Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1915/2022 ~ М-1521/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-1915/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                             17 июня 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Совхоз Восток» к Меньшутину С. Ю. о признании частично недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Совхоз Восток» обратился в суд с иском к Меньшутину С.Ю. о признании частично недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником зданий с кадастровыми номерами: /номер/.

Между обществом «Совхоз Восход» (даритель) и Меньшутиным С.Ю. (одаряемый) 03.10.2018 года был заключён договор дарения земельных участков, предметом указанного договора являлись земельные участки с кадастровыми номерами /номер/

Затем ответчик в 2018 году разделил земельный участок с кадастровым номером /номер/ на два земельных участка, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером /номер/

В 2021 году ответчик разделил вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером /номер/ на два земельных участка, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером /номер/.

Нежилые здания с кадастровыми номерами /номер/ изначально были расположены на земельном участке с кадастровым номером /номер/, но в результате разделов данного земельного участка в 2018 и в 2021 гг. нежилые здания в настоящее время находятся на земельном участке с кадастровым номером /номер/

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что "в результате заключения названной сделки у одаряемого возникает право собственности на земельные участки".

Истец считает недействительной спорную сделку от 03.10.2018 года ввиду дарения ответчику земельных участков без дарения принадлежащих истцу зданий, расположенных на спорном земельном участке, а также в виду того, что у дарителя отсутствовала воля на дарение неделимых объектов недвижимости, и следовательно, об отсутствии правовых оснований для регистрации права собственности за ответчиком.

Предметом дарения по договору от 03.10.2018 года являются объекты недвижимости – земельные участки.

В предмет договора от 03.10.2018 года не включено условие о дарении вместе с объектами недвижимости (земельными участками), нежилых зданий, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Совхоз Восход».

Следовательно, договор от 03.10.2018 года является применительно к статье 168 ГК РФ недействительной (ничтожной) сделкой, которая не может порождать каких-либо прав и обязанностей ее участников, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (пункт 1 статьи 167 названного Кодекса).

Между тем нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ООО «Совхоз Восход», не отчуждались вместе с земельным участком, на котором они расположены.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать частично недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером /номер/, образованного в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, заключенный 03.10.2018 года между ООО «Совхоз Восход» и Меньшутиным С.Ю. в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Меньшутина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером /номер/ и признания за ООО «Совхоз Восход» права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

Представитель истца ООО «Совхоз Восход» по доверенности Феоктистова П.А. в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала.

Ответчик Меньшутин С.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 29 ЗК РФ предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Действующее земельное законодательство (статьи 15, 20, 21, 22, 23, 24 ЗК РФ) регламентирует возможность владения и пользования земельными участками на праве собственности, на праве аренды, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве безвозмездного срочного пользования и на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами, оформленными в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (за исключением прав, возникших на основании договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год и не подлежащих государственной регистрации).

В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 13 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении от 26 июня 2008 г. N 13 " О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском, ООО «Совхоз Восток» указывал на то, что является собственником зданий с кадастровыми номерами: /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что между обществом «Совхоз Восход» (даритель) и Меньшутиным С.Ю. (одаряемый) /дата/ был заключён договор дарения земельных участков, предметом указанного договора являлись земельные участки с кадастровыми номерами /номер/.

Затем ответчик в 2018 году разделил земельный участок с кадастровым номером /номер/ на два земельных участка, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером /номер/

В 2021 году ответчик разделил вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером /номер/ на два земельных участка, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером /номер/

Нежилые здания с кадастровыми номерами /номер/ изначально были расположены на земельном участке с кадастровым номером /номер/, но в результате разделов данного земельного участка в 2018 и в 2021 гг. нежилые здания в настоящее время находятся на земельном участке с кадастровым номером /номер/

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что "в результате заключения названной сделки у одаряемого возникает право собственности на земельные участки".

Истец считает недействительной спорную сделку от 03.10.2018 года ввиду дарения ответчику земельных участков без дарения принадлежащих истцу зданий, расположенных на спорном земельном участке, а также в виду того, что у дарителя отсутствовала воля на дарение неделимых объектов недвижимости, и следовательно, об отсутствии правовых оснований для регистрации права собственности за ответчиком.

Судом установлено, что предметом дарения по договору от 03.10.2018 года являются объекты недвижимости – земельные участки.

В предмет договора от 03.10.2018 года не включено условие о дарении вместе с объектами недвижимости (земельными участками), нежилых зданий, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Совхоз Восход».

Поскольку в силу статьи 130 Гражданского кодекса здания относятся к объектам, прочно связанным с землёй, то дарение земельных участков без зданий противоречит гражданскому и земельному законодательству.

Следовательно, договор от 03.10.2018 года является применительно к статье 168 ГК РФ недействительной (ничтожной) сделкой, которая не может порождать каких-либо прав и обязанностей ее участников, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (пункт 1 статьи 167 названного Кодекса).

Между тем нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ООО «Совхоз Восход», не отчуждались вместе с земельным участком, на котором они расположены.

Кроме того, статьей 25.5 Закона о государственной регистрации установлено, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятым таким недвижимым имуществом и принадлежавший собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставить такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Таким образом, не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

        Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Совхоз Восток» к Меньшутину С.Ю. о признании частично недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером /номер/, образованного в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, заключенного /дата/ между ООО «Совхоз Восход» и Меньшутиным С.Ю. в силу его ничтожности и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Меньшутина С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером /номер/ и признании за ООО «Совхоз Восход» права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░/ ░░░░░░░░░░░ 03.10.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: /░░░░░/

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: /░░░░░/

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░                                          ░░░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

       ░░░░░                                              ░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░