Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5069/2019 ~ М-3871/2019 от 18.04.2019

        Дело № 2-5069/2019

35RS0010-01-2019-005297-20

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                                      11 июля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца по доверенности Королева Ю.В.,

- представителя ответчика администрации г. Вологды по доверенности Ивановой Е.Г.,

- представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области по доверенности Лебедевой Т.А.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Ю. В. к администрации города Вологды об образовании земельного участка и признании права собственности,

установил:

Дмитриева Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Вологды о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28.04.2014 и дополнительного соглашения к нему от 12.09.2014 она приобрела двухкомнатную квартиру №, общей площадью 42,4 кв.м по адресу: <адрес>, которая составляла половину от указанного дома, и два земельных участка по этому же адресу с кадастровыми № и №. В мае 2017 года по договору купли-продажи от 30.05.2017 ею приобретена вторая половина указанного дома в виде нежилого помещения, общей площадью 42,2 кв.м у Королева Ю.В., который приобрел это помещение у администрации г. Вологды по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 15.05.2017. Земельный участок под этой половиной дома оказался не размежеван и не оформлен. В целях формирования и оформления единого земельного участка она неоднократно обращалась к ответчику за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но получала отказы.

Просила, с учетом уточнения исковых требований:

- образовать земельный участок, общей площадью 900 кв.м, на котором расположен индивидуальный жилой дом <адрес>, по координатам характерных точек границ этого земельного участка:

Характерные точки границ	Х	Y
н1	354445.94	2327965.61

1	354442.48	2327974.90
2	354438.23	2327980.49
3	354437.78	2327980.28
4	354434.96	2327979.01
5	354432.51	2327984.07
6	354431.55	2327986.19
7	354428.92	2327991.45
8	354404.76	2327980.26
9	354409.45	2327968.97
10	354414.51	2327958.24
н2	354417.07	2327952.80
н1	354445.94	2327965.61

- признать право на единоличное обращение в орган регистрации прав за постановкой вновь образованного земельного участка на кадастровый учет;

- признать право собственности на 55/90 долей вновь образованного земельного участка и право выкупа 35/90 долей этого земельного участка с прекращением права собственности на два земельных участка с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета два земельных участка с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Дмитриева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Её представитель по доверенности Королев Ю.В. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что образование земельного участка во внесудебном порядке невозможно.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности Иванова Е.Г. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда с учетом позиции органа кадастрового учета и регистрации прав.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» по доверенности Лебедева Т.А. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дмитриева Ю.В. является собственником земельных участков с кадастровыми № (площадь 275 кв.м) и № (275 кв.м), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>.

Также за Дмитриевой Ю.В. в соответствии с решением Вологодского городского суда от 10.09.2018 по делу № признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом установлено, что истец по договору купли-продажи от 28.04.2014 приобрела право собственности на земельные участки с кадастровыми №, № и жилое помещение с кадастровым №, площадью 42,4 кв.м по адресу: <адрес>; по договору купли-продажи от 08.06.2017 приобрела право собственности на нежилое помещение, площадью 42,2 кв.м, с кадастровым № также расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу также нашел подтверждение тот факт, что жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым №, а также на землях, государственная собственность, на которые не разграничена (фактически вторая половина дома).

При этом ранее Парку Ветеранов Труда, являвшемуся правообладателем помещения с кадастровым № на праве оперативного управления, на основании постановления администрации г. Вологды от 14.06.1995 предоставлялся в бессрочное (постоянное пользование) земельный участок, площадью 561 кв.м. по <адрес> для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

В целях оформления прав на единый земельный участок, необходимый для использования и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, Дмитриева Ю.В. неоднократно обращалась в администрацию города Вологды за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового №.

Принимая во внимание, что спор о праве на испрашиваемый истцом земельный участок отсутствует, координаты характерных точек границ земельного участка, об образовании которого просит истец, не нарушают границы земель общего пользования, а также учитывая невозможность образования земельного участка во внесудебном порядке, в том числе и в случае объединения земельных участков с кадастровыми №, № и последующего перераспределения земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Дмитриевой Ю.В. об образовании земельного участка.

Также в целях реализации права на постановку вновь образованного земельного участка на кадастровый учет за Дмитриевой Ю.В. подлежит признанию право на единоличное обращение в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на 55/90 долей в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку доля в праве (55/90) соответствует площади двух земельных участков (275 кв.м +275 кв.м) в общей площади образуемого земельного участка (900 кв.м).

Требования о признании за истцом права выкупа 35/90 долей вновь образованного земельного участка также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно подпункту 19 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, право собственности на которое принадлежит истцу, принимая во внимание, что собственники зданий, строений, сооружений в силу закона имеют возможность выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и, признать за Дмитриевой Ю.В. право на предоставление в собственность за плату 35/90 долей в праве общей долевой собственности вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ввиду образования единого земельного участка, право собственности на земельные участки с кадастровыми №, № подлежит прекращению.

Поскольку, в силу п. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, требования о снятии с кадастрового учета земельных участков заявлены излишне.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дмитриевой Ю. В. удовлетворить частично.

Образовать земельный участок, общей площадью 900 кв.м в границах кадастрового квартала №, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат характерных точек границ:

Характерные точки границ	Х	Y
н1	354445.94	2327965.61

1	354442.48	2327974.90
2	354438.23	2327980.49
3	354437.78	2327980.28
4	354434.96	2327979.01
5	354432.51	2327984.07
6	354431.55	2327986.19
7	354428.92	2327991.45
8	354404.76	2327980.26
9	354409.45	2327968.97
10	354414.51	2327958.24
н2	354417.07	2327952.80
н1	354445.94	2327965.61

Признать за Дмитриевой Ю. В. право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете вновь образованного земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Дмитриевой Ю. В. на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Дмитриевой Ю. В. право собственности на 55/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м, в границах кадастрового квартала №, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ:

Характерные точки границ	Х	Y
н1	354445.94	2327965.61

1	354442.48	2327974.90
2	354438.23	2327980.49
3	354437.78	2327980.28
4	354434.96	2327979.01
5	354432.51	2327984.07
6	354431.55	2327986.19
7	354428.92	2327991.45
8	354404.76	2327980.26
9	354409.45	2327968.97
10	354414.51	2327958.24
н2	354417.07	2327952.80
н1	354445.94	2327965.61

Признать за Дмитриевой Ю. В. право на предоставление в собственность за плату 35/90 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 900 кв.м, в границах кадастрового квартала №, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ:

Характерные точки границ	Х	Y
н1	354445.94	2327965.61

1	354442.48	2327974.90
2	354438.23	2327980.49
3	354437.78	2327980.28
4	354434.96	2327979.01
5	354432.51	2327984.07
6	354431.55	2327986.19
7	354428.92	2327991.45
8	354404.76	2327980.26
9	354409.45	2327968.97
10	354414.51	2327958.24
н2	354417.07	2327952.80
н1	354445.94	2327965.61

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                           Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019 года.