Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2023 ~ М-392/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-405/2023 копия

УИД 59RS0032-01-2023-000521-36    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истца Пелевиной Л.И.,

рассмотрев 14 августа 2023 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело №2-405/2023 по исковому заявлению Пелевиной Людмилы Ивановны к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Пелевина Л.И. обратилась в суд иском к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на имущество на ? долю жилого дома, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>,

просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество от Сакун Алевтины Николаевны к Пелевиной Л.И. в соответствии с договором купли – продажи жилого дома с земельным участком от 06.12.2002.

Требования мотивированы тем, что 06.12.2002 на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком Пелевина Л.И. у Сакун А.Н. приобрела в собственность ? долю жилого дома, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи был исполнен, недвижимое имущество 06.12.2002 передано от покупателя продавцу, переход права собственности по указанному договору истцом не зарегистрирован. Сакун А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники первой очереди умершей Сакун А.Н. – Сакун А.Г. и Сакун А.Г., умерли, других наследников нет.

Истец Пелевина Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по изложенным в иске доводам. Пояснила, что приобрела по договору купли – продажи от 06.12.2002 у Сакун А.Н. ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства и правоустанавливающие документы приняты покупателем от продавца, недвижимое имущество передано продавцом покупателю 06.12.2002, с указанного времени истец владеет и пользуется недвижимым имуществом. Сакун А.Н. уклонялась от государственной регистрации права, умерла 22.12.2013, её сын Сакун А.Г. умер 12.03.2018.

Представитель Администрации Очерского городского округа Пермского края, извещенный о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на иск указал, что двухэтажный жилой дом площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный учет с 26.05.2012. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 13.07.2023 о регистрации права собственности ? доли за Пелевиной Л.И. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, декларированная площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на государственный учет 20.01.2007. Имеются сведения о незарегистрированном праве собственности Сакун Алевтины Николаевны, документ – основание: Свидетельство на право собственности на землю РФ – XII 140562 от 09.11.1995, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Очерского района. Для разрешения иска следует установить не только передачу правоустанавливающих документов по договору купли – продажи от 06.12.2002, но и фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, он является собственником смежного с ФИО3 земельного участка.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является сыном ФИО3, которая приобрела у ФИО1 ? долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, после пожара, произошедшего по вине ФИО1 Он присутствовал при передаче денежных средств по договору купли - продажи. С указанного времени ФИО3 приняла, владеет и пользуется ? долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, претензий со стороны родственников ФИО1, не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные, доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.12.2002 Сакун Алевтина Николаевна и Пелевина Л.И. заключили договор купли – продажи недвижимого имущества, а именно: ? доли в праве жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 3 500 рублей переданы покупателем продавцу (л.д. 9),

06.12.2002 указанное выше недвижимое имущество по договору купли – продажи от 06.12.2002 передано продавцом покупателю (л.д. 10).

Указанный выше договор был заключен после пожара, произошедшего в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Управления МЧС РФ государственной противопожарной службы 16- отряд о ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

? доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала продавцу ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 <адрес> ФИО8 (л.д. 17),

земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю РФ – XII 140562 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству ФИО2 <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю жилого дома, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером 59:31:0491405:32, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), сведений о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю РФ – XII 140611 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству ФИО2 <адрес> (л.д. 23-24), не имеется,

сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 на ? долю жилого дома, площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 12-15, 16).

По информации отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа Пермского края, Сакун Алевтины Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариусов ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО9, ФИО10, сведений о наследстве и наследниках ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 60 указанного постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из указанных правовых норм следует, что юридически значимым обстоятельством по настоящему делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости истцу.

Согласно абзацу 2 пункта 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в тот же период) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Пунктом 9.1 указанной статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2).

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости и земельный участок в установленном порядке за продавцом зарегистрированы не были, земельный участок предоставлен продавцу свидетельства на право собственности на землю РФ – XII 140611 от 16.01.1996, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Очерского района (л.д. 23-24).

Таким образом, предоставленными доказательствами подтверждается, что указанные выше ? доля жилого дома и земельного участка принадлежала продавцу Сакун А.Н. на основании договора купли – продажи от 10.06.1995, удостоверенного нотариусом Очерского округа Фадеевой Т.Г. (л.д. 17), свидетельства на право собственности на землю РФ – XII 140562 от 09.11.1995, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Очерского района (л.д. 19-20), Сакун А.Н. являлась законным собственником спорного недвижимого имущества и обладала правом его отчуждать. Сакун А.Н. и Пелевина Л.И. заключили договор купли – продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, покупатель передал продавцу денежные средства, приняла недвижимое имущество.

Продавец Сакун А.Н. передала покупателю Пелевиной Л.И. указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается актом приема – передачи жилого дома и земельного участка от 06.12.2002. При этом, право собственности на недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрировано, продавец Сакун А.Н. умерла 22.12.2013. Указанный выше договор купли – продажи жилого дома и земельного участка не оспорен, наследников Сакун А.Н. принявших наследство в установленный законом срок, судом не установлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований о признании за Пелевиной Л.И. права собственности на ? долю жилого дома, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером № право собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

По требованиям о государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество от Сакун Алевтины Николаевны к Пелевиной Л.И. в соответствии с договором купли – продажи жилого дома с земельным участком от 06.12.2002, суд приходит к следующему.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права в редакции, действовавшей на момент заключения спорных договоров купли-продажи) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Представленными доказательствами подтверждается, законность владения продавцом Сакун А.Н. спорным недвижимым имуществом, при этом, право собственности в ЕГРН на указанное имущество продавцом зарегистрировано не было.

В этом случае право собственности продавца на имущество не восстанавливается автоматически, последний приобретает данное право производным способом от покупателя (другой стороны прекращенного договора), по общему правилу, в момент обратной передачи движимой вещи (абзац первый пункта 2 статьи 218, пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Пелевиной Людмилы Ивановны удовлетворить.

    Признать за Пелевиной Людмилой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

земельный участок, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности Пелевиной Людмилы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю жилого дома, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

земельного участка, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером 59:31:0491405:13, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья      В.А. Козлова