Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 (2-3764/2022;) ~ М-3669/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-496/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                  24 января 2023 года

         Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Геолог-17» к Погосян С.К. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Геолог-17» обратилось в суд с иском к Погосяну С.К. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.

В обоснование иска указано, что 01 января 2018 года между ТСН «Геолог – 17» и ИП Погосяном С.К. заключен договор аренды нежилого помещения [суммы изъяты], согласно которому ТСН «Геолог-17» во временное владение и пользование за плату предоставило ИП Погосяну С.К. нежилое помещение площадью 15,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время Погосян С.К. утратил статус индивидуального предпринимателя. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы не выполняются надлежащим образом. Просят взыскать с Погосяна С.К. задолженности по договору аренды за период с 01 ноября 2021 года по 22 августа 2022 год в общей сумме 97 407 рублей 48 копеек, неустойки по состоянию на 30 ноября 2022 года в размере 9 826 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Цема А.В. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Погосян С.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом заказным почтовым отправлением, от получения которого уклонился. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктам 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В судебном заседании установлено, что 01 января 2018 года между ТСН «Геолог-17» и ИП Погосяном С.К. заключен договор аренды нежилого помещения [суммы изъяты], согласно которому ТСН «Геолог-17» во временное владение и пользование за плату предоставило ИП Погосяну С.К. нежилое помещение площадью 15,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 10 032 рублей ежемесячно, без НДС. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа включительно текущего месяца на основании счет-фактуры, полученной не позднее 5 числа текущего месяца у арендодателя (п.4.2).

Погосян С.К. утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 20.10.2021 года.

Факт использования или не использования, фактически переданного нежилого помещения, не подлежит доказыванию в рамках заявленного спора, поскольку, получив нежилое помещение, арендатор, вправе использовать его по своему усмотрению в пределах заключенного договора.

Решением Новоуренгойского городского суда от 15 февраля 2022 года с Погосяна С.К. в пользу товарищества собственников недвижимости «Геолог-17» взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения [суммы изъяты] от 01 января 2018 года в сумме 255 864 рубля 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 759 рублей. На Погосяна С.К. возложена обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу возвратить товариществу собственников недвижимости «Геолог-17» по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м. и уплатить в пользу товарищества собственников недвижимости «Геолог-17» неустойку из расчета 1 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м.

Указанным решением установлено, что ответчик имел право пользоваться помещением до 30 ноября 2018 года (включительно), ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы, установлена задолженность за период с 01 ноября 2018 года по 31 октября 2021 года.

Решение суда вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для рассмотрение настоящего спора в силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчиком помещение освобождено только 22 августа 2022 года.

Как следует из объяснений представителя истца Цемы А.В. и подтверждается счетами на оплату за период с 1 ноября 2021 года по 22 августа 2022 год ответчику начислено 97 407 рублей 48 копеек.

Расчет задолженности, выполненный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Погосян С.К. не представил доказательства погашения задолженности по арендной плате.

Ответчик добровольно возместить долг не желает. 05 октября 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, однако претензия возвращена по истечению срока хранения, задолженность не погашена.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из взаимосвязанных пунктов 6.2 и 4.2 заключенного между сторонами договора следует, что в случае просрочки внесения арендатором ежемесячного платежа по договору на сумму такой просрочки подлежат начислению пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга за соответствующий месяц, но не более 10 % от размера ежемесячной арендной платы.

Размер начисленных за просрочку внесения арендной платы пени по состоянию на 30 ноября 2022 года (включительно) составил 9 826 рублей 18 копеек. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.

Учитывая изложенное, требования ТСН «Геолог-17» о взыскании с Погосяна С.К. задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 97 407 рублей 48 копеек, неустойки по состоянию на 30 ноября 2022 года в размере 9 826 рублей 18 копеек являются обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с Погосян С.К. в пользу ТСН «Геолог-17» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 345 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск товарищества собственников недвижимости «Геолог-17» (<данные изъяты>) удовлетворить.

    Взыскать с Погосян С.К. (<адрес>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Геолог-17» (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения [суммы изъяты] от 01 января 2018 года за период с 01 ноября 2021 года по 22 августа 2022 год в размере 97 407 рублей 48 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 30 ноября 2022 года в размере 9 826 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 345 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: судья                                           Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 31 января 2023 года.