Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1978/2023 от 02.02.2023

КОПИЯ    86RS0№-39

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                                                                г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи                          Чурсиновой В.Г.,

при секретаре                                                         Шайхиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1978/2023 по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Корниенко А. И., Корниенко О. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском к Корниенко А.И., Корниенко О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав, что <дата> между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № ИД26486-19, согласно которому заемщикам был выдан кредит в сумме 5900 000 рублей сроком на 180 месяцев, под 12,5 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория жилмассив Западный, <адрес>, общей площадью 373,7 кв.м., этажность 1 кадастровый № и земельного участка площадью 12000 кв.м. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчики передали банку в залог указанное недвижимое имущество, а также была оформлена закладная на <адрес>А, по пер. Богдана Хмельницкого, в городе Томск. Ответчиками надлежащим образом не исполнялись обязательства по возврату кредита, уплаты процентов и штрафных санкций, в связи с чем, по состоянию на <дата> общая сумма задолженности составила 5777681 рубль 49 копеек, из которых: ссудная задолженность – 5455863 рубля 09 копеек, сумма кредита – 63381 рубль 09 копеек, проценты за пользование кредита – 255222 рубля 92 копейки неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 717 рублей 21 копейка и неустойка начисленная за нарушение сроков уплаты процентов – 2497 рублей 18 копеек. Поскольку ответчиками нарушаются условия договора, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № ИД26486-19 от <дата> в сумме 5964362 рубля 57 копеек, взыскать солидарно сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13,2% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 5519244 рубля 18 копеек с учетом его фактического погашения за период с <дата> по день вступления законную силу решения суда, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (7,25%) от суммы просроченного платежа по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), за период с <дата> по день вступления в законную силу решения суда, неустойку начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (7,25%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по оплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) за период с <дата> по день вступления в законную силу решения суда и обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного дома - в размере 5954400 рублей, земельного участка – в размере 533600 рублей и стоимость квартиры - 2281600 рублей, а также взыскать в возмещение расходов по определению рыночной стоимости имущества - 7500 рублей и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 44022 рубля.

В дальнейшем истец изменил требования в части, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору          № ИД26486-19 от <дата> в сумме 5964362 рубля 57 копеек, взыскать солидарно сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга, - в размере 5519244 рубля 18 копеек с учетом его фактического погашения за период с <дата> по день вступления законную силу решения суда, сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (7,25%) от суммы просроченного платежа по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), за период с <дата> по день вступления в законную силу решения суда, неустойку, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов, из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (7,25%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по оплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), за период с <дата> по день вступления в законную силу решения суда, и обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного дома - в размере 12547200 рублей, земельного участка – в размере 579200 рублей и стоимость квартиры - 2624000 рублей, взыскать в возмещение расходов по определению рыночной стоимости имущества - 7500 рублей и расходов по уплате государственной пошлины - 44022 рубля.

Представитель Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Корниенко А.И., Корниенко О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) и Корниенко А.И., Корниенко О.Н. был заключен кредитный договор № ИД26486-19, на основании которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 5900 000 рублей, на срок 180 месяцев, под 12,5% процентов годовых.

Согласно информационному расчету к вышеуказанному договору, размер ежемесячного платежа составил 72999 рублей.

Поскольку, в установленный договором срок, ответчиками не были предоставлены документы, подтверждающие восстановление страхового обеспечения, на основании п. 3.2.2. кредитного договора № ИД26486-19, процентная ставка по кредиту была увеличена на 0,7 пунктов и составила 13,20% годовых, плановый размер ежемесячного платежа составил 75445 рублей.

Кредит был предоставлен ответчикам для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория жилмассив Западный, <адрес>, общей площадью 373,7 кв.м., этажность 1 кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория жилмассив Западный, <адрес>, площадью 1200кв м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома кадастровый №.

Пунктом 6.2. вышеуказанного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Представленными в материалы дела выписками по счету подтверждается, что свое обязательство по возврату кредита и процентов Корниенко А.И. и Корниенко О.Н. не исполняют. Задолженность ответчиков перед банком на <дата> составила 5777681 рубль 49 копеек, в том числе: основной долг – 5455863 рубля 09 копеек, сумма просроченного кредита – 63381 рубль 09 копеек, сумма процентов за кредит начисленных за период с <дата> по <дата> - 255222 рубля 92 копейки, неустойка начисленная за нарушение сроков возврата кредита за период с <дата> по <дата> – 717 рублей 21 копейка и неустойка начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за период с <дата> по <дата>- 2497 рублей 18 копеек.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании указанной нормы, <дата> в адрес должников было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое да настоящего времени не исполнено.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №, между сторонами была оформлена закладная на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, территория жилмассив Западный, <адрес>, общей площадью 373,7 кв.м., этажность 1 кадастровый №и на земельный участок площадью 12000 кв.м.(кадастровый №).

Кроме того, в качестве обеспечения обязательств должников по кредитному договору № банку в залог была передана <адрес>А, по <адрес>, принадлежащая Корниенко А.И.

Согласно части 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Также разделом 5.4. договора № от <дата> предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

Поскольку задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. ст. 51, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Как следует из отчета ООО «Центр оценки «СКОРИНГ» № и закладной стоимость жилого дома составила 9625000 рублей и стоимость земельного участка составила 379000 рублей.

Согласно отчету оценочной компании «Эксперт» №, стоимость <адрес>А, по <адрес> составила 2852000 рублей.

Поскольку ответчики с указанной оценкой заложенного имущества не согласились и ходатайствовали о назначении экспертизы, судом была назначена товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено ООО НЭК «Бизнес Советник» и АО «Оценка собственности».

Согласно заключению эксперта АО «Оценка собственности» рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, общей площадью 33,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Богдана Хмельницкого, <адрес>А, кв. № <дата> 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория жилмассив Западный, <адрес>, общей площадью 373,7 кв.м. Этажность 1 кадастровый №<дата>4 000 рубля. Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория жилмассив Западный, <адрес>, площадью 1200кв м. категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование для строительства жилого дома, кадастровый №<дата>00 рубля (заключение эксперта ООО НЭК «Бизнес Советник №РС-076).

Для определения стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым принять во внимание заключение ООО НЭК «Бизнес Советник» и АО «Оценка собственности», оснований не доверять экспертам у суда не имеется, приложенные к экспертизам документы свидетельствуют о наличии у лиц, необходимой квалификации, кроме того заключения соответствуют требованиям Федерального закона от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Разрешая требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5519244 рубля 18 копеек, с учетом его фактического погашения, за период с <дата> по день вступления в законную силу решения, суд, на основании п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» приходит к выводу об удовлетворении таких требований.

Кроме того, на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, требование банка о взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (7,25%) от суммы просроченного платежа по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), за период с <дата> по день вступления в законную силу решения суда и о взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (7,25%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по оплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) за период с <дата> по день вступления в законную силу решения суда подлежат удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 44022 рубля и расходы за составление отчета в размере 7500 рублей (платежное поручение № от <дата>).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 5964 362 ░░░░░ 57 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 7500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 44022 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: 6 015 884 ░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (№), ░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 13,2% ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5519244 ░░░░░ 18 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (№)     ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/366 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (7,25%) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. №), ░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/366 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (7,25%) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 15684000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1200░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 724000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,3 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1856000░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

         ░░░░░                    ░░░░░░░            ░.░.░░░░░░░░░