Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2022 ~ М-589/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-543/2022

УИД 55RS0011-01-2022-000728-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское, Омской области                  20 декабря 2022 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохин О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашенко Ирины Петровны к Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лукашенко И.П. обратилась в суд с иском к администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании за собой права собственности на земельный участок.

В обоснование иска Лукашенко И.П. указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение приобретено в порядке наследования после смерти ее мужа ФИО2, который в свою очередь приобрел право собственности на основании договора купли - продажи от 22.05.1997, заключенного с Эдельман Г.В., Эдельман А.А. Эдельмана В.А. Однако земельный участок, на котором расположен жилое помещение истца, зарегистрирован в собственности Эдельмана А.А. на основании соответствующего свидетельства о праве от 24.10.1992.

Указанным имуществом истец и наследодатель, членом семьи которого она являлась, фактически пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, оплачивает земельный налог. Вещные права истца в отношении спорного имущества кем-либо не оспариваются.

С учетом изложенного, Лукашенко И.П. на основании правовых норм, заключенных в ст.ст. 1, 25, 35, 36 ЗК РФ, полагала о наличии оснований для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок.

Истец Лукашенко И.П., ее представитель, представитель ответчика Абрамов С.М., представитель третьего лица - администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита права частной собственности, относящегося к основным правам, составляет обязанность государства. Гарантии охраны частной собственности законом, закрепленные в ст. 35 Конституции Российской Федерации, распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 мая 1997 года № 8-П, от 25 апреля 2011 года № 6-П).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о праве собственности по наследству по закону от 22.11.2011, а также выписки из ЕГРН, право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, после смерти мужа истца - ФИО2 принадлежит истцу Лукашенко И.П.

В свою очередь Лукашенко И.П. приобрел право собственности на основании договора купли - продажи от 22.05.1997, заключенного с Эдельман Г.В., Эдельман А.А., которым названное жилое помещение принадлежало на основании регистрационного удостоверения от 21.05.1993, зарегистрированный в установленном порядке 22.05.1997.

Однако земельный участок, на котором расположен дом истца, с кадастровым номером № зарегистрирован в собственности Эдельмана А.А. на основании соответствующего свидетельства о праве собственности на земельный участок от 24.10.1992, выданного Октябрьским сельским Советом.

Как следует из ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

Положения ст. 552 ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со ст. 35 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

ФИО2 приобретен жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в связи с чем указанное в свидетельстве право собственности на землю от 24.10.1992 перешло к покупателю, а в дальнейшем другим покупателям названного жилого дома, а Эдельман А.А. данного права лишился.

При этом, Лукашенко И.П., являясь собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения, вправе зарегистрировать свое право собственности на данный участок, который необходим для его обслуживания, из оборота не изъят, в обороте не ограничен.

Таким образом, суд считает исковые требования Лукашенко И.П. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукашенко Ирины Петровны к Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 и признать за Лукашенко Ириной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 3 100 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий            О.В. Блохин