Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2022 (2-6590/2021;) ~ М-6934/2021 от 27.12.2021

№2-914/2022

34RS0002-01-2021-010838-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Волгоград                                                                    08 февраля 2022 года

    Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Рублевой С.Н.,

с участием: представителя истца Фоминой С.А., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Ирины Владимировны к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» Сабурову Евгению Юрьевичу о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве № 2-14-4/116, признании договора действующим,

у с т а н о в и л:

    истец Сафонова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве № 2-14-4/116, признании договора действующим.

    В обоснование требований указано, что 23 сентября 2021 года в адрес Сафоновой И.В. поступило уведомление от конкурсного управляющего ООО «ДомСтройИнвест» Сабурова Е.Ю., в требованием предоставить в тридцатидневный срок с момента получения уведомления, документ основание с отметкой о регистрации и платежное поручение или кассовый чек, подтверждающие факт владения имущественным правом и факт оплаты стоимости имущественного права на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру № 2-14-4 на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые дома № 1,2,3 по ул. Хорошева и ул.Космонавтов в мкр. Дзержинского района г. Волгограда. 1 этап, Многоквартирный жилой дом № 1, состоящую из трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м. В уведомлении указано, что в случае не предоставления названных документов, договор участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года будет расторгнут в одностороннем порядке.

    21 октября 2021 года истцом было получено от ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года. 05 ноября 2021 года было получено уведомление от 19 ноября 2021 года о том, что в Управление Росреестра по Волгоградской области 07 октября 2021 года поступило заявление представителя ООО «ДомСтройИнвест» о расторжении договора долевого участия № 2-1404/1116. Управлением Росреестра по Волгоградской области произведена государственная регистрация расторжения договора долевого участия № 2-1404/1116. Полагает, что односторонний отказ ответчика от договора долевого участия № 2-1404/1116 от 01 ноября 2016 года и государственная регистрация его расторжения, является недействительным (незаконным) ввиду того, что истец исполнил свои обязательства по оплате указанного договора в полном объеме, о чем сообщил ответчику. Таким образом, оснований для одностороннего внесудебного расторжения договора не имелось. Кроме того, ответчик не является стороной по договору долевого участия № 2-1404/1116, имеющей право требовать исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены указанного договора. Также отмечает, что ответчиком нарушена процедура расторжения договора.

    Просит признать недействительным односторонний отказ конкурсного управляющего ООО «ДомСтройИнвест» Сабурова Евгения Юрьевича от договора участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года и признать действующим договор участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года; прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав о расторжении договора участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года.

    Истец Сафонова И.В. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила.

    Представитель истца Фомина С.А., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Ответчик конкурсный управляющий ООО «ДомСтройИнвест» Сабуров Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

     Представитель третьего лица управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2016 года между ООО «ДомСтройИнвест» и ООО «Сервис Плюс» заключен договор участия в долевом строительтве № 2-14-4/1116, согласно условиям которого ООО «ДомСтройИнвест» приняло на себя обязательство осуществить строительство и передать ООО «Сервис Плюс» объект капитального строительства - трехкомнатную квартиру № 2-14-4 на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые дома № 1,2,3 по ул. Хорошева и ул.Космонавтов в мкр. Дзержинского района г. Волгограда. 1 этап, Многоквартирный жилой дом № 1, состоящую из трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м.1.

    ООО «Сервис плюс» принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором сумму денежными средствами, либо любым незапрещенным законодательством способом и принять квартиру. Стоимость квартиры по договору составила 2 563 400 рублей. Денежные средства должны быть внесены на расчетный счет застройщика или непосредственно в кассу застройщика в течение 3-х дней после государственной регистрации договора в УФРС.

    Указанный договор был зарегистрирован 17 ноября 2016 года в Управлении федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д. 24-27).

    02 ноября 2016 года ООО «ДомСтройИнвест» заключен договор страхования №; 35-47655/032-2016 с ООО «Региональная страховая компания», согласно которому были застрахованы обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 перед участником (л.д. 28).

    Согласно платежному поручению № 534 от 09 ноября 2016 года страховая премия в размере 38 451 рубль по договору страхования была оплачена ООО «Сервис плюс» за ООО «ДомСтройИнвест» (л.д.29).

    Как следует из справки от 13 сентября 2017 года данная оплате зачтена в счет погашения части долга ООО «Сервис плюс» по договору участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 (л.д. 71).

    22 ноября 2016 года между ООО «ДомСтройИнвест» и ОАО «Завод железобетонных изделий и конструкций» (далее по тексту – ОАО «ЗЖБИК») заключено соглашение об уступке ООО «ДомСтройИнвест» ОАО «ЗЖБИК» права требования оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 с ООО «Сервис плюс» в размере 2 524 949 рублей (л.д. 30-31).

    Согласно п.2.1 соглашения, за уступку прав требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в размере 2 524 949 рублей.

    Оплата суммы, производится любым путем, не противоречащим законодательству РФ.

    Как следует из соглашения о зачете взаимных требований от 30 декабря 2016 года между ООО «Сервис плюс» и ОАО «ЗЖБИК», после проведения взаимозачета: задолженность ООО «Сервис плюс» перед ОАО «ЗЖБИК» по соглашению об уступке права требования б/н от 22 ноября 2016 г. по состоянию на 30 декабря 2016 года составляет 1 593 284 руб. 50 коп. (л.д. 64).

     Как следует из соглашения о зачете взаимных требований от 31 марта 2017 года между ООО «Сервис плюс» и ОАО «ЗЖБИК», после проведения взаимозачета: задолженность ООО «Сервис плюс» перед ОАО «ЗЖБИК» по соглашению об уступке права требования б/н от 22 ноября 2016 г. по состоянию на 31 марта 2017 года составляет 796 448 руб. 50 коп. (л.д. 66).

     Как следует из соглашения о зачете взаимных требований от 17 августа 2017 года между ООО «Сервис плюс» и ОАО «ЗЖБИК», после проведения взаимозачета: задолженность ООО «Сервис плюс» перед ОАО «ЗЖБИК» по соглашению об уступке права требования б/н от 22 ноября 2016 г. по состоянию на 17 августа 2017 года отсутствует. (л.д. 68).

     Согласно справки от 13 сентября 2017 года ООО «ДомСтройИнвест» не имеет финансовых претензий к ООО «Сервис плюс», оплата по договору участия в долевом строительстве жилья № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 г. произведена полностью: платежное поручение № 543 от 09.11.2016 года на сумму 38451 руб., приход № 419 от 13 июля 2017 года на сумму 2 524 949 руб., итого: 2 563 400 рублей (л.д. 71).

    22 ноября 2016 года между ООО «Сервис плюс» и Катасоновым Александром Викторовичем заключен предварительный договор уступки прав требований к ООО «ДомСтройИнвест» исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года (л.д. 72-73).

    По настоящему договору ООО «Сервис плюс» обязуется передать в будущем Катасонову А.В. право требования с ООО «ДомСтройИнвест» исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года, а Катасонов А.В. обязуется уплатить 2 343 680 рублей.

    Согласно договору Катасонов А.В. оплачивает ООО «Сервис плюс» сумму в размере 2 343 680 рублей в следующем порядке:

- 1 630 000 рублей – в срок до 15 февраля 2017 года;

- оставшуюся сумму в размере 713 680 рублей в течение 7 рабочих дней с даты регистрации основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

     По соглашению сторон настоящего договора основной договор будет подписан цедентом ООО «Сервис плюс» и цессионарием Катасоновым А.В. и сдан на государственную регистрацию со всеми необходимыми для ее проведения документами в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в пятидневный срок с момента исполнения цедентом своих обязательств перед Застройщиком (ООО «ДомСтройИнвест», о чем будет свидетельствовать справка выданная Застройщиком Цеденту об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года, но не позднее 30 января 2018 года (л.д. 72-73).

    25 января 2018 года между ООО «Сервис плюс» и Катасоновым А.В. заключен договор уступки права требования объекта. Указанный договор прошел государственную регистрацию 27 июня 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Цена уступаемых прав составил сумму в размере 2 343 680 рублей (л.д. 75).

    25 января 2018 года дополнительным соглашением сторон № 1 цена уступаемых прав была уменьшена и составила 1 630 000 рублей. Данное соглашение прошло государственную регистрацию 14 августа 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д. 76).

    03 сентября 2018 года право требования объекта перешло к Сафоновой Ирине Владимировне по договору уступки права требования, прошедшем государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 09 ноября 2018 года. Цена уступаемых прав составила 1 630 000 рублей и была оплачена полностью Сафоновой И.В. (л.д. 78, 79, 80).

    Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19 сентября 2019 года по делу № А12-43841/2017 требование Сафоновой Ирины Владимироовны о передаче жилых помещений в виде трехкомнатной квартиры № 2-14-4, проектной площадью – 73,24 кв.м, в том числе 45.36 кв.м. жилой площади, расположенной на 14-м этаже жилого дома № 1 по адресу: г.Волгоград, ул. Хорошева и ул. Космонавтов в мкр. Дзержинского района, в размере произведенной оплаты 1 630 000 рублей – включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест».

    24 августа 2021 года конкурсный управляющий ООО «ДомСтройИнвест» направил в адрес Сафоновой И.В. уведомление, согласно которому, истцу в тридцатидневный срок с момента получения данного уведомления необходимо представить документ-основание с отметкой о регистрации и платежное поручение или кассовый чек, подтверждающие факт владения имущественным правом и факт оплаты стоимости имущественного права на квартиру.

    В случае непредставления указанных документов, Договор участия в долевом строительстве жилья, заключенный между Сафонов И.ВА. и «ДомСтройИнвест» или Цедентом считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении тридцати дней со дня направления настоящего уведомления.

    Данное уведомление было получено Сафоновой И.В. 23 сентября 2021 года (ШПИ 40006662780555) (л.д.86, 87).

     Вместе с тем, 24 сентября 2021 года конкурсный управляющий ООО «ДомСтройИнвест» направил в адрес Сафоновой И.В. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года на основании ч.4 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об учасстии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которое было получено Сафоновой И.В. 21 октября 2021 года (ШПИ 40006662994792) (л.д. 94, 95).

    29 октября 2021 года Сафонова И.В. направила в адрес конкурсного управляющего требуемые документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве (л.д. 88-91, 92, 93), которое не было получено ответчиком и возвращено 30 ноября 2021 года обратно отправителю Сафоновой И.В.

    В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно ст. 4 Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

    В силу положений части 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

    В соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

    Таким образом, возможность одностороннего отказа застройщика от договора предусмотрена лишь за нарушение участником строительства порядка и срока оплаты цены договора.

    Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что на момент направления уведомления об одностороннем расторжении договора № 2-14-4/1116 у конкурсного управляющего ООО «ДомСтройИнвест» отсутствовали правовые основания для одностороннего расторжения этого договора, поскольку как следует из исследованных в судебном заседании материалов дела, обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве № 2-14-4/116 были исполнены, договоры уступки прав требования прошли государственную регистрацию.

Кроме того, истец Сафонова И.В. была лишена возможности в тридцатидневный срок с момента получения уведомления представить необходимые документы, поскольку уведомление о предоставлении документов было получено ею 23 сентября 2021 года, а уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве было направлено ответчиком в ее адрес на следующий день - 24 сентября 2021 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным отказа конкурсного управляющего от договора участия в долевом строительстве, а также прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав о расторжении договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафоновой Ирины Владимировны к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» Сабурову Евгению Юрьевичу о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве № 2-14-4/116, признании договора действующим, - удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ конкурсного управляющего ООО «ДомСтройИнвест» Сабурова Евгения Юрьевича от договора участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года.

Признать действующим договор участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав о расторжении договора участия в долевом строительстве № 2-14-4/1116 от 01 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения, с учетом выходных дней изготовлен 15 февраля 2022 г.

Судья                 подпись                                Л.В. Ильченко

Верно. Судья                                            Л.В. Ильченко