Решение по делу № 2-500/2022 (2-8625/2021;) ~ М-8108/2021 от 14.10.2021

Производство № 2-500/2022 (2-8625/2021;)

УИД 28RS0004-01-2021-011890-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               17 января 2022 года    город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием представителя истца – ЕА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НИ к АН об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

НИ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она является собственником гаража с кадастровым номером *** в квартале 78 г. Благовещенска Амурской области. При проведении кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка под ее гаражом, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно границы образуемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***. Таким образом, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, нарушено ее право на оформление в собственность земельного участка под гаражом в квартале 78 г. Благовещенска. В адрес ответчика направлялось уведомление с просьбой в течении 30 дней уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с КН ***. При этом, фактически, гаражи и земельные участки под ними, на местности не пересекаются, ошибка допущена в определении характерных точек координат в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

На основании изложенного, просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 78 г. Благовещенска Амурской области, и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***; исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** из ЕГРН; установить местоположение границ земельного участка с условным номером :ЗУ1, образуемого под гаражом с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал № 78, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от 18.03.2021 года, выполненном кадастровым инженером ООО «КадСервис» МВ (№ регистрации в государственном реестре лиц. осуществляющих кадастровую деятельность: 9294).

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования, удовлетворить.

Истец, ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска в письменном отзыве указал, что администрация г. Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорных земельных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец является собственником гаража с кадастровым номером ***, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного в квартале № 78 г. Благовещенска Амурской области.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок, используемый под гараж, истец выполняла кадастровые работы по формированию земельного участка.

Доводы истца о том, что в ходе этих работ было выявлено несоответствие фактического местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** сведениям о местоположении данных участков, учтенным в ЕГРН, подтверждаются межевым планом от 18.03.2021 года, составленным кадастровым инженером ООО «КадСервис» - МВ, обзорной схемой расположения земельных участков. Согласно межевому плану и обзорной схеме, в границах образуемого земельного участка (под гаражом истца) расположен объект недвижимости – гараж с кадастровым номером ***. В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с КН ***, *** по сведениям ЕГРН, что является препятствием для постановки участка :ЗУ1 на кадастровый учет.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного участка, учтенные в ЕГРН определены по данным межевого плана от 26.10.2010 года, составленного кадастровым инженером Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - РВ, на основании чертежа границ земельного участка, утвержденного земельным управлением администрации г. Благовещенска. Сведений о средствах измерений, использованных при определении местоположении границ участка, чертеж не содержит.

Собственником смежного земельного участка, площадью 21+/-2 кв. м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Зейская – ул. Пушкина – ул. Ленина – ул. Чайковского (квартал 78 г. Благовещенск), является АН

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного участка, учтенные в ЕГРН определены по данным чертежа границ земельного участка, утвержденного земельным управлением администрации г. Благовещенска. Сведений о средствах измерений, использованных при определении местоположении границ участка, чертеж не содержит.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3989+/-22, имеет вид разрешенного использования: многоквартирный дом, в границах данного земельного участка расположен объект недвижимости (многоквартирный дом) с КН ***.

Спор по фактическим границам между истцом и ответчиком, а также о правах на спорные земельные участки отсутствует, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, фактическое местоположение границ земельных участков ответчика (АН), а также, земельного участка с кадастровым номером *** (под многоквартирным домом) на местности, не соответствует местоположению земельных участков согласно материалов инвентаризации.

Ответчик не оспаривал доводы истца о том, что фактические границы образуемого земельного участка, используемые под гаражом истца, расположены в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации ее прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учет, оформлению прав на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 18.03.2021 года, составленного кадастровым инженером МВ было установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков с КН ***, ***, которая выразилась в несоответствии фактических границ сведениям о них, внесенным в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений относительно заявленных требований, на момент принятия решения судом, не имеет.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой (кадастровой) ошибки препятствует истцу в осуществлении ее прав по владению и распоряжению принадлежащим ей земельным участком, поскольку НИ не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований НИ в части установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН ***, ***, признании недействительным описание местоположения границ земельных участков с КН ***, ***, исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков с КН ***, *** из ЕГРН.

При этом, суд отмечает, что определение границ земельного участка путем их постановки на кадастровый учет является основанием для установки межевых знаков и, следовательно, защиты прав владельца участка при условии доказанного нарушения границ участка иными лицами.

Из материалов дела установлено, что спор по проведению межевания и согласованию границ не возникал.

Поскольку действительные границы и площадь земельного участка истца не установлены, земельный участок с уточненными границами и площадью на кадастровый учет не поставлен, то требование об установлении границ земельного участка, расположенного в квартале № 78 г. Благовещенска, используемого истцом под гараж, по координатам указанным истцом, является преждевременным, а потому оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

Исключить сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 24 января 2022 года.