Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4800/2023 ~ М-3735/2023 от 04.07.2023

дело №

УИД: 50RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    26 сентября 2023 года

<адрес>

    Пушкинский городской суд <адрес>

    в составе:

    председательствующего судьи Чутиной Ю.Р.,

    при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к Веретенникову В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере 2 677 906,89 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив продажную стоимость 5 500 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, также заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 589,53 руб.

            В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами заключен кредитный договор № ИК-0000/5645, по условиям которого Банк предоставил Веретенникову В.В. кредит в сумме 2 628 000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом 10,50 % годовых сроком на 360 календарных месяцев. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан ежемесячно производить возврат кредита и уплату начисленных процентов аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 2.5.2., п.2.5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита/уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа. Истцом был выдан Заемщику кредит в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет ответчика № от <дата>. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Начиная с февраля 2023 года ответчик не производит платежи по кредитному договору в соответствии с установленным графиком. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся проценты и начисленные неустойки, о чем <дата> направил требование в адрес ответчика. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет 2 677 906,89 руб., в том числе: 2 574 601,86 руб. - сумма просроченного основного долга; 102 008,10 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 121,26 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 1 175,67 руб. - неустойка за просроченные проценты. Указанную сумму задолженности по кредитному договору просит истец взыскать с ответчика и обратить взыскание на спорную квартиру.

              Представитель истца АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не заявили.

        Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями ст.167, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судом определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен кредитный договор № ИК-0000/5645, по условиям которого Банк предоставил Веретенникову В.В. кредит в сумме 2 628 000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом 11,50 % годовых сроком на 360 календарных месяцев.

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан ежемесячно производить возврат кредита и уплату начисленных процентов аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита/уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму кредита/процентов с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Кредит был предоставлен ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Доказательств обратного не представлено.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ИК-0000/5645- ипотека в силу закона. Предмет ипотеки находится в собственности ответчика.

         Согласно условий кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора (<дата>. п.2.4.4.1 Договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, что не провернуто ответчиком.

Однако в нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась кредитная задолженность.

Истец потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся проценты и начисленные неустойки. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

         Согласно расчету истца размер задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет 2 677 906,89 руб., в том числе: 2 574 601,86 руб. - сумма просроченного основного долга; 102 008,10 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 121,26 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 1 175,67 руб. - неустойка за просроченные проценты.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, суду не представлено. При установленных судом обстоятельствах исковое требование о взыскании задолженности является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Исходя из того, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, согласно условиям кредитного договора истцу предоставлено право обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с экспертным заключением № от <дата> об оценке заложенного имущества - квартиры, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 34,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 500 000 руб.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена следующим образом: 5 500 000 рублей * 80% = 4 400 000 руб.

В порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 589,53 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Главой 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

          Исковые требования АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к Веретенникову В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

           Взыскать с Веретенникова В. В. в пользу АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2 677 906 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 589 рублей 53 копейки.

         Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.11.2023

                                                Судья: