Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2023 (2-6931/2022;) ~ М-5015/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-786/2023 (2-6931/2022)

УИД 59RS0007-01-2022-006962-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 марта 2023 года                            г. Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.,

с участием представителя истца Тарасовой JI.H, по ордеру, ответчика Юшковой С.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудряшова Александра Егоровича, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Юшковой Светлане Олеговне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Кудряшов А.Е., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратился в суд с иском к Юшковой С.О. о признании за несовершеннолетней ФИО3 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признании за несовершеннолетней ФИО3 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кв.м., и расположенный на нем жилой дом, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был издан Приказ Территориального управления Министерства социального развития <адрес> № «О выдаче разрешения на отчуждение, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащих несовершеннолетним ФИО7, ФИО3», в соответствии с пунктом 1.1 которого несовершеннолетней ФИО7 было дано разрешение произвести отчуждение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, пом.<адрес>, принадлежащей несовершеннолетней ФИО7 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

- одновременного предоставления в собственность несовершеннолетней ФИО7 <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;         -одновременного предоставления в собственность несовершеннолетней ФИО7 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

- расходования денежных средств, полученных от продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей несовершеннолетней ФИО7, в сумме <данные изъяты> рублей на строительство жилого дома на земельном участке, после окончания строительства которого в собственность несовершеннолетней ФИО7 оформляется <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом;

Согласно пункта 1.2 вышеназванного Приказа Юшковой С.О. было дано разрешение произвести отчуждение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, пом.<адрес> принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

- одновременного предоставления в собственность несовершеннолетней ФИО3 <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру;

- одновременного предоставления в собственность несовершеннолетней ФИО3 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок;

- расходования денежных средств, полученных от продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 в сумме <данные изъяты> руб. на строительство жилого дома на земельно, участке, после окончания строительства которого в собственность несовершеннолетней ФИО3 оформляется <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом.

- и включения данных обязательств в договор купли-продажи отчуждаемого жилого помещения.

Пунктом 2.1 Приказа на Юшкову С.О. и Кудряшова А.Е. были возложены следующие обязанности:                                - в течение месяца со дня государственной регистраций перехода права собственности на отчуждаемое жилое помещение представить в отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними территориального управления документы подтверждающие право собственности несовершеннолетних ФИО7, ФИО3 на:

-<данные изъяты> доли каждой в праве собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру;

-<данные изъяты> доли каждой в праве собственности на земельный участок, зарегистрированные органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.2 Приказа на Юшкову С.О. и Кудряшова А.Е. была возложена обязанность в течение месяца после ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию представить в отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними территориального управления документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетних ФИО7, ФИО3 на <данные изъяты> доли каждой в праве собственности на жилой дом, зарегистрированные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, ФИО2 и ФИО1 были уведомлены о необходимости строгого соблюдения условий п.п.1.1, 1.2 настоящего приказа и включения данных условий в договор купли-продажи отчуждаемого жилого помещения.

Несмотря на то, что отчуждение принадлежащих несовершеннолетним ФИО7 и ФИО3 долей праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, пом.<адрес> состоялось, а строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> окончено в ДД.ММ.ГГГГ г. условия, предусмотренные Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ вплоть до настоящего времени не выполнены, доли на несовершеннолетнюю ФИО3 ни в одном из объектов недвижимого имущества, перечисленных в Приказе, не оформлены.

Являясь титульным собственником <данные изъяты>комнатной квартиры по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>, Юшкова С.О. уклоняется от заключения договоров дарения, установленных Приказом от ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> в пользу несовершеннолетней ФИО3 Также, Юшкова С.О. уклоняется от постановки оконченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> на кадастровый учет с последующим заключением договора дарения <данные изъяты> доли в пользу несовершеннолетней ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, направил заявление об отказе исковых требований в части признания за ФИО3 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № в связи с добровольным исполнением Юшковой С.О. исковых требований в указанной части.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований в указанной части, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, с холодным пристроем площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> поддержала.

Ответчик Юшкова О.С. в судебном заседании не возражала против требования о признании права собственности.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом в предусмотренном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее направлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Управление исковые требования, заявленные в отношении ФИО3, поддерживает, поскольку их удовлетворение отвечает имущественным интересам несовершеннолетней.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и п. 3 ст. 37 настоящего Кодекса. На основании п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В силу ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Из положений ст. 20 этого же закона следует, что отчуждение имущества подопечного должно быть совершено к его выгоде.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом из материалов дела установлено, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что Юшкова С.О. является матерью несовершеннолетней ФИО3

Приказом Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Приказ) Юшковой С.О. разрешено произвести отчуждение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

- одновременного предоставления в собственность несовершеннолетней ФИО3 <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты>комнатную квартиру;

- одновременного предоставления в собственность несовершеннолетней ФИО3 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок;

- расходования денежных средств, полученных от продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 в сумме <данные изъяты> руб. на строительство жилого дома на земельно, участке, после окончания строительства которого в собственность несовершеннолетней ФИО3 оформляется <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и включения данных обязательств в договор купли-продажи отчуждаемого жилого помещения (п.1.2. Приказа).            Пунктом 2.1 Приказа на Юшкову С.О. и Кудряшова А.Е. были возложены следующие обязанности:                                        - в течение месяца со дня государственной регистраций перехода права собственности на отчуждаемое жилое помещение представить в отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними территориального управления документы подтверждающие право собственности несовершеннолетних ФИО7, ФИО3 на:

-<данные изъяты> доли каждой в праве собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру;

-<данные изъяты> доли каждой в праве собственности на земельный участок, зарегистрированные органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.2 Приказа на Юшкову С.О. и Кудряшова А.Е. была возложена обязанность в течение месяца после ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию представить в отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними территориального управления документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетних ФИО7, ФИО3 на <данные изъяты> доли каждой в праве собственности на жилой дом, зарегистрированные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, Юшкова С.О. и Кудряшов А.Е. были уведомлены о необходимости строгого соблюдения условий п.п.1.1, 1.2 настоящего приказа и включения данных условий в договор купли-продажи отчуждаемого жилого помещения (л.д.8-9).

Приказом Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ Кудряшов А.Е. назначен представителем несовершеннолетней ФИО3 для подписания от имени несовершеннолетней ФИО3:

1.1. договора дарения, в соответствии с которым в собственность несовершеннолетней ФИО3 переходит <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты>комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащей Юшковой С.О.;

1.2.    договора дарения, в соответствии с которым в собственность несовершеннолетней ФИО3 переходит <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащей Юшковой С.О. (л.д. 10).

В связи с уклонением ответчика исполнения приказа Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), которое ответчиком исполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела, в целях исполнения приказа Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан договор о выделении долей на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Юшкова С.О. безвозмездно передала в долевую собственность ФИО3:

- <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кв.м., и расположенный на нем жилой дом, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты>комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57, 58-59).

Несмотря на то, что отчуждение принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, пом.<данные изъяты> состоялось, а строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> окончено в ДД.ММ.ГГГГ г., в подтверждение чего в материалы дела представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом за ФИО3 не зарегистрировано по настоящее время. Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части ответчиком не выполнен.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за ФИО3 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, с холодным пристроем площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для постановки на кадастровый учет и для внесения записи о возникновении права собственности.

                         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, с холодным пристроем площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и для внесения записи о возникновении права собственности за ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, с холодным пристроем площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Ю.А. Яринская

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 28.03.2023 года.