Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3002/2022 ~ М-2108/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-3002/2022 УИД 76RS0014-01-2022-002093-04

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года                                 г. Ярославль

    Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Панфилова Анатолия Евгеньевича, Панфиловой Ирины Александровны к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» о защите прав потребителя,

установил:

    Панфилов А.Е., Панфилова И.А. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Альянс-Строй», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 554778 руб. за период с 05.03.2021 года по 13.01.2022 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., возместить судебные расходы. Требования мотивируют тем, что 05.03.2021 года истцу на основании договора уступки права требования, заключенным с ООО СЗ «Строй Профит», перешли права и обязанности участника долевого строительства многоквартирного дома по адресу <адрес> Застройщиком дома выступало ООО СЗ «Альянс-Строй». Оплата строительства произведена в полном объеме, обязательство по передаче объекта в установленный договором срок застройщик нарушил.

В судебном заседании истец Панфилова И.А., представитель истцов Новожилов А.М. (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

    В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав сторону истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что между ООО СЗ «Альянс-Строй» и ООО СЗ «Строй Профит» был заключен договор участия в долевом строительстве №1/50 от 09.07.2019 года. По договору ООО СЗ «Альянс-Строй» обязывалось построить и передать в собственность ООО СЗ «Строй Профит» квартиры, расположенные в 42-х квартирном доме по адресу <адрес>, в том числе <адрес>, общей площадью 37,1кв.м., стоимостью 1 554 000 руб., которая была уплачена застройщику в полном объеме. Срок передачи объекта в собственность установлен сторонами в дополнительном соглашении от 13.07.2020 года – не позднее трех месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 31.03.2021 года.

05.03.2021 года между ООО СЗ «Строй Профит» и Панфиловым А.Е., Панфиловой И.А. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 09.07.2019 года в части <адрес> площадью 37,1 кв.м. Стоимость уступаемого права составила 1 554 000 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме. До настоящего времени объект строительства ответчиком в собственность истцов не передан.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд считает, что у истца возникло право на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по заявленный период 13.01.2022 года, исходя из стоимости объекта строительства (<адрес>), установленной договором участия в долевом строительстве №1/50 от 09.07.2019 года в размере 1 554 000 рублей.

Судом при определении размера неустойки принимается во внимание следующий расчет: 1 554 000 рублей х 8,5 %/300 х 197 дней х 2= 173478,2 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая представленные стороной истца доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 86739,1 руб.

Неустойка и штраф подлежат ко взысканию в пользу истцов в равных долях

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Вина ответчика в нарушении прав потребителей Панфилова А.Е., Панфиловой И.А., выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинение тем самым морального вреда судом установлены. Истцы испытывают обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры, что подтверждается письменными материалами дела. Переживание истицей нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истцов, период нарушения их прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму в 30.000 руб. отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., по 15 000 руб. в пользу каждого из истцов.

    На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части неустойки и штрафа.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом принципа пропорциональности удовлетворенным имущественным требованиям (16,7%) подлежат взысканию почтовые расходы 15,26 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. С учетом фактических обстоятельств дела, объема оказанных юридических услуг по делу, с ответчика подлежит взысканию сумма 20 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» (ИНН 7604239122) в пользу Панфилова Анатолия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> неустойку в размере 86739,1 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.. штраф в размере 43369,55 руб., оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего взыскать 165 108, 65 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» (ИНН 7604239122) в пользу Панфиловой Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> неустойку в размере 86739,1 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.. штраф в размере 43369,55 руб., а всего взыскать 145 108, 65 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Альянс-Строй» (ИНН 7604239122) в доход бюджета г.Ярославля государственную пошлину 4970 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» (ИНН 7604239122) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья                              В.В.Барышева