшит в деле № 2-1653/2022 __________Куйбышевского районного суда г. ОмскаСудья _____________________________Секретарь __________________________