Судебный акт #1 (Приговор) по делу № 1-5/2023 (1-158/2022;) от 12.05.2022

УИД: 66RS0011-01-2022-001082-51

Дело № 1-5/2023

ПРИГОВОР

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский                            06 марта 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего – судьи Сорокиной В.М.,

с участием: государственных обвинителей – помощников прокурора г. Каменска-Уральского Пешхоева С.С.-С., Дектянникова А.П., Ивановой Е.А.,

подсудимой Комаровой И.В. и её защитника – адвоката Аристарховой А.А.,

потерпевших Т.., О..,

при секретарях судебного заседания Степановой А.В., Стрюковой О.В., Девятковой Ю.П., помощниках судьи Костенковой В.В., Вольхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании уголовное дело в отношении

Комаровой И.В., ***, уроженки **, гражданки Российской Федерации, имеющей среднее специальное образование, разведенной, имеющей на иждивении пятерых несовершеннолетних детей: К., ***, К.1, ***, К.2, ***, К.3, ***, К.4, **, не работающей, зарегистрированной по **, проживающей по **, ранее не судимую,

осужденную 15.02.2023 Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга по ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, на основании ч. 2 ст. 69 Уголовного кодекса Российской Федерации к 2 годам 9 месяцам лишения свободы условно с испытательным сроком 4 года (приговор в законную силу не вступил),

в порядке ст. 91 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации не задерживавшейся, в отношении которой 30.03.2022 избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении,

обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Комарова И.В. дважды совершила мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину, в особо крупном размере.

Преступления совершены в г. Каменске-Уральском Свердловской области при следующих обстоятельствах.

1. 10.08.2021 О.. обратился к Комаровой И.В., являющейся риелтором агентства недвижимости «Авангард недвижимость» (далее по тексту АН «Авангард недвижимость») (ИП Комарова И.В. **), расположенного по **, с просьбой об оказании ему услуг по приобретению квартиры по **, которая решила обманным путем и злоупотреблением доверия похитить его денежные средства. В этот же день, реализуя корыстный умысел, Комарова И.В. убедила О. будучи не осведомленного о преступных намерениях Комаровой И.В. и доверяя ей, как сотруднику агентства недвижимости, о необходимости внесения ей аванса за приобретаемую квартиру в размере 50 000 рублей. Продолжая свои преступные действия, Комарова И.В. в этот же день, находясь в офисе № ** АН «Авангард недвижимость» по **, действуя умышленно и незаконно, получила от О.. в качестве аванса за вышеуказанный объект недвижимости денежные средства в сумме 50 000 рублей, предоставив при этом последнему фиктивный договор аванса указанной квартиры, после чего денежные средства не передала собственникам квартиры, а путем обмана и злоупотребления доверием похитила их, распорядившись ими по своему усмотрению. Далее, 12.11.2021 в вечернее время Комарова И.В., продолжая реализовывать свой корыстный преступный умысел, направленный на хищение денежных средств О. находясь в офисе *** АН «Авангард недвижимость» по **, действуя умышленно и незаконно, получила от О.., введенного в заблуждение относительно истинных намерений Комаровой И.В., денежные средства в качестве оплаты за указанный объект недвижимости в сумме 1 433 000 рублей, предоставив при этом О.. фиктивное соглашение о передаче ей денежных средств в качестве обеспечительного взноса до момента регистрации предварительного договора купли-продажи от 12.11.2021, таким образом, обманув О. согласно которому последний внес Комаровой И.В. денежные средства за указанную квартиру в общей сумме 1 483 000 рублей и сообщила О.. заведомо ложные сведения о том, что денежные средства, принятые ею в качестве обеспечительного платежа, при подписании и нотариальном удостоверении предварительного договора купли-продажи квартиры по ** Свердловской области, будут зачислены на счет продавца путем перечисления системой безопасных расчетов, в срок не позднее одного рабочего дня, при этом, Комарова И.В. заведомо не намеревалась доводить указанную сделку купли-продажи до конца. Завладев, таким образом, денежными средствами О.. на общую сумму 1 483 000 рублей, Комарова И.В. тем самым путем обмана и злоупотребления доверием похитила их, после чего распорядилась ими по своему усмотрению, чем причинила О. значительный материальный ущерб, в особо крупном размере.

2. 16.12.2021 Т.. обратился к Комаровой И.В., являющейся риелтором агентства недвижимости «Авангард недвижимость» (далее по тексту АН «Авангард недвижимость») (ИП Комарова И.В. ***), расположенного по ** с целью приобретения квартиры по **, которая решила обманным путем и злоупотреблением доверия похитить его денежные средства. Реализуя корыстный умысел, Комарова И.В. в тот же день, 16.12.2021 убедила Т. о необходимости внесения ей аванса за приобретаемую квартиру в размере 20 000 рублей. Т.., будучи не осведомленным о преступных намерениях Комаровой И.В., доверяя ей, как сотруднику агентства недвижимости, согласился внести Комаровой И.В. аванс за вышеуказанную квартиру. В этот же день, находясь в офисе № 215 АН «Авангард недвижимость» ** Комарова И.В., продолжая свои преступные действия, действуя умышленно и незаконно, получила от Т.., в качестве аванса за вышеуказанный объект недвижимости денежные средства в сумме 20 000 рублей, предоставив при этом последнему фиктивный договор аванса квартиры по ул. **, таким образом, обманув Т.. Получив денежные средства, Комарова И.В. не передала их в ООО квартирное агентство ** для последующей передачи собственнику квартиры, а путем обмана и злоупотребления доверием похитила их, распорядившись ими по своему усмотрению. Далее, 17.12.2021 в утреннее время Комарова И.В. продолжая реализовывать свой корыстный преступный умысел, направленный на хищение денежных средств Т.., находясь в автомобиле Шевроле Нива с государственным регистрационным знаком ***, расположенном на автопарковке, вблизи дома **, действуя умышленно и незаконно, получила от Т.., введенного в заблуждение относительно наличия у Комаровой И.В. полномочий на продажу квартиры ** в качестве оплаты за приобретаемый объект недвижимости денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, предоставив при этом Т.. фиктивное соглашение о передаче ей денежных средств в качестве обеспечительного платежа в размере 1 800 000 рублей до момента заключения договора купли-продажи объекта от 17.12.2021, таким образом, обманув Т. согласно соглашения последний внес денежные средства за указанную квартиру в общей сумме 1 820 000 рублей. После чего, Комарова И.В. сообщила .Т.. заведомо ложные сведения о том, что денежные средства, принятые ею в качестве обеспечительного платежа, при подписании договора купли-продажи квартиры по **, будут зачислены на счет продавца путем перечисления системой безопасных расчетов, при этом, Комарова И.В. заведомо не намеревалась доводить указанную сделку купли-продажи до конца. Завладев, таким образом, денежными средствами Т.. в общей сумме 1 820 000 рублей, Комарова И.В. тем самым путем обмана и злоупотребления доверием похитила их, после чего распорядилась ими по своему усмотрению, чем причинила Т. значительный материальный ущерб, в особо крупном размере.

Преступление в отношении О.

Подсудимая Комарова И.В. в судебном заседании вину в совершении преступления не признала. Пояснила, что она являлась директором АН «Авангард недвижимость» в период с марта 2021 по конец 2022 года, у неё было оформлено ИП Комарова И.В. Все сделки по недвижимости в АН «Авангард недвижимость» она вела лично. В августе 2021 года к ней обратился О. по приобретению квартиры по **, объявление о которой разместила А. от имени АН «Авангард недвижимость». Между О.. и АН «Авангард недвижимость» в её лица как директора был заключен договор аванса в размере 50 000 рублей на приобретение указанной квартиры, при заключении которого в офисе агентства присутствовал О. его супруга. При этом договор об оказании риелторских услуг был заключен с продавцами квартиры. О. передал ей лично денежные средства в размере 50 000 рублей и 10 000 рублей для узаконивания перепланировки квартиры, которые она положила в банк на счет, чтобы указанные денежные средства не хранить в офисе. В конце ноября 2021 года О. с женой пришел в АН «Авангард Недвижимость», где также были она, А.., продавцы квартиры Х.. и К. после чего был составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о хранении денежных средств, по которым О. передал ей лично как риелтору денежные средства около 1 400 000 рублей, которые с авансом после проверки документов нотариусом на квартиру должны были быть переданы продавцам квартиры. Поскольку О.. хотел купить квартиру в том числе с использованием материнского капитала, то сделка должна была состояться в январе 2022 года после индексации материнского капитала. Поскольку не был готов пакет документов по узаконению проекта перепланировки квартиры, то она денежные средства в размере около 1 400 000 рублей положила на свой счет в банк, туда же, где хранились денежные средства в размере 50 000 рублей, переданные ей в счет аванса. После того, как она разместила денежные средства на свой счет в банке, по её счетам начались проверки, в результате чего все ранее переданные ей денежные средства были заблокированы, о чем она сообщила О.. В течение периода времени с момента передачи денежных средств в размере 1 400 000 рублей и до подачи О. заявления в полицию, она постоянно с ним созванивалась, сообщала о невозможности вернуть деньги в связи с блокировкой её счета. Сделка с квартирой не состоялась именно по причине того, что денежные средства были заблокированы на её счете и стороны отказались от сделки. В последующем она вернула О. все переданные ей денежные средства путем перевода их со своего счета. Умысла на хищение денежных средств О. у неё не было, она намеревалась исполнить свои обязательства как риелтор.

При допросе в качестве подозреваемой Комарова И.В. также отрицала вину. Поясняла, что ею как риелтором АН «Авангард недвижимости» и О. 10.08.2021 составлен договора аванса о внесении аванса в размере 50 000 рублей за квартиру по **. Также ею составлено соглашение от 12.11.2021, заключенного между ИП Комаровой И.В., О. Х. К. Е.Г., о внесении денежных средств, согласно которого О.. передал ей денежные средства в сумме 1 433 000 рублей в качестве обеспечительного платежа за квартиру по ** для зачисления на номинальный счет АО «Тинькофф Банк», и перечисления продавцу после нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи через систему безопасных расчетов АО «Тинькофф Банк», в срок не позднее одного рабочего дня, в документах имеются ее рукописные записи и стоит её подпись. 17.12.2021 О. она вернула денежные средства в сумме 1 483 000 рублей за счет денежных средств Т. находившихся на ее расчетном счете ПАО Сбербанк России. Поскольку денежные средства О.. находились на счете ПАО «ВУЗ-банк», который был заморожен банком в связи с проверкой, то с данного счета деньги вернуть О. не могла (т. 2 л.д. 89-90, 97-104, 117-121).

При допросе в качестве обвиняемой Комарова И.В. пояснила, что по сделке с О.., умысла на хищение денег у неё не было, исполнить сделку она собиралась, работала с ним как риелтор, все передачи денежных средств были оформлены документально, документы переданы О.., на данный момент обязательства перед ним выполнены, но когда О. предъявил требование о возврате денег, денег у нее не было, но она предпринимала действия по исполнению своих обязательств, по возвращению денег. Признает вину в задержке исполнения своих обязательств (т. 2 л.д. 162-164, т. 3 л.д. 97-99).

Суд принимает за основу обвинительного приговора показания Комаровой И.В. в части описания фактических обстоятельств: что к ней как риелтору АН «Авангард недвижимости» обратился О. для покупки квартиру по ул. ** что именно ею 10.08.2021 составлены договора аванса о внесении О.. аванса в размере 50 000 рублей за квартиру, а также соглашение от 12.11.2021 между ИП Комаровой И.В., О. Х.., К.., о внесении денежных средств, согласно которого О.. передал ей денежные средства в сумме 1 433 000 рублей в качестве обеспечительного платежа за указанную квартиру, поскольку эти обстоятельства согласуются с приведёнными ниже доказательствами. Оснований для самооговора суд не усматривает, а стороной защиты такие обстоятельства не приведены.

Вместе с тем, отрицание ею умысла на хищение денежных средств О. суд расценивает в качестве защитной линии и отвергает на основании приведённых ниже доказательств.

    Так из показаний потерпевшего О.. в судебном заседании следует, что в августе 2021 он с супругой искал квартиру. В начале августа позвонили по объявлению о продаже квартиры по **, ответила риелтор А., сказала, что может показать им квартиру. Посмотрев квартиру, они решили её купить. Риелтор А. пояснила, что за квартиру нужно внести аванс в агентстве недвижимости. После 08.08.2021 они пришли в АН «Авангард недвижимость», внесли аванс в размере 50 000 рублей, договорились, что будет рассрочка. Так как хозяин квартиры был Х.., он заключал договор с Комаровой И.В. на оказание риелторских услуг. В квартире была перепланировка, которую нужно было узаконить. В момент передачи аванса в размере 50 000 рублей, они внесли еще 10 000 рублей для того, чтобы узаконить перепланировку. Комарова И.В. расписалась о получении денежных средств. Они договорились с продавцами о том, что все расчеты будут через АН «Авангард недвижимость» в лице Комаровой И.В., а также о том, что по предварительному договору купли-продажи он отдаст Х. 1 433 000 рублей, а после нового года будет окончательный договор, поскольку часть суммы они хотели погасить материнским капиталом и ждали его индексации. 12.11.2021 примерно в 18:00-19:00 часов он с женой пришел в АН «Авангард недвижимость», где также были Комарова И.В., А.., продавцы квартиры Х.. и К. после чего им был предоставлен предварительный договор купли-продажи, согласно которого первоначальный взнос составляет 1 433 000 рубля и 50 000 рублей, оплаченные ранее в качестве аванса, три экземпляра договоров подписал он и продавцы, после чего Комарова И.В. все три экземпляра договоров забрала себе, как и денежные средства 1 433 000 рублей для внесения на безопасный счет в банк, пояснив, что деньги в полном объеме через сутки поступят на счет продавцов квартиры. Х. при этом сказали, что боятся брать деньги, что доверяют риэлтору Комаровой И.В. После этого, в начале декабря 2021 года ему стали звонить Х., и говорить, что они от Комаровой И.В. денег за квартиру так и не получили, что Комарова И.В. сделку сорвала и кидает им скриншоты из разных банков. Тогда он спросил Комарову И.В., где его деньги, Комарова И.В. ответила, что деньги заблокированы банком. Потом Комарова И.В. скинула скриншот, что она скинула деньги Е., но это было неправдой. Далее он написал заявление в правоохранительные органы на Комарову И.В. В течение этого периода была постоянная переписка с Комаровой И.В. через Ватсап с требованиями о возвращении денег, она присылала голосовые сообщения, каждый день обещала вернуть деньги. Когда 15.12.2021 Комарова И.В. назначила встречу у «ВузБанка», он приехал, а её не было. Через две недели после обращения в полицию ему поступил платеж в размере 50 000 рублей. Потом Комарова И.В. попросила его открыть счет, куда она сможет перевести деньги, он открыл счет в ПАО Сбербанк, и на него поступили деньги в размере 1 450 000 рублей. После этого Комарова И.В. просила у него прощения, извинялась, задержку с возращением денег объясняла тем, что денежные средства заблокированы на её счете в банке «Тинькофф», поэтому она их не могла вернуть. В последующем квартира была куплена ими самостоятельно, без посреднических услуг агентств.

Показания потерпевшего О. прямо изобличавшего Комарову И.В. в совершении преступления являются логичными и последовательными, подтверждаются показаниями свидетелей по делу и совокупностью нижеприведенных доказательств. Оснований для оговора Комаровой И.В. с его стороны суд не усматривает, а стороной защиты такие обстоятельства не приведены. В связи с чем показания потерпевшего О. суд признает достоверными и кладет их в основу обвинительного приговора.

О совершенном преступлении потерпевший О.. сообщил в правоохранительные органы 07.12.2021, кратко указав обстоятельства хищения Комаровой И.В. денежных средств (т. 1 л.д. 58).

Аналогичным образом обстоятельства произошедшего описывала и свидетель О.. – супруга потерпевшего в ходе предварительного следствия, согласно которым в 2021 году они с мужем решили купить квартиру в г. **. Просматривая объявления, они нашли объявление о продаже квартиры по ** за 2 000 000 рублей, контактным лицом была указана риелтор А.. Договорившись с А.. о просмотре квартиры, в назначенный день, они посмотрели квартиру, в ходе просмотра присутствовали риелтор А. а также собственники квартиры Х. и К. А.. сказала, что для снятия квартиры с продажи и оформления сделки, необходимо обратиться в АН «Авангард недвижимость», по **, директором которого является Комарова И.В. При обращении в АН «Авангард недвижимость» их встретила Комарова И.В., представившаяся его руководителем и пояснившая, что стоимость услуг агентства составит 50 000 рублей, которые включены в стоимость квартиры и оплачиваются продавцами, после получения денег за квартиру, с которыми заключен договор на оказание риелторских услуг. 10.08.2021 её муж О.. пришел в АН «Авангард недвижимость», где между ним и АН «Авангард недвижимость» в лице директора Комаровой И.В. был заключен договор аванса, после чего, Комарова И.В. сказала, что необходимо внести 50 000 рублей в качестве аванса за квартиру. Затем он передал Комаровой И.В. в наличной денежной форме 50 000 рублей, Комарова И.В. пояснила, что аванс в сумме 50 000 рублей, передаст продавцам квартиры. В ноябре 2021 года от Комаровой И.В. стало известно, что для Х.. одобрили ипотечный кредит на приобретение квартиры, в связи с чем, АН «Авангард недвижимость» начнет оформление сделки купли-продажи квартиры по **. При этом О. планировал 1 433 000 рублей оплатить наличными деньгами, а остальную часть денежных средств доплатить материнским капиталом. 12.11.2021 она с О. пришли в АН «Авангард недвижимость», где также были Комарова И.В., А.., продавцы квартиры Х. и К.. Был предоставлен предварительный договор купли продажи, согласно которого первоначальный взнос составляет 1 433 000 рубля и 50 000 рублей, оплаченные ранее в качестве аванса, три экземпляра договоров подписал муж и продавцы, после чего Комарова И.В. все три экземпляра договоров забрала себе, пояснив, что она все три экземпляра заверит у нотариуса, муж спросил у Комаровой И.В., как она заверит договор у нотариуса без участников сделки, на что она ответила, что все нормально, что она все сделает сама. Поскольку Х. и К. заключили договор на оказание услуг с Комаровой И.В., они ей доверяли, поэтому О. тоже доверял Комаровой И.В. как директору агентства недвижимости. После подписания договора, Комарова И.В. пояснила, что деньги за квартиру необходимо передать ей как руководителю АН «Авангард недвижимость» в качестве обеспечительного взноса для внесения на безопасный счет в банке, что деньги в полном объеме через сутки поступят на счет продавцов квартиры, то есть 1 433 000 рублей и 50 000 рублей, о чем было составлено соглашение, в котором было указано, что деньги Комарова И.В. перечислит в течение суток на счет продавцов, соглашение подписал О. и Комарова И.В. В тот момент О. не понял, почему Комарова И.В. не отдала всем по экземпляру предварительного договора купли-продажи и почему она взяла деньги себе, почему деньги не взяли Х. и К. но продавцы Комаровой И.В. вопросы не задавали. Далее О. передал 1 433 000 рублей А.., которая пересчитав деньги, передала их Комаровой И.В., последняя взяв деньги, сказала, что ей срочно надо бежать, и быстро ушла. После этого, в начале декабря 2021 года её мужу О. стали звонить Х. и говорить, что они от Комаровой И.В. денег за квартиру так и не получили. Он стал звонить Комаровой И.В., которая сказала, что сначала деньги были на проверке в банке, что деньги проверяет Росфинмониторинг, что скоро она деньги отправит продавцам. Так повторялось ежедневно, ему звонили Х. говорили, что денег от Комаровой И.В. не поступило, он писал и звонил Комаровой И.В., у которой были постоянно отговорки и причины, по которым она никак не могла отправить деньги Х. Понимая, что Комарова И.В. их обманывает, О. 07.12.2021 обратился в полицию с заявлением в отношении Комаровой И.В. В тот же день, ему написала Комарова И.В., что у нее имеются денежные средства, что она их ему вернет, назначала встречи, но не приходила и деньги не возвращала. 15.12.2021 Комарова И.В. перевела мужу на банковскую карту Сбербанк России денежные средства в сумме 50 000 рублей. Он продолжал требовать ежедневно у нее оставшиеся деньги. 17.12.2021, при очередном разговоре с Комаровой И.В. и требовании о возврате денег, она сказала, что у нее имеются наличные деньги в сумме 1 433 000 рублей, что ему надо открыть накопительный счет в Сбербанке, он через мобильное приложение Сбербанк онлайн, открыл счет, номер которого сообщил Комаровой И.В., после чего, на его счет поступили деньги в сумме 1 433 000 рублей, и затем Комарова И.В. отправила чек о внесении наличных денежных средств в сумме 1 433 000 рублей, в чеке были указаны ее паспортные данные. При этом, когда муж обратился в полицию, Комарова И.В. неоднократно просила его забрать заявление, однако, он этого не делал, поскольку понимал, что Комарова И.В. их обманула. После возращения денег её муж и Комарова И.В. встретились в офисе агентства, где она написала расписку о том, что вернула денежные средства 50 000 рублей и 1 433 000 рублей О. переданные им по предварительному договору купли-продажи. На вопросы О. почему Комарова И.В. не возвращала деньги, последняя поясняла, что были проблемы с банком (т. 2 л.д. 27-30).

Факт передачи Комаровой И.В. денежных средств в целях приобретения квартиры по ул. ул** О. подтверждается: договором аванса от 10.08.2021, заключенного между агентством недвижимости «Авангард недвижимость» в лице ИП Комаровой И.В. и О. согласно которому О. передал Комаровой И.В. денежные средства в сумме 50 000 рублей в счет аванса за указанную квартиру, а также соглашением о передаче на обеспечительного платежа до момента регистрации (нотариального удостоверения) предварительного договора купли-продажи объекта от 12.11.2021, заключенным между ИП Комаровой И.В., О. Х. К. согласно которому О. передал Комаровой И.В. денежные средства в сумме 1 433 000 рублей в качестве обеспечительного платежа за вышеуказанную квартиру, для зачисления на номинальный счет АО «Тинькофф Банк», и перечисления продавцу после нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи через систему безопасных расчетов АО «Тинькофф Банк», в срок не позднее одного рабочего дня (т. 1 л.д. 147-150, 151-157, 158).

Суд принимает перечисленные документы в качестве свидетельства взаимоотношений между потерпевшим О. и подсудимой Комаровой И.В. и подтверждения факта передачи денег, поскольку они носят объективный характер и не оспариваются подсудимой.

Оценивая содержание соглашения о передаче О.. денежных средств в размере 1 433 000 в качестве обеспечительного платежа за жилое помещение – квартиру по **, суд отмечает, что данное соглашение составлено некорректно, по своей юридической природе такие соглашения между покупателем и риелтором заключаться не могут. В этой связи при заключении такого соглашения Комарова И.В. преследовала цель войти в доверие к потерпевшему для получения от него денежных средств, но не для выполнения своих обязательств, и тем самым обманывая последнего.

Данные обстоятельства также следуют из показаний свидетеля К. в ходе предварительного следствия, согласно которым она является директором агентства недвижимости «Визит» (*** основным видом деятельности является сопровождение сделок с недвижимостью по **. Предоставленные ей документы «договор аванса от 10.08.2021», «Соглашение от 12.11.2021» составлены не грамотно. В договоре аванса имеется ссылка на договор заключенный с продавцом, но если у Комаровой И.В. не был заключен договор с продавцом об оказании риэлтерских услуг, то она на данный договор в договоре аванса ссылаться не может. В договоре оказания риэлтерских услуг, заключенном с продавцом, должно быть указано, что будет получен аванс и затем основная сумма за объект. Договор аванса не обязательно подписывается продавцом, но ему высылается уведомление о том, что со стороны покупателя внесен аванс, и денежные средства, внесенные в качестве аванса, передаются продавцу, в случае если продает другое агентство, аванс К.. должна передать в агентство. Кроме того, риелторы берут аванс в сумме не более 10 000 рублей, поскольку бывают и такие случаи, что сделки срываются, и необходимо будет возвратить авансовый платеж. Сумма 50 000 рублей это большая сумма для аванса. Кроме того, за период риэлтерской деятельности она никогда не сталкивалась с Соглашениями, у риелторов нет полномочий брать себе деньги клиентов. Нотариально заверяют сделку только при долевой собственности, если продается доля в квартире, а не все собственники продают, или если продается квартира, где собственники дети, либо по желанию самого клиента, кроме того, договоры купли-продажи и все необходимые документы составляет сам нотариус, нотариус никакие документы от риелтора не принимает. Также при заключении сделки у нотариуса должны присутствовать обе стороны, продавец и покупатель, риелтор только сопровождает сделку. Отделений банка «Тинькофф банка» в г. Каменске-Уральском и в других регионах нет, поэтому прийти и зачислить на счет наличные денежные средства не возможно. За период ее риэлтерской деятельности обеспечительные платежи не применялись, что это также ей не понятно и не известно. Риелтор не может брать деньги себе для сохранности и вносить на свои счета в банке. Кроме того, свидетель пояснила, что примерно в 2019 года к ней по объявлению обратилась ранее ей не знакомая Комарова И.В., с целью трудоустройства в агентство. В ходе собеседования Комарова И.В. произвела неплохое впечатление и внушила к себе доверие, поэтому она приняла Комарову И.В. на испытательный срок. В ходе договора, она сказала Комаровой И.В., что заработная плата будет составлять 30% от суммы вознаграждения агентства по сопровождаемой сделке. Примерно в конце 2019 - начале 2020 года, Комарова И.В. стала реже появляться в офисе, стала проводить меньше сделок, кроме того, когда она была в офисе и ей кто-то звонил, Комарова И.В. выходила разговаривать из офиса. Несколько раз, Комарова И.В., уходя с работы, оставляла на рабочем компьютере открытой страницу в социальной сети «ВКонтакте», она видела переписку Комаровой И.В. с мужчинами не русской национальности, она преподносила себе очень богатой, что у нее имеется коттедж и новый автомобиль Тойота Камри, и у всех просила в долг разные суммы денег от 2 000 рублей и выше. Из переписки она также поняла, что Комарова И.В. деньги не возвращала. Она стала за Комаровой И.В. наблюдать. Также она заметила, что квартиры, которые продавало агентство «Визит», которыми занималась Комарова И.В., вдруг не стали продаваться, она спрашивала у Комаровой И.В., почему нет покупателей, на что Комарова И.В. говорила, что сделки сорвались. Она сама проверяла по данным квартиру информацию ЕГРП, и видела, что сделки состоялись, квартиры проданы, она поняла, что Комарова И.В. совершает сделки в обход агентства. Об этом она поговорила с Комаровой И.В., на что Комарова И.В. сказала, что собственники сами продали квартиру, что она к продажам отношения не имеет, но она понимала, что Комарова И.В. ее обманывала (т. 1 л.д. 220-223, 224-226).

О порядке совершения сделок с недвижимостью через систему безопасных расчетов также пояснил в судебном заседании свидетель К. – руководитель дополнительного офиса ПАО Сбербанк в г. Каменске-Уральском, указав, что в Сбербанке имеется возможность открытия счета, если это связано с недвижимостью. Счет открывается на покупателя в день сделки. Договор купли-продажи составляется в банке, после чего денежные средства поступают на счет. Но никто не может распоряжаться денежными средствами до момента регистрации сделки. При открытии счета обязательно присутствие продавца и покупателя, составляется договор об открытии счета, в котором указывается, на основании чего открывается счет – на основании договора купли-продажи объекта, сумма по договору купли-продажи. После регистрации сделки по уведомлению, или, если, покупатель сам обращается в банк с зарегистрированными документами на приобретенный объект недвижимости, на основании которого со сберегательного счета по платежному поручению ему на счет перечисляются денежные средства. В данном случае риэлтор никакого отношения к счету не имеет. При открытии номинального счета обязательно присутствие всех сторон сделки. Также до 27.08.2021 имелась возможность аренды сейфовой ячейки в случае, связанной со сделкой по недвижимости. Данную ячейку открывает продавец и покупатель совместно и до момента регистрации. Составляется договор аренды ячейки, в котором прописывается, кто может распоряжаться ей и выдается один ключ от ячейки. Кому – это зависит от того, что прописано в договоре аренды ячейки. Денежными средствами, внесенными в ячейку, никто из них распоряжаться не может. После регистрации сделки они совместно снимают денежные средства из ячейки и производят оплату за объект недвижимости. Доверенность на третьих лиц арендатором не заключается. То есть, на риэлтора доверенность не составляется на право распоряжаться денежными средствами из ячейки. При аренде ячейки присутствуют все стороны сделки. В Сбербанке есть Центр недвижимости Сбербанка – ЦНС, обеспечена система безопасных расчетов.

Об обстоятельствах совершения сделки между О. и Х.. и К.. пояснила свидетель А. в судебном заседании и на предварительном следствии, указав, что примерно с 2016-2017 года она знакома с Комаровой И.В., которая работала риелтором. С весны 2021 года Комарова И.В. открыла свое агентство по ** арендовала, в офисе ***. В данном здании в офисе *** она работала в бьютисфере. По предложению Комаровой И.В. она подрабатывала в агентстве недвижимости, подыскивая объекты и показывая их покупателям. Примерно летом 2021 года, Комарова И.В. сказала, что есть квартира по адресу: **, дала контакты собственника квартиры - Х., с которой она договорилась о просмотре квартиры, в ходе которого она сфотографировала квартиру, после чего разместила на сайте «Авито» фотографии квартиры, стоимость квартиры составляла 2 000 000 рублей, в объявлении указала свой контактный номер телефона. Комарова И.В. сказала, как найдутся покупатели на квартиру, сообщить ей, после чего она подготовит документы и сама проведет сделку. По объявлению ей позвонил О.., в конце лета 2021, договорились о встрече для просмотра квартиры, после чего, О.. сказал, что готов купить квартиру, но будут приобретать на материнский капитал, что с покупкой не торопится, поскольку ждет индексацию материнского капитала, кроме того, муж Х. сказал, что ждет одобрения ипотеки, поэтому они сошлись на том, что О.. купит квартиру у Х.. У Х. был заключен договор об оказании риэлтерских услуг с Комаровой И.В. При просмотре квартиры, она сказала О. что если он собирается покупать квартиру, то надо подойти в АН «Авангард недвижимости» к Комаровой И.В., внести аванс, чтобы квартиру сняли с продажи, О.. согласился, но при передаче аванса она не присутствовала, а Комарова И.В. ей ничего не говорила. 12.11.2021 года около 18.00 часов Комарова И.В. всех пригласила в офис, чтобы заключить предварительный договор купли-продажи, к ней пришли О. муж с женой, Х.. пришла с отцом – К.., у них была долевая собственность в квартире, также присутствовала она и Комарова И.В., которая в присутствии всех подготовила три экземпляра предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: **, которые подписали О.. как покупатель, Х.. и К.. как продавцы, после чего, она все экземпляры забрала себе, сказала, что надо их заверить у нотариуса, зачем она не знает, Комарова И.В. ничего не поясняла, как она собиралась заверять документы без участия покупателя и продавцов, она не знает, но вопросы ей не задавала, полагала, что Комарова И.В. как риелтор знает свою работу. В договоре было прописано, что О.. передает при заключении предварительного договора купли-продажи деньги за квартиру в сумме 1 433 000 рублей, аванс 50 000 рублей, а остальные оплачивает перечислением на счет продавцов материнским капиталом. При подписании договора, О. передал ей 1 433 000 рублей, которые она пересчитала, после чего деньги Комарова И.В. забрала себе, Х.. себе деньги не взяла, почему ей не известно, Комарова И.В. сказала, что она деньги О. внесет на безопасный счет, и что после регистрации сделки деньги поступят на счет Х. и К. При этом Комарова И.В. составила соглашение. После этого, Комарова И.В., взяв деньги, быстро собралась, сказала, что ей надо успеть в банк внести деньги и убежала. После чего, из офиса ушли все остальные. Кроме того, примерно в августе 2021 года, ей пришла заявка с сайта ЦИАН, о помощи в продаже квартиры, был указан номер собственник, она позвонила по указанному номеру, ей ответил мужчина Н., который сказал, что желает продать однокомнатную квартиру по **, и купить большей площади. Договорились, заключить договор на оказание риэлтерских услуг. Она Н. сказала, что она работает от агентства недвижимости «Авангард недвижимость», где директором является Комарова И.В. 18.08.2021 она приехала на квартиру, куда пришел Н. с женой, она посмотрела квартиру, пришли к соглашению о стоимости квартиры 1 200 000 рублей, и в тот же день Н. заключил с АН «Авангард недвижимость» в лице Комаровой И.В. договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. После чего, она разместила фотографии и информацию о квартире на сайте «Авито», указала свой номер телефона, после этого стали поступать звонки, она показывала квартиру. В этот же период она искала варианты квартир для Б., скидывала им фотографии. В этот же момент нашлись покупатели на квартиру Б., также нашли двухкомнатную квартиру для Б., о чем она сообщила Комаровой И.В., которая сказала, что далее она сама будет заниматься сделками. Позже от Комаровой ей стало известно, что на квартире, которую хотели купить Б., имелось обременение, в виде ареста на долю в квартире, Комарова должна была взять аванс у Б и провести оплату у приставов, чтобы снять обременение. О том, что Комарова И.В. у Б. брала деньги, за что и как это происходило, она не знает, но через какое то время, ей позвонили Б. и сказали, что они расторгают договор, их не устроила работа Комаровой И.В. По данному договору с Б. Комарова И.В. ей ничего не заплатила, поскольку сделка не состоялась (т. 2 л.д. 31- 35).

Свидетель Б. на предварительном следствии пояснила, что у нее с мужем в собственности имеется квартира по **, которую в 2021 году они решили продать, о чем разместили объявление. По объявлению позвонила А. пояснив, что она работает от агентства недвижимости «Авангард недвижимость», где директором является Комарова И.В. 18.08.2021 в ходе просмотра квартиры, был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, стоимость квартиры 1 200 000 рублей, а также А. сказала, что стоимость услуг агентства составляла 50 000 рублей. А. находила покупателей, квартиру смотрели, почти сразу нашлись покупатели, но поскольку в первых числах сентября 2021 года они уезжали в отпуск, то договорились, что как они вернутся и им найдут квартиру, проведут сделку. В какой-то момент А. предложила им посмотреть двухкомнатную квартиру по **, при просмотре присутствовала хозяйка квартиры – Р. которая сказала, что на квартире имеется обременение, в размере около 200 000 рублей, что за обременение она не поняла. Их все устроило, и они готовы были купить данную квартиру. А. сказала, что она объектами с обременением не занимается, поэтому им надо было обратиться к директору Комаровой И.В. После этого, им позвонила, Комарова И.В., которая сказала, что далее сделку сопровождать будет она, чтобы заниматься документами по приобретению квартиры и для снятия обременения, надо передать ей 250 000 рублей. В назначенный день, она с мужем приехали в **, где их встретила Комарова И.В., которая сказала, что надо передать ей 250 000 рублей, чтобы она вместе с Р. ездили и снимали обременение, в чем было выражено обременение она так и не пояснила. После чего, муж ей передал наличные денежные средства в сумме 250 000 рублей. Через некоторое время, она от мужа узнала, что ему звонила Комарова И.В., и просила перевести деньги в сумме 48 000 рублей, и он перевел. После этого, Комарова И.В. пригласила их в офис, где опять сказала, что необходимо ей внести деньги за приобретаемую квартиру, в сумме 202 000 рублей, и она составила новый договор о принятии денег в общей сумме 500 000 рублей. После чего, они передали Комаровой И.В. деньги 202 000 рублей. Примерно осенью 2021 года, им позвонила Р., сказала, что Комарова И.В. ничего с её квартирой не делает, не снимает обременение, на что она ответила, что они Комаровой И.В. передали в счет приобретения квартиры 500 000 рублей, на что Р. сказала, срочно забирать у Комаровой И.В. деньги, что она обманывает и ничего не делает. Комарова И.В. деньги не отдавала, постоянно у нее были отговорки, но они продолжали требовать деньги. 12.11.2021, в седьмом часу вечера, к ней на работу приехала Комарова И.В. и передала деньги в сумме 500 000 рублей в наличной денежной форме, они с Комаровой И.В. проехали в отделение Сбербанка по ул. О. Кошевого в г. Каменске-Уральском, и она внесли деньги на ее банковскую карту (т. 2 л.д. 47-50).

Показания свидетеля Б.. подтверждаются и копией договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 18.08.2021, заключенного между ИП Комаровой И.В. и Б. на продажу квартиры, расположенной по **, 10а-66 (т. 2 л.д. 51-53).

Суд принимает показания свидетелей О. А. К.., Б. К. в качестве достоверных доказательств, поскольку они описывают лишь те обстоятельства, очевидцами которых являлись. Оснований для оговора подсудимой с их стороны суд не усматривает, а стороной защиты такие обстоятельства не приведены.

Статус Комаровой И.В. в качестве индивидуального предпринимателя и осуществление ей деятельности с недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе подтверждается ответом Межрайонной ИФНС № 22 по Свердловской области, согласно которого 04.03.2021 Комарова И.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (***) (т. 2 л.д. 183-186).

Из ответа Г.. следует, что в период с 01.06.2021 по 31.12.2021 ** был арендован ИП Комаровой И.В. (т. 2 л.д. 169-171).

Согласно ответам АО «Тинькофф Банк», АО «Альфа-Банк», ПАО «Банк Синара», ПАО «Совкомбанк», АО «ВУЗ-Банк», ПАО КБ «УБРиР» в указанных банках имеются расчетные счета, открытые на имя Комаровой И.В., поступления денежных средств в крупных суммах на данные счета не было (т. 2 л.д. 191-209, 212-214, 223, 225, 227-229, 231-235, т. 3 л.д. 78), чем опровергаются показания Комаровой И.В., в том числе сведения, указанные в соглашении о передаче О.. денежных средств в размере 1 433 000 в качестве обеспечительного платежа за жилое помещение – квартиру по **, о переводе указанной суммы на номинальный счет АО «Тинькофф Банк».

При этом из выписки по расчетному счету № ***, карта № ***, открытому 17.05.2021 ПАО Сбербанк России, на имя Комарова М.Н. в филиале №7003/00579 в г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 82а, следует, что 12.11.2021 на указанный счет были зачислены денежные средства в размере 820 000 рублей, и в этот же день часть денежных средств в размере 60 000 рублей были переведены Т.. (т. 2 л.д. 218-220).

Более того, в отношении Комаровой И.В. в ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области имелись исполнительные производства: № *** от *** о взыскании 38 155,5 рублей; № *** от *** о взыскании 15 300 рублей; № *** от *** о взыскании 4 000 рублей; № *** от 16.01.2020 о взыскании 20 350,85 рублей, которые 26.05.2021 были объединены в сводное производство. 15.11.2021 Комарова И.П. явилась на прием к судебному приставу-исполнителю ей были вручены квитанции для оплаты остатка задолженности в размере 42 977,37 рублей, после чего денежные средства в счет погашения задолженности поступили на депозитный счет ОСП и распределены на счета взыскателей (т. 2 л.д. 173-175).

Сопоставляя показания подсудимой Комаровой И.В., в том числе данных ею в качестве подозреваемой, показаниями потерпевшего о передаче 12.11.2021 денежных средств в размере 1 433 000 рублей наличными денежными средствами, с выпиской по её счету из ПАО Сбербанк России, следует, что время передачи О.. денежных средств Комаровой И.В. совпадает с временем перевода Комаровой И.В. денежных средств Т. с возвратом долга Б. в размере 500 000 рублей, а также оплатой ею задолженности в ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области.

Выемка и осмотр изъятых предметов проведены в соответствии с требованиями уголовно-процессуального законодательства, поэтому оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Таким образом, оценивая всю совокупность добытых и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности вины подсудимой в совершении данного преступления, так как приведенные выше доказательства не находятся в противоречии между собой, дополняют друг друга и конкретизируют обстоятельства происшедшего, а оснований не доверять этим доказательствам не имеется.

Анализируя вышеприведенные доказательства по делу, суд считает установленным, тот факт, что Комарова И.В. путем обмана и злоупотребления доверием завладела денежными средствами в сумме 1 483 000 рублей, принадлежащие потерпевшему О.

О наличии у Комаровой И.В. умысла на хищение денежных средств, принадлежащих потерпевшему О. в размере 1 483 000 рублей, сформировавшегося до их получения в свое обладание, свидетельствует те обстоятельства, что подсудимая заключила с О. соглашение о передаче последним денежных средств в размере 1 433 000 рублей в качестве обеспечительного платежа до момента регистрации (нотариального удостоверения) предварительного договора купли-продажи объекта от 12.11.2021, для зачисления на номинальный счет АО «Тинькофф Банк», и перечисления продавцу после нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи через систему безопасных расчетов АО «Тинькофф Банк», внесла в указанный документ сведения, не соответствующие действительности, поскольку сделки с недвижимостью через систему безопасных расчетов подразумевают иной порядок оформления сделки с недвижимостью, как и оформление сделки у нотариуса, когда договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе, где обязательно присутствие продавца и покупателя. При этом как договор аванса, так и предварительный договор и соглашение были составлены неграмотно и не корректно, тем самым Комарова И.В., воспользовавшись тем, что потерпевший О.. доверял ей как специалисту в сфере сделок с недвижимостью, обманывая потерпевшего и злоупотребив его доверием, похитила деньги О. причинив последнему ущерб на общую сумму 1 483 000 рублей.

Получение денежных средств от О. и распоряжение ими по своему усмотрению, свидетельствует о корыстной цели Комаровой И.В.

Величина ущерба, многократно превышающая размер среднемесячного дохода О. свидетельствуют о причинении потерпевшему значительного ущерба действиями Комаровой И.В.

Кроме того, на основе приведенной совокупности доказательств установлено хищение у потерпевшего О. денежных средств в размере 1 483 000 рублей, что в соответствии с примечанием 4 к ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации является особо крупным размером.

Действия Комаровой И.В. суд квалифицирует по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, как мошенничество, то есть хищение чужого имущества, путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину, в особо крупном размере.

По преступлению в отношении Т.

В судебном заседании Комарова И.В. свою вину не признала, пояснив, что к ней как риелтору обратилась З. которая работала в студии по маникюру и наращиванию ресниц, в здании, где был офис АН «Авангард недвижимость», и попросила помочь провести сделку по приобретению дома у Т. в селе **. З.. и Т. заключили договор купли-продажи дома, муж З.. передал денежные средства Т.., и они уехали в МФЦ для сдачи документов. Она как риелтор помогала им оформить сделку. Когда Т. и супруга вернулись из МФЦ, то сказали ей, что нашли квартиру для покупки по **, которую продавало АН «Теремок» и попросили её помочь с проверкой данной квартиры и оформления всех документов. Она уточнила сумму аванса в АН «Теремок», 10 000 - 20 000 рублей, также ей пояснили, что руководителя АН «Теремок» не будет, и денежные средства в качестве аванса за квартиру сможет принять иной сотрудник. Поскольку время было вечернее, то она заключила договор с Т. о том, что принимает в качестве аванса 10 000 или 20 000 рублей для передачи в АН «Теремок». Т.. передал ей наличные денежные средства 10-20 тысяч рублей, она убрала их в ящик. Основная сумма по договору 1 850 000 рублей. Однако, встреча с представителем АН «Теремок» не состоялась по причине того, что руководителя АН «Теремок» не было в городе. Но её помощник должен был с ней связаться для встречи. Об этом она сообщила Т.. Далее она воспользовалась моментом передачи ей денежных средств Т. для передачи их О. в счет долга. Она внесла на свой счет денежные средства, переданные ею Т.. в размере 1 800 000 наличными денежными средствами в его автомобиле по ** возле офиса, за квартиру, часть из которых перевела на счет О. С вечера был составлен договор, но не был распечатан, позднее они его подписали: она и Т. По данному договору она должна была полностью сопроводить сделку и передать денежные средства продавцу по договору купли-продажи квартиры по **. При этом умысла на хищение денежных средств у неё не было, но поскольку Т. после продажи дома пришлось выехать из него, им негде было жить, и её агентство было ответственным за сделку, то она возместила Т. моральный вред, оплачивала аренду квартиры и также в последующем вернула всю сумму долга за счет денежных средств, которые были разблокированы банком с её счета.

При допросе в качестве подозреваемой Комарова И.В. также отрицала вину. Пояснила, что примерно в начале декабря 2021 года к ней как к риелтору обратилась З. попросила её проверить документы, поскольку они хотели купить дом у Т. и составить договор купли-продажи, с З. она договор на оказание риэлтерских услуг не заключала. 16.12.2021 в своем офисе по **, она в присутствии З. и её мужа и Т. составила договор купли-продажи, который они подписали, в это время Т. и его жена обратились с вопросом о возможности проверки квартиры, которые они хотят купить, на что она (Комарова И.В.) согласилась, предложив им приехать к ней в офис, после того, как они с З.. передадут документы в МФЦ. Через некоторое время, к ней вернулись Т. женой, она сказала им, что квартире, которую они хотели купить, обременения нет, на что они спросили, как все правильно оформить, и она согласилась им помочь на безвозмездной основе. Т. ей дал контакты риелтора М. из агентства недвижимости «Теремок», которые продавали квартиру. Позвонив по данному номеру, она сказала М., что люди смотрели квартиру и хотят купить, на что последняя сказала, что можно внести аванс 20 000 рублей, о чем она сказала Т. М. спросила, кто привезет аванс, она ответила, что может и она привезти. После чего, она подготовила договор аванса от имени АН «Авангард Недвижимость» в ее лице, о внесении аванса 20 000 рублей, за приобретаемую квартиру по ** Договор подписали она и Т. который передал ей 20 000 рублей, в качестве аванса. В тот же день она ему сказала, что надо провести сделку по системе безопасных расчетов, для этого он должен передать ей деньги в полном объеме в размере 1 800 000 рублей, стоимость квартиры составляла 1 820 000 рублей. Она Т. объяснила, что его деньги будут зачислены на счет Сбербанка, открытый на ее имя, до момента совершения сделки. Он согласился. Через время она позвонила М. хотела внести 20 000 рублей, на что она сказала, что ее в городе нет, что кто-то в офисе сможет принять деньги. В разговоре она сказала М. что Т.. желает скорее купить квартиру, поскольку Т. надо было выезжать из дома и купить жилье. Она сказала, что перезвонит, но её звонка в тот день не поступило. Поэтому аванс она в АН «Теремок» не внесла. На следующий день она позвонила М., уточнила, когда приехать к ней, на что она сказала, что один собственник квартиры, которую желает купить Т.., живет в **, а второй в **, что надо получить доверенность. 17.12.2021 в утреннее время к ней приехал Т. с женой, на своем автомобиле ***, она вышла к ним, села в машину, где Т. передал ей 1 800 000 рублей, о чем она сделала собственноручно отметку на договоре аванса, что приняла у него деньги, поставила подпись. Затем, она прошла в свой офис, подготовила соглашение о передаче ей денег в сумме 1 800 000 рублей для зачисления на счет для безопасного расчета. В тот же день, 17.12.2021 она внесла деньги Т. в сумме 1 800 000 рублей на свой счет ПАО Сбербанк. 21.12.2021 Т. позвонил ей и сказал, что сделка состояться не может, потому что они не могли выйти на сделку до новогодних праздников, поэтому попросил вернуть деньги. Но денег у неё на тот момент не было, денежными средствами Т. она расплатилась по долгу с О. которому перевела со своего расчетного счета ПАО Сбербанк России 1 483 000 рублей, остальные денежные средства Т. были у нее на счете, но она их не вернула сразу как потребовал Т. поскольку хотела ему вернуть всю сумму сразу, на тот момент по всем счетам у нее была проверка в банках и она не могла пользоваться своими деньгами которые были на счетах. Т. ей постоянно звонил и просил свои деньги, сказал, что поскольку он продал свой дом и съехал из него, ему приходится снимать квартиру, денег у него нет, на что она предложила оплачивать съёмное жилье, она оплатила два раза 10 000 рублей в феврале и 13 000 рублей в марте 2022 года. В марте 2022 года она полностью погасила задолженность перед Т. (т. 2 л.д. 89-90, 95-96, 97-104, 117-121).

При допросе в качестве обвиняемой Комарова И.В. пояснила, что умысла на хищение денег Т. у неё не было, исполнить сделки собиралась, работала с ним как риелтор, все передачи денежных средств были оформлены документально, документы переданы ему, на данный момент обязательства перед ним выполнены, но когда он предъявил требования, денег не было, но она предпринимала действия по исполнению своих обязательств, по возвращению денег. Признает вину в задержке исполнения своих обязательств, раскаивается в этом, сожалеет, Т. оплатила моральный вред в сумме 50 000 рублей и оплачивала арендованную им квартиру (т. 2 л.д. 162-164, т. 3 л.д. 97-99).

Суд принимает за основу обвинительного приговора показания Комаровой И.В. в части описания фактических обстоятельств: что к ней как риелтору АН «Авангард недвижимости» обратился Т. для покупки квартиры по **, общение с ним, получение от последнего денежных средств в размере 1 820 000 рублей. Вместе с тем, её показания о целях, которые она преследовала при взаимоотношениях с потерпевшим, а также её отрицание умысла на хищение денежных средств, суд расценивает в качестве защитной линии поведения и отвергает их по приведённым ниже мотивам.

Потерпевший Т.. в судебном заседании и в ходе предварительного следствия пояснил, что в его собственности был жилой дом по **. В 2020 году, он и его сожительница М. решили продать дом, поэтому он подал объявление на сайте «Авито» о продаже дома за 2 550 000 рублей, при этом он искал для себя квартиру. Примерно в ноябре 2021 года к нему обратился З.. о покупке дома за 2 450 000 рублей, а его супруга З. сказала, что документы по сделке она подготовит через риелтора. В этот же период на сайте «Авито» он нашел квартиру по **, которая продавалась через агентство недвижимости «Теремок», контактным лицом была указана женщина - М. и ее номер. В одной из встреч, З. сообщила, что все готово и надо оформить сделку, для этого надо приехать в АН «Авангард недвижимость» по **, где будет совершена сделка. 16.12.2021 в утреннее время он и З. приехали в АН «Авангард недвижимость», где были З. с женой, Комарова И.В., которая подготовила договор купли-продажи, они расписались в нем, после чего, З. передал ему в наличной денежной форме 1 800 000 рублей. При подписании договора с З. он спросил у Комаровой И.В., не может ли она как риелтор проверить квартиру, которую он хочет купить, поскольку в ней живет старая бабушка, а ее сын или внук живет в **, у него были некие сомнения, Комарова И.В. сказала, чтобы они проехали с З. в МФЦ, передали документы по дому на регистрацию, после чего могут вернуться к ней. После того, как они передали в МФЦ документы, он и М. А.А. проехали к Комаровой И.В. в АН «Авангард недвижимость», он сказала, что нашел квартиру по ** за 1 820 000 рублей, которую продает риелтор, на что Комарова И.В. предложила свою помощь в оформлении сделки. Он согласился, поскольку доверял Комаровой как риелтору. Комарова И.В. предложила сразу подготовить договор аванса, при них позвонила риелтору М., которая продавала квартиру, сказала, что он желает купить квартиру и желает внести аванс. М. сказала, что она не в городе, что в агентстве есть мужчина – сотрудник, что аванс можно оставить мужчине, М. сумму аванса не назвала. Комарова И.В. ему не предложила, самому доехать до АН «Теремок» и внести аванс, он доверял Комаровой И.В., предположил, что она знакома с риелтором из АН «Теремок» и знает, как все оформить правильно. После разговора с М., Комарова И.В. составила договор аванса, в котором поставил подпись он и Комарова И.В., после чего он Комаровой И.В. передал 20 000 рублей в качестве аванса. Комарова И.В. сказала, что сейчас проедет и отдаст деньги в качестве аванса в агентство, где работает М. Он ей доверял. Комарова сказала, что на следующий день надо встретиться и передать ей деньги 1 800 000 рублей, которые она внесет на безопасный счет, как она говорила, что так безопасно, деньги никуда не денутся, никто их снять не сможет, и это гарантирует, что квартира будет за ним. 17.12.2021 он с М. около 09:00 часов приехали к офису Комаровой И.В., на своем автомобиле «*** Комарова И.В. вышла к ним, села в машину, сказала, что 20 000 рублей она передала в АН «Теремок», которое продает квартиру, сказала, что она позвонила М. сделка должна состояться до 26.12.2021, она его убедила, что она сделает все, чтобы сделка состоялась быстрее. После чего, он передал Комаровой 1 800 000 рублей в наличной денежной форме. Она деньги не пересчитала, очень торопилась, на договоре аванса, который у него был с собой, Комарова И.В. собственноручно написала, что получила от него 1 800 000 рублей для зачисления на безопасный расчет СБР ПАО Сбербанк России, пояснив, что это самое безопасное, положить деньги на безопасный счет, он предложил отвезти ее в банк, на что Комарова И.В. ответила, что ей некогда ездить с ними, у нее много работы, она сама съездит в банк и внесет его деньги на безопасный счет. 18.12.2021, Комарова И.В. приехала к нему домой, и передала М. «Соглашение от 17.12.2021», в котором указала, что она в качестве обеспечительного платежа за квартиру по адресу г** денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, внесла на счет безопасных расчетов ПАО Сбербанк России. Соглашение было подписано Комаровой И.В. 19.12.2021 М.. передала ему Соглашение, и сказала, что она не верит Комаровой И.В., что вся ситуация сомнительная. Он позвонил Комаровой И.В., попросил вернуть деньги, Комарова И.В. ответила, что сумма большая, 19.12.2021 выходной, на следующий день деньги она закажет и 21.12.2021 деньги вернет. 20.12.2021 он звонил Комаровой И.В., но она не ответила, деньги не вернула, после чего, он постоянно ей звонил и писал, но у Комаровой были постоянные отговорки, то она ему назначала встречу и сама не приезжала. 27.12.2021 Комарова И.В. их пригласила в банк **, они приехали, ждали ее, но она не приехала. В тот же день, Комарова И.В. на его счет перечислила 20 000 рублей. После чего, она предложила ему встретиться, они с Комаровой И.В. встретились на автовокзале, после чего проехали в ее офис, где Комарова И.В. написала расписку о том, что она обязуется ему вернуть 1 800 000 в срок до 29.12.2022, а также написала объяснительную о том, по какой причине она не могла ему вернуть данные деньги ранее, и также указала, что до 29.12.2021 она вернет деньги. После этого, 29.12.2021 деньги на его счет не поступили. Он продолжал писать и звонить Комаровой И.В., но у неё были постоянно причины не возвращать деньги. Понимая, что Комарова И.В. продолжает его обманывать, 19.01.2022, он обратился в полицию. Далее, он продолжал писать и звонить Комаровой с требованием о возврате ему денег, но она продолжала обманывать. В начале февраля 2022 года, Комарова И.В. выслала М. монолог, о том, что она признает, что обманула их, что его деньги она передала некоему О. которому должна была 1 500 000 рублей, и обещала вернуть деньги. В настоящее время Комарова И.В. вернула ему 1 893 000 рублей, со стороны Комаровой И.В. ущерб погашен в полном объеме, но считает, что если бы он не обратился в полицию, то Комарова И.В. так и продолжала бы обманывать и не вернула деньги (т. 1 л.д. 95-100, 103-105).

Показания потерпевшего Т. прямо изобличавшего Комарову И.В. в совершении преступления являются логичными и последовательными, подтверждаются показаниями свидетелей по делу и совокупностью нижеприведенных доказательств. Оснований для оговора Комаровой И.В. с его стороны суд не усматривает, а стороной защиты такие обстоятельства не приведены. В связи с чем показания потерпевшего Т. суд признает достоверными и кладет их в основу обвинительного приговора.

О совершенном преступлении потерпевший Т. сообщил в правоохранительные органы 19.01.2022, кратко указав обстоятельства хищения Комаровой И.В. денежных средств (т. 1 л.д. 42).

Аналогичным образом обстоятельства произошедшего описывала и свидетель М. – сожительница Т. в судебном заседании, согласно показаниям которой они с гражданским мужем продали дом в ** решили купить квартиру. Вышли на З. З. предложила, чтобы они сами делали, у нее знакомая есть риелтор Комарова И.В., с которой они работают в одном здании. З. сказала, что будет консультироваться с ней. Там с Комаровой И.В. они первый раз увиделись. 14 или 15 декабря 2021 они оформили сделку с З. в её присутствии, Т.З. и Е.В., Комаровой И.В. В это время они уже нашли для покупки квартиру по **. Комарова И.В. тут же предложила свои услуги, безвозмездно, чем они прониклись к ней доверием, с учетом того, что Комарова И.В. помогла им с вопросом по дому. Дом они продали за 2 450 000 рублей, ** отдали 1 800 000 рублей, когда получили документы, при этом они попросили рассрочку 150 000 рублей, а остальные 500 000 рублей отдали после регистрации сделки. Комарова И.В. проверила квартиру, сказала, что все хорошо. 16 или 17 декабря 2021 года они передали Комаровой И.В. денежные средства в размере 1 800 000 рублей около здания её офиса *** в машине. До этого Комарова И.В. говорила про безопасную ячейку, что туда нужна положить деньги, которые по первому требованию они смогут снять. Получив деньги, Комарова И.В. даже не пересчитала их, после чего ушла, сообщив, что вышлет квитанцию. Она спросила у Т. как без его паспорта Комарова И.В. сможет положить деньги, поэтому они стали переживать. Далее она позвонила Комаровой И.В., спросила, где реквизиты, после этого Т. позвонил Комаровой И.В., и она сказала, что если их так все беспокоит, то завтра она снимет и отдаст деньги. Вечером Комарова И.В. приехала с ребенком, отдала бумажку, что якобы деньги лежат в банке Сбербанк. Они приехали к банку, но Комарова И.В. не явилась. Один раз Комарова И.В. все-таки появилась на крыльце банка, они зашли в банк, но Комарова И.В. сказала, чтобы они стояли в стороне, и сама пошла в окошко кассы. Вернувшись, Комарова И.В. сказала, что такую сумму надо заказывать заранее. Потом она им сказала, что надо ехать в г. **, что тут такие суммы не даются. Комарова И.В. всегда была на контакте, она ей все время писала, звонила. Как-то она попросила Комарову И.В. рассказать, что с деньгами, последняя призналась, что она хотела прокрутить их в банках Сбербанк – ВУЗБанк – Тинькоф. Потом она сказала, что деньги им придут, что она взяла кредит. Потом она нас в ВУЗБанк повезла. Предложила, чтобы они машину у нее оставили, и с ней поехали, но они решили добраться до г. Екатеринбурга самостоятельно. Их в г. Екатеринбурге встретила племянница, у банка Комарова И.В. сказала им, что к ним не пойдет, поскольку их много. Поэтому они позвонили ей, сказали, что едут домой и потом в полицию. Комарова И.В. сказала, что догонит их и поговорит. Потом Комарова И.В. стала им говорить, что деньги арестованы. Ближе к 8 марта 2022 Комарова И.В. позвонила, сказала, что деньги будут приходить, и пришло 800 000 рублей. Они в это время в ** нашли квартиру за 1 350 000 рублей, и заняв денег, они купили квартиру. При этом пострадало здоровье у мужа из-за произошедшего. 15.03.2022 Комарова И.В. связалась с ними, сказала, что деньги хочет отдать, в воскресенье вечером привезет 1 000 000 рублей, которые в последующем были внесены наличными через банкомат. После продажи дома они 3 месяца снимали квартиру за счет Комаровой И.В., также Комарова И.В. возместила 50 000 рублей морального вреда.

Наличие у Т. денежных средств в размере 1 800 000 рублей подтверждается данными в судебном заседании показаниями свидетелей З. в том числе в ходе предварительного следствия, и З. – покупателей дома **, а также договором купли-продажи от 16.12.2021. При этом свидетели пояснили, что при одном из разговоров по телефону, после того как З. купил дом у Т. Т. сказал, что он деньги 1 820 000 рублей передал Комаровой И.В. на приобретение квартиры, что Комарова И.В. им сказала, что деньги она внесет в ячейку в банке. З. ему сказала, что нельзя свои деньги никому давать, и надо забрать свои деньги у Комаровой И.В. После этого, они не так часто общались с Т. и его женой, при одном из последних разговоров в марте 2022 года, они рассказали, что они живут в съёмной квартире, что Комарова И.В. им деньги не отдает, только обещает, придумывает разные отговорки, она им назначает встречи для возврата денег, они приходят, а Комарова И.В. не приезжает (т. 1 л.д. 234-236, 241-242).

Из показаний свидетеля А. в судебном заседании и в ходе предварительного следствия также следует, что весной 2021 года Комарова И.В. арендовала офис ** где открыла агентство недвижимости «Авангард недвижимость», в данном здании в офисе *** она работала в бьютисфере. Комарова И.В. предложила подрабатывать у нее, сказала, что надо находить на сайтах объекты недвижимости, показывать объекты, выставленные на продажу, при этом оформлением сделок заниматься будет она сама, то есть она будет готовить документы, в случае если сделка состоится, то ей Комарова И.В. будет платить 50% от комиссии. Она согласилась. В риэлтерской деятельности она никогда не работала, ничего не знала, поэтому согласилась только подыскивать объекты и показывать их покупателям. Также с ней работает ногтевым мастером З. от которой она узнала, что в декабре 2021 года З. с мужем покупали дом в с. ** обратилась к Комаровой И.В., чтобы она проверила дом и помогла составить договор купли-продажи. Во время подписания договора купли продажи с продавцом, ее муж, передал собственнику дома 1 800 000 рублей. Через какое-то время, в офис, где работает она и З.., пришли собственники дома – муж и жена, который купили З., они ждали Комарову И.В., от них она и узнала, что они отдали 1 800 000 рублей Комаровой И.В., чтобы она им помогла купить квартиру, а в итоге она не купила им квартиру и не отдала деньги. Они так несколько раз приходили, искали Комарову И.В., Комаровой И.В. не было больше видно в офисе, она перестала по данному адресу снимать офис (т. 2 л.д. 31- 35).

Факт передачи Комаровой И.В, денежных средств в целях приобретения квартиры по ** Т. подтверждается: договором аванса от 16.12.2021, заключенного между АН «Авангард недвижимость» в лице ИП Комаровой И.В. и Т. согласно которого, Т.. передал Комаровой И.В. денежные средства в сумме 20 000 рублей в счет аванса за указанную квартиру; соглашением о передачи обеспечительного платежа до момента заключения сделки купли-продажи от 17.12.2021, заключенное между ИП Комаровой И.В. и Т. согласно которого, Т.. передал Комаровой И.В. денежные средства в сумме 1 800 000 рублей в качестве обеспечительного платежа за указанную квартиру, путем перечисления системой безопасных расчетов ПАО Сбербанк России (т. 1 л.д. 120-131).

О наличии задолженности перед Т.. свидетельствует также расписка, выполненная от имени Комаровой И.В. от 27.12.2021, согласно которой имеющуюся задолженность перед Т. в сумме 1 800 000 рублей она обязуется вернуть до 29.12.2021 (т. 1 л.д. 120-131).

При этом из объяснительной от имени Комаровой И.В. от 27.12.2021 о причинах не возврата денег Т.. и о том, что она обязуется вернуть денежные средства в сумме 1 800 000 рублей Т. в срок до 29.12.2021, указано, что денежные средства со своего счета в ПАО Сбербанк она перевела на расчетный счет в АО «Тинькофф Банк», счет которого заблокирован в связи с проведением проверок.

Из копии платежного поручения № 11 от 23.12.2021 следует, что ИП Комарова И.В. с расчетного счета ВУЗ-банк г. Екатеринбург перечислила на счет получателя Т. в ПАО Сбербанк денежные средства в размере 1 820 000 рублей, в качестве возврата денежные средства по договору от 17.12.2021 (т. 1 л.д. 120-131).

Суд принимает перечисленные документы в качестве свидетельства взаимоотношений между потерпевшим Т. и подсудимой Комаровой И.В. и подтверждения факта передачи денег, поскольку они носят объективный характер и не оспариваются подсудимой.

Принадлежность подписи в указанных документах Комаровой И.В. подтверждается заключением эксперта № 209 от 15.03.2022, согласно которого рукописные записи, выполненные в строках договора аванса от 16.12.2021 и в соглашении от 17.12.2021, а также рукописные тексты в расписке и объяснительной, подписи от имени Комаровой И.В. в договоре аванса от 16.12.2021, в соглашении от 17.12.2021, в расписке, в объяснительной – выполнены Комаровой Ириной Васильевной (т. 1 л.д. 75-89).

Суд принимает за основу обвинительного приговора выводы эксперта, поскольку не находит оснований сомневаться в его квалификации, его заключение имеет нормативное обоснование, соответствует требованиям уголовно-процессуального закона, является ясным и полным.

Анализируя копию платежного поручения № 11 от 23.12.2021 суд учитывает, что в указанном платежном поручении имеется только подпись самой Комаровой И.В., оттиск круглой печати ИП Комаровой И.В. «Авангард недвижимость», при этом отсутствует какие-либо отметки Банка. Таким образом, Комарова И.В. пыталась создать видимость, что пытается вернуть деньги Т., что не соответствовало действительности.

Оценивая содержание соглашения о передаче Т. денежных средств в размере 1 800 000 рублей в качестве обеспечительного платежа за жилое помещение – квартиру по **, суд отмечает, что данное соглашение составлено некорректно, по своей юридической природе такие соглашения между покупателем и риелтором заключаться не могут. В этой связи при заключении такого соглашения Комарова И.В. преследовала цель войти в доверие к потерпевшему для получения от него денежных средств, но не для выполнения своих обязательств, умышленно включив в него положения о системе безопасных расчетов, не соответствующие действительности.

О невозможности Комаровой И.В. самостоятельно внести денежные средства Т. через систему безопасных расчетов, свидетельствуют показания свидетеля К.. – руководителя дополнительного офиса ПАО Сбербанк в г. Каменске-Уральском в судебном заседании, согласно которым в Сбербанке имеется возможность открытия счета, если это связано с недвижимостью. Счет открывается на покупателя в день сделки. Договор купли-продажи составляется в банке, после чего денежные средства поступают на счет. Но никто не может распоряжаться денежными средствами до момента регистрации сделки. При открытии счета обязательно присутствие продавца и покупателя, составляется договор об открытии счета, в котором указывается, на основании чего открывается счет – на основании договора купли-продажи объекта, сумма по договору купли-продажи. После регистрации сделки по уведомлению, или, если, покупатель сам обращается в банк с зарегистрированными документами на приобретенный объект недвижимости, на основании которого со сберегательного счета по платежному поручению ему на счет перечисляются денежные средства. В данном случае риэлтор никакого отношения к счету не имеет. При открытии номинального счета обязательно присутствие всех сторон сделки. Также до 27.08.2021 имелась возможность аренды сейфовой ячейки в случае, связанной со сделкой по недвижимости. Данную ячейку открывает продавец и покупатель совместно и до момента регистрации. Составляется договор аренды ячейки, в котором прописывается, кто может распоряжаться ей и выдается один ключ от ячейки. Кому – это зависит от того, что прописано в договоре аренды ячейки. Денежными средствами, внесенными в ячейку, никто из них распоряжаться не может. После регистрации сделки они совместно снимают денежные средства из ячейки и производят оплату за объект недвижимости. Доверенность на третьих лиц арендатором не заключается. То есть, на риэлтора доверенность не составляется на право распоряжаться денежными средствами из ячейки. При аренде ячейки присутствуют все стороны сделки. В Сбербанке есть Центр недвижимости Сбербанка – ЦНС, обеспечена система безопасных расчетов.

О неправильности заключенного между Т. и Комаровой И.В. договора аванса и соглашения свидетельствуют показания свидетеля К. в ходе предварительного следствия, согласно которым она является директором агентства недвижимости «Визит» ** основным видом деятельности является сопровождение сделок с недвижимостью по **. Предоставленные ей документы ««Договор аванса от 16.12.2021», «Соглашение от 17.12.2021» составлены не грамотно. В договоре аванса имеется ссылка на договор заключенный с продавцом, но если у Комаровой И.В. не был заключен договор с продавцом об оказании риэлтерских услуг, то она на данный договор в договоре аванса ссылаться не может. В договоре оказания риэлтерских услуг, заключенном с продавцом, должно быть указано, что будет получен аванс и затем основная сумма за объект. Договор аванса не обязательно подписывается продавцом, но ему высылается уведомление о том, что со стороны покупателя внесен аванс, и денежные средства, внесенные в качестве аванса, передаются продавцу, в случае если продает другое агентство, аванс Комарова И.В. должна передать в агентство. Кроме того, риелторы берут аванс в сумме не более 10 000 рублей, поскольку бывают и такие случаи, что сделки срываются, и необходимо будет возвратить авансовый платеж. Суммы 20 000 и 50 000 рублей это большие суммы для аванса. Кроме того, за период риэлтерской деятельности она никогда не сталкивалась с Соглашениями, у риелторов нет полномочий брать себе деньги клиентов. Кроме того, для внесения денег на сервис безопасных расчетов (ЦНС) в ПАО Сбербанке, необходимо обязательное присутствие двух сторон сделки, при этом составляется договор купли-продажи, который подписывается, и в этот момент сотрудниками банка открывается номинальный счет на имя продавца, и составляется договор об открытии номинального счета, в котором прописывается на основании чего открыт счет и откуда поступили деньги, и после этого, никто не может снять данные деньги со счета, до момента регистрации сделки. За период ее риэлтерской деятельности обеспечительные платежи не применялись, что это также ей не понятно и не известно. Риелтор он не может брать деньги себе для сохранности и вносить на свои счета в банке. Кроме того, свидетель пояснила, что примерно в 2019 года к ней по объявлению обратилась ранее ей не знакомая Комарова И.В., с целью трудоустройства в агентство. В ходе собеседования Комарова И.В. произвела неплохое впечатление и внушила к себе доверие, поэтому она приняла Комарову И.В. на испытательный срок. В ходе договора, она сказала Комаровой И.В., что заработная плата будет составлять 30% от суммы вознаграждения агентства по сопровождаемой сделке. Примерно в конце 2019 - начале 2020 года, Комарова И.В. стала реже появляться в офис, стала проводить меньше сделок, кроме того, когда она была в офисе и ей кто-то звонил, Комарова И.В. выходила разговаривать из офиса. Несколько раз, Комарова И.В. уходя с работы, оставляла на рабочем компьютере открытой страницу в социальной сети «ВКонтакте», она видела переписку Комаровой И.В. с мужчинами не русской национальности, она преподносила себе очень богатой, что у нее имеется коттедж и новый автомобиль ***, и у всех просила в долг разные суммы денег от 2 000 рублей и выше. Из переписки она также поняла, что Комарова И.В. деньги не возвращала. Она стала за Комаровой И.В. наблюдать. Также она заметила, что квартиры, которые продавало агентство «Визит», которыми занималась Комарова И.В., вдруг не стали продаваться, она спрашивала у Комаровой И.В., почему нет покупателей, на что Комарова И.В. говорила, что сделки сорвались. Она сама проверяла по данным квартиру информацию ЕГРП, и видела, что сделки состоялись, квартиры проданы, она поняла, что Комарова совершает сделки в обход агентства. Об этом она поговорила с Комаровой И.В., на что Комарова И.В. сказала, что собственники сами продали квартиру, что она к продажам отношения не имеет, но она понимала, что Комарова И.В. ее обманывала (т. 1 л.д. 220-223, 224-226).

    Из показаний в судебном заседании свидетеля Т. – директора ООО «Квартирное агентство «Теремок» следует, что она продавала квартиру по *** соответствующее объявление ею было размещено 01.12.2021 на сайте на «Авито» и на «Домклик» за 1 850 000 рублей, с оплатой её услуг в размере 30 000 рублей. 13.12.2021 по объявлению позвонил Т. в последующем она показала им квартиру, квартира на тот момент была еще не свободная. Обсудив цену на квартиру, договорились о цене 1 820 000 рублей. С Т. расстались в этот день и на следующий день или позднее ей позвонила Комарова И.В., сказала, что она риелтор со стороны Т. но на встречу она не пришла. Потом они созвонились еще раз, но снова не встретились. Также Комарова И.В. говорила, что сделка будет по системе безопасных расчетов. Все переговоры были с ней, три звонка в течение недели. Она даже предложила Комаровой И.В. встретиться в субботу, но не получилось. Затем ей позвонил Т. и сказал, что Комарова И.В. сказала им, что в понедельник будет сделка. Она ответила, что такого не может быть, поскольку у неё никого не было, документы не готовы. Далее *** пришли к ней в конце декабря 2021 года, она им объяснила, что такое безопасная сделка и посмотрела документы, в этот момент Т. рассказал о произошедшем. Далее с Т. было заключено авансовое соглашение, они внесли 10 000 рублей. Собственница квартиры уехала в ** чтобы снять второго собственника с учета. С Т. договорились, что она 7 января прилетает, онлайн с ней и с Т. встретятся, они все обсудят, что она оставит в квартире из мебели. На этом прекратили всякое общение. После праздников прилетела М. она позвонила Т. он сказал, что денег нет, что они обратились в полицию. Т. просил подождать с продажей квартиры. 14.01.2022 она позвонила Т. спросила, как обстоят дела, предупредила, что истекли сроки авансового соглашения. Он сказал, что все не очень хорошо, и она им вернула деньги. Комарова И.В. ранее ей не знакома.

Суд принимает показания свидетелей М. Т. К. З.., З. А. и К. в качестве достоверных доказательств, поскольку они описывают лишь те обстоятельства, очевидцами которых являлись лично либо о которых им стало известно из конкретного источника. Оснований для оговора подсудимой с их стороны суд не усматривает, а стороной защиты такие обстоятельства не приведены.

Кроме того, из протокола осмотра и прослушивания фонограмм, находящихся на CD-RW диске, следует, что на диске зафиксирован монолог Комаровой И.В. от 02.02.2022, в котором Комарова И.В. признает, что обманула Т. получив от него денежные средства в сумме 1 820 000 рублей, расплатилась по имеющейся задолженности перед О.. (т. 1 л.д. 133-135, 136).

Статус Комаровой И.В. в качестве индивидуального предпринимателя и осуществление ей деятельности с недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе подтверждается ответом Межрайонной ИФНС № 22 по Свердловской области, согласно которого 04.03.2021 Комарова И.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (***) (т. 2 л.д. 183-186).

Из ответа Г.. следует, что в период с 01.06.2021 по 31.12.2021 офис № 215 в здании *** был арендован ИП Комаровой И.В. (т. 2 л.д. 169-171).

Согласно ответам АО «Тинькофф Банк», АО «Альфа-Банк», ПАО «Банк Синара», ПАО «Совкомбанк», АО «ВУЗ-Банк», ПАО КБ «УБРиР» в указанных банках имеются расчетные счета, открытые на имя Комаровой И.В., поступления денежных средств в крупных суммах на данные счета не было (т. 2 л.д. 191-209, 212-214, 223, 225, 227-229, 231-235, т. 3 л.д. 78).

При этом из выписки по расчетному счету № ***, карта № ***, открытому 17.05.2021 ПАО Сбербанк России, открытого на имя К. в филиале №7003/00579 в г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 82а, следует, что 17.12.2021 налично внесено 1 800 000 рублей, которые затем перечислены на другой счет Комаровой И.В., затем снято наличными 1 433 000 рублей, а оставшиеся денежные средства перечислены на иные счета Комаровой И.В. (т. 2 л.д. 211, 212-214).

Кроме того, выпиской по расчетным счетам ПАО Сбербанк России, открытым на имя Комарова М.Н. в филиале №7003/00579 в г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 82а, зафиксирован факт поступления 17.12.2021 с карты Комаровой И.В. денежных средств в размере 55 000 рублей (т. 2 л.д. 218-220).

Сопоставляя указанные сведения с показаниями потерпевшего Т. о передаче 17.12.2021 Комаровой И.В. денежных средств в размере 1 800 000, с показаниями подсудимой Комаровой И.В., суд учитывает, что именно из указанных денежных средств Комарова И.В. погасила долг перед О. в размере 1 433 000 рублей, что не оспаривается и самой подсудимой, также денежные средства в размере 55 000 рублей перевела себе на счет в личных целях.

Более того, в отношении Комаровой И.В. в ОСП по г. Каменск-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области имелись исполнительные производства: № *** от *** о взыскании 38 155, 5 рублей; № *** от *** о взыскании 15 300 рублей; № *** от *** о взыскании 4 000 рублей; № *** от *** о взыскании 20 350, 85 рублей, которые 26.05.2021 были объединены в сводное производство. Указанные документы свидетельствуют о материальных трудностях подсудимой Комаровой И.В. (т. 2 л.д. 173-175).

Выемка и осмотр изъятых предметов проведены в соответствии с требованиями уголовно-процессуального законодательства, поэтому оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Таким образом, оценивая всю совокупность добытых и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности вины подсудимой в совершении данного преступления, так как приведенные выше доказательства не находятся в противоречии между собой, дополняют друг друга и конкретизируют обстоятельства происшедшего, а оснований не доверять этим доказательствам не имеется.

Анализируя вышеприведенные доказательства по делу, суд считает установленным, тот факт, что Комарова И.В. путем обмана и злоупотребления доверием завладела денежными средствами в сумме 1 820 000 рублей, принадлежащие потерпевшему Т.

О наличии у Комаровой И.В. умысла на хищение денежных средств, принадлежащих потерпевшему Т. в размере 1 820 000 рублей, сформировавшегося до их получения в свое обладание, свидетельствует те обстоятельства, что подсудимая заключила с Т. соглашение о передаче последним денежных средств в размере 1 800 000 рублей в качестве обеспечительного платежа до момента заключения сделки купли-продажи от 17.12.2021, через систему безопасных расчетов ПАО «Сбербанк России», внесла в указанный документ сведения, не соответствующие действительности, поскольку сделки с недвижимостью через систему безопасных расчетов подразумевают иной порядок оформления сделки с недвижимостью, где обязательно присутствие продавца и покупателя. Также Комарова И.В. не внесла аванс за квартиру в АН «Теремок».

Более того о корыстном цели Комаровой И.В. до принятия денежных средств у Т. свидетельствует и то обстоятельство, что приняв денежные средства у Т. в размере 1 800 000 рублей, Комарова И.В. внесла их на свой счет, и поскольку на тот момент О. обратился в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Комаровой И.В., сняв денежные средства в размере 1 433 000 рублей, перечислила их через кассу банка на счет О. тем самым погасив ущерб перед потерпевшим О.

Таким образом, судом установлено, что Комарова И.В., воспользовавшись тем, что потерпевший Т. доверял ей как специалисту в сфере сделок с недвижимостью, обманывая потерпевшего и злоупотребив его доверием, похитила деньги Т. причинив последнему ущерб на общую сумму 1 820 000 рублей.

Величина ущерба, многократно превышающая размер среднемесячного дохода Т. свидетельствуют о причинении потерпевшему значительного ущерба действиями Комаровой И.В.

Кроме того, на основе приведенной совокупности доказательств установлено хищение у потерпевшего Т. денежных средств в размере 1 820 000 рублей, что в соответствии с примечанием 4 к ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации является особо крупным размером.

Действия Комаровой И.В. суд квалифицирует по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, как мошенничество, то есть хищение чужого имущества, путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину, в особо крупном размере.

При назначении вида и меры наказания суд в соответствии с положениями ст. ст. 6, 43, 60 Уголовного кодекса Российской Федерации учитывает следующее.

По характеру общественной опасности Комаровой И.В. совершено два тяжких преступления, посягающие на частную собственность граждан. Оценивая степень общественной опасности, суд учитывает, что преступления являются оконченными, совершены с прямым умыслом.

При оценке личности Комаровой И.В. суд учитывает, что она имеет постоянное место жительства и регистрации в г. ** (т. 3 л.д. 1-2), проживает в г. ** без регистрации, разведена, имеет на иждивении четверых малолетних и одного несовершеннолетнего детей, четверо из которых посещают школу и один ребенок посещает детский сад, положительно характеризуется воспитателем группы детского сада и классным руководителем ***, которые посещаю дети (т. 3 л.д. 29, 30), не трудоустроена, имеет доход от разовых заработков, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 29.01.2023, нареканий от участкового уполномоченного полиции не имеет (т. 3 л.д. 26, 28), у психиатра и нарколога на учётах не состоит (т. 3 л.д. 20).

В качестве смягчающих обстоятельств по каждому из преступлений на основании п. «г» ч. 1 ст. 61 Уголовного кодекса Российской Федерации суд учитывает наличие четверых малолетних детей – ***;

Также в качестве смягчающих обстоятельств на основании п. «и» ч. 1 ст. 61 Уголовного кодекса Российской Федерации по преступлению в отношении Т. суд учитывает – явку с повинной (т. 2 л.д. 65-66); на основании п. «к» ч. 1 ст. 61 Уголовного кодекса Российской Федерации по каждому из преступлений суд учитывает – добровольное возмещение имущественного ущерба в полном объеме и принесение извинений потерпевшим, а также по преступлению в отношении Токарева В.А. возмещение морального вреда в размере 50 000 рублей; как иные действия, направленные на заглаживание вреда потерпевшему Т. – оплату аренды жилья.

На основании ч. 2 ст. 61 Уголовного кодекса Российской Федерации в качестве смягчающих обстоятельств по каждому из преступлений суд признает наличие на иждивении одного несовершеннолетнего ребенка - К. ***, состояние здоровья Комаровой И.В. и её близких родственников – младшего ребенка и отца.

Обстоятельств, отягчающих наказание Комаровой И.В., предусмотренных ст. 63 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

Учитывая обстоятельства и мотивы совершенных преступлений, данные о личности виновной, влияние наказания на условия жизни ее семьи, а также в целях восстановления социальной справедливости, исправления осужденной и предупреждения совершения ею новых преступлений, Комаровой И.В. необходимо назначить наказание в виде лишения свободы.

При определении размера наказания по каждому из преступлений суд руководствуется требованиями ч. 1 ст. 62 Уголовного кодекса Российской Федерации, понижающей верхний предел наказания при наличии смягчающих обстоятельств, предусмотренных пп. «и» и «к» ч. 1 ст. 61 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Исключительных обстоятельств, существенно уменьшающих степень общественной опасности преступлений (ст. 64 Уголовного кодекса Российской Федерации), оснований для изменения категории преступлений (ч. 6 ст. 15 Уголовного кодекса Российской Федерации), для замены лишения свободы принудительными работами (ст. 53.1 Уголовного кодекса Российской Федерации), а равно для назначения дополнительного наказания суд не усматривает.

Вместе с тем, характер и степень общественной опасности преступлений, совокупность смягчающих обстоятельств, в том числе и полное возмещение потерпевшим ущерба, характеристика личности Комаровой И.В., отсутствие отягчающих обстоятельств убеждают суд в её возможности исправиться без изоляции от общества при условном осуждении.

Оснований для применения положений ч. 1 ст. 82 Уголовного кодекса Российской Федерации не имеется.

Производство по гражданскому иску Т. о возмещение материального ущерба, причиненного преступлением, подлежит прекращению, в связи с отказом потерпевшего от иска (т. 1 л.д. 101).

После вступления приговора в законную силу, вещественные доказательства: переписку из социальных сетей, уведомление от 02.03.2021, выписку ПАО «Сбербанк России», договор аванса от 10.08.2021, соглашение от 12.11.2021, диск СD-R-диск с аудиозаписью монолога Комаровой И.В. от 02.02.2022, договор аванса от 16.12.2021, соглашение от 17.12.2021, расписка от 27.12.2021, объяснительную от 27.12.2021, копию платежного поручения №11 от 23.12.2021, СD-RW-диск с аудиозаписью, диск с выписками по расчетным счетам, диск с выписками по расчетным счетам - хранящиеся при уголовном деле, подлежат хранению при уголовном деле на основании п. 5 ч. 3 ст. 81 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 304, 307-309 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПРИГОВОРИЛ:

Комарову Ирину Васильевну признать виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и назначить ей наказание:

    -     по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (хищение у Т..) в виде 3 лет лишения свободы;

    -     по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (хищение у О. в виде 3 лет лишения свободы.

На основании ч. 3 ст. 69 Уголовного кодекса Российской Федерации по совокупности преступлений, путём частичного сложения назначенных наказаний окончательно назначить Комаровой И.В. наказание в виде 4 лет лишения свободы.

В соответствии со ст. 73 Уголовного кодекса Российской Федерации наказание Комаровой И.В. в виде лишения свободы считать условным, установив испытательный срок 4 года, в течение которого осуждённая должен своим поведением доказать исправление.

Возложить на Комарову И.В. в период испытательного срока исполнение обязанностей:

    -     являться на регистрацию в специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за поведением условно осужденной по месту жительства, согласно графику и в дни, установленные указанным органом;

    -     не менять постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденной;

Меру пресечения Комаровой И.В. – подписку о невыезде и надлежащем поведении – отменить после вступления приговора в законную силу.

Прекратить производство по гражданскому иску потерпевшего Т. о возмещении материального ущерба, причиненного преступлением, в связи с отказом потерпевшего от иска.

Приговор Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 15.02.2023 исполнять самостоятельно.

    После вступления приговора в законную силу вещественные доказательства: переписку из социальных сетей, уведомление от 02.03.2021, выписку ПАО «Сбербанк России», договор аванса от 10.08.2021, соглашение от 12.11.2021, диск СD-R-диск с аудиозаписью монолога Комаровой И.В. от 02.02.2022, договор аванса от 16.12.2021, соглашение от 17.12.2021, расписку от 27.12.2021, объяснительную от 27.12.2021, копию платежного поручения №11 от 23.12.2021, СD-RW-диск с аудиозаписью, диск с выписками по расчетным счетам, диск с выписками по расчетным счетам - хранящиеся при уголовном деле – хранить при уголовном деле.

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение 15 дней со дня его провозглашения.

При подаче жалобы осужденная вправе ходатайствовать о своем участии и участии приглашенного ею защитника при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, а равно ходатайствовать о назначении защитника, в том числе бесплатно в случаях, предусмотренных уголовно-процессуальным законом.

Судья                                     В.М. Сорокина