Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5336/2022 ~ М-4808/2022 от 23.11.2022

К делу №2-5336/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                                                                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца Дагаева А.А. – Зехова А.Н.,

представителей ответчика Чунтыжевой Р.В. – Кострыкина В.В. и Тхайшаова З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагаева Азиза Айдрусовича к Чунтыжевой Риме Владимировне о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дагаев А.А. обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к Чунтыжевой Р.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что между Дагаевым А.А. и Чунтыжевым М.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №, по адресу:<адрес>.

Также между Дагаевым А.А. и Чунтыжевым М.М. былодостигнуто соглашение о том, что Чунтыжев М.М. переоформит право собственности на вспомогательные объекты, расположенные на территории и относящиеся к основному помещению.

16.04.022г. Чунтыжев М.М. умер и не успел реализовать достигнутые

соглашения.

Наследником Чунтыжева М.М. является его супруга Чунтыжева Р.В., которая до момента обращения в суд обязательств по заключенной супругом сделке не исполнила.

С учетом уточненных требований просил признать состоявшимся договор купли-продажи вспомогательного нежилого здания кухни, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Дагаевым А.А. и Чунтыжевым М.М. и признать за собой право собственности на указанное здание.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчика против удовлетворения иска возражали.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 29.12.2021г. Чунтыжев М.М. продал Дагаеву А.А. нежилое помещение площадью 87, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждается соответствующей выпиской от 17.01.2022г.

Как указывает истец, спорное помещение – здание кухни площадью 35, 7 кв.м., является вспомогательным по отношению к основному помещению, являвшемуся предметом сделки и, тем самым, должно следовать судьбе главной вещи.

В судебном заседании также установлено, что Чунтыжев М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. и наследником его имущества является ответчица Чунтыжева Р.В.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 61 этого же постановления определено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи, а также наличие вспомогательного помещения у основного здания, являвшегося предметом сделки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований как в части признания сделки состоявшейся в указанной части, так и в части признания права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

     исковые требования Дагаева Азиза Айдрусовича к Чунтыжевой Риме Владимировне о признании договора состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи вспомогательного помещения - нежилого здания кухни, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Дагаевым Азизом Айдрусовичем и Чунтыжевым Муратом Мадиновичем.

Признать за Дагаевым Азизом Айдрусовичем право собственности на нежилое здание кухни площадью 35, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                 -подпись-             Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-009091-39

Подлинник находится в материалах дела № 2-5336/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.