Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3975/2015 ~ М-2276/2015 от 05.06.2015

Дело № –3975/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 29 октября 2015 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Манзыревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой ФИО5 к Администрации г. Красноярска о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Филатова А.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 28.09.2015г.) к Администрации <адрес> о регистрации перехода собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Филатовой А.В. и муниципальным образованием <адрес> в лице администрации <адрес> был заключен договор № социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>102, общей площадью 11,8 кв.м. В феврале 2015г. истец обратилась в МБУ <адрес> «Центр недвижимости» с заявлением о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. На основании договора от 06.04.2015г. ответчик в порядке приватизации передал безвозмездно в собственность истца Филатовой А.В. данное жилое помещение. 11.04.2015г. истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на указанное жилое помещение, однако 26.05.2015г. ей было в этом отказано по причине отсутствия заявления прежнего правообладателя (Администрации <адрес>) о переходе права собственности на спорное жилое помещение. В досудебном порядке ответчик уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного договора приватизации и перехода права собственности на жилое помещение в адрес истца. На основании изложенного Филатова А.В. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>102 общей площадью 11,8 кв.м.

В судебном заседании истец Филатова А.В. и ее представитель Тропина Е.А. (действующая на основании доверенности) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, против вынесения заочного решения по данному делу не возражали.

Ответчик администрация <адрес> своего представителя в зал судебного заседания не направил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений, извещенные о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание также не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик и третьи лица, не приняв мер к явке представителей в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 235 ГК РФ содержит основания для прекращения права собственности, среди которых имеется - отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное положение содержится в п.1 ст.16 Закона о регистрации, в соответствии с которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, муниципальное образование <адрес> с 10.10.2011г. является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>102 общей площадью 11,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено в установленном порядке истице Филатовой А.В. по договору социального найма №.В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Имея намерение воспользоваться своим правом на однократную бесплатную приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, истица в феврале 2015г. обратилась в МБУ <адрес> «Центр недвижимости» с заявлением о передаче ей вышеуказанной комнаты в собственность.

На основании заключенного сторонами договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06.04.2015г., муниципальное образование <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города передало в собственность Филатовой А.В. безвозмездно в порядке однократной бесплатной собственности спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>102 общей площадью 11,8 кв.м.

11.04.2015г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на спорное помещение, однако решением государственного регистратора от 26.05.2015г. в этом ей было отказано по причине отсутствия среди предоставленных на государственную регистрацию документов заявления прежнего правообладателя (муниципального образования <адрес>) о переходе права собственности на жилое помещение по <адрес>102 к иному лицу.

Согласно требованиям действующего законодательства, а также по условиям п.3 договора приватизации от 06.04.2015г., право собственности истицы на спорное жилое помещение может возникнуть только с момента государственной регистрации такого права в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам статей 9,13,17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ходе проведения государственной регистрации права регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов, проверка действительности поданных заявителем документов, а также устанавливаются основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст.16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариальной доверенности.

По причине отсутствия среди предоставленных на государственную регистрацию документов заявления прежнего правообладателя (муниципального образования <адрес>) о переходе права собственности на жилое помещение по <адрес>102 к иному лицу, регистрирующий орган лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной комнаты на истца Филатову А.В.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что спорная комната фактически передана в адрес истицы, Филатова А.В. в ней проживает с 2013 года; при этом, прежний правообладатель этого жилого помещения (муниципальное образование <адрес>) в лице своих полномочных органов на протяжении длительного времени уклоняется без видимых причин от обязанности осуществить регистрацию перехода права собственности переданной истцу в порядке приватизации комнаты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований. Доказательств опровергающих доводов истца стороной ответчика не представлено.

Таким образом, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Филатовой А.В. о регистрации перехода к ней права собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 11,80 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> – 102.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатовой ФИО6 удовлетворить.

На основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06.04.2015г., заключенного между муниципальным образованием «<адрес>» в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Филатовой ФИО8, зарегистрировать переход права собственности на Филатову ФИО7 в отношении жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 11,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 102 (кадастровый номер 24:50:0000000:83831).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме 03 ноября 2015 года.

Судья                                        И.Г. Медведев